福澤喬觀點:升息後的日本家庭

2026-11-14 05:45
對台灣金融業而言,日本案例最有價值的地方,在於提前看見升息如何穿過零售金融的每一層。(資料照,取自pexels)
對台灣金融業而言,日本案例最有價值的地方,在於提前看見升息如何穿過零售金融的每一層。(資料照,取自pexels)

東京多摩市聖蹟桜ヶ丘的一戶三代同堂的家庭裡,40多歲的小林夫妻都是上班族,他們要繳房貸,家裡有一個就讀小學三年級的女兒,68歲的父親也跟他們同住。

周末早晨,3個人先後打開手機裡的金融帳戶:丈夫發現房貸每月扣款看起來沒有變,但利息占比正在上升;爺爺收到定期存款到期通知,過去幾乎可以忽略的存款利率,如今重新變成一筆看得到的收入;夫妻兩人則開始比較女兒的學資保險與即將上路的「兒童支援NISA」。

「有利率的世界」已經回來

同一個屋簷下,借錢的人、存錢的人與替下一代準備教育金的人,第一次如此明顯地感受到「有利率的世界」已經回來。這也正是這波日元升息最值得觀察之處:它沒有平均落在每一個日本家庭身上,而是沿著年齡、資產與負債結構,產生完全不同的結果。

日本銀行9月18日決定把政策利率由1.0%提高到1.25%,宣布從9月24日起適用,這是31年來的高點。從2024年3月解除負利率,到2026年6月升至1.0%,再到9月的1.25%,日本金融環境的變化速度明顯加快。更有意思的是利率傳導並不同步,三大銀行宣布普通存款利率由0.4%調高到0.5%,11月2日實施;同一時間,短期最優惠利率由2.375%上調0.25個百分點至2.625%。

換句話說,這一次政策利率增加0.25個百分點,存款端只增加0.1個百分點,但放款端卻全面反應上調幅度,這個差距,也是銀行在升息循環中擴大利差的重要來源。

對30、40歲的房貸族來說,最危險的地方往往不是下個月突然多繳一大筆錢,而是帳面看起來似乎暫時風平浪靜。因為,日本許多採取本息平均攤還的浮動利率房貸設有「5年規則」:即使利率每半年調整,每月還款金額在5年內原則上維持不變;到了重新計算還款額時,又有「125%規則」,新月付額(重新調整貸款條件或結束寬限期後,每月需要支付的本息金額)最多只能提高到原來的1.25倍。

避免現金流因升息失控,卻把風險藏進還款結構裡

這套制度原本用來避免家庭現金流因升息驟然失控,卻也把風險藏進還款結構裡。利率上升後,每個月交給銀行的錢沒變,其中利息越來越多,真正拿去償還本金的部分則越來越少,極端情況下,甚至可能出現尚未支付完的利息。

小林家有一筆4000萬日圓、35年期、原始適用利率0.95%的房貸,每月約繳11萬1940日圓。三年後假設剩餘本金約3719萬日圓,適用利率升至2.2%,在5年規則下,每月扣款仍是11萬1940日圓,但其中利息已增加到約6萬8180日圓,本金償還額只剩約4萬3760日圓。等到5年重新計算,月付額約升到13萬4995日圓,一個月多出約2萬3000日圓,一年便是近28萬日圓。 (相關報導: 陳華昇觀點:香港K型復甦的真相 | 更多文章 )

這解釋了為什麼2027至2030年可能成為日本房貸市場真正需要觀察的時間點。2021至2023年趁超低利率大量借款的家庭,陸續走到5年重新計價期,過去被壓在水面下的利息負擔,才會逐步出現在家庭現金流中。對銀行而言,眼前看到的是利差擴大,對房貸戶而言,風險卻可能延後數年,才會真正浮上檯面。

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