# 店租  

台北市精華商圈店面租金持續走揚！根據房仲業者統計實價登錄資料，今年第一季店面租賃市場出現兩筆每坪租金單價突破萬元的交易，顯示在特定條件下，小坪數精華店面仍具備極高的租賃價值。師大、永康商圈店面租金稱冠 坪數小卻身價高本季的店面租金單價王落在師大商圈，一間位於師大路僅8.5坪的店面，以每月9萬元的租金成交，換算下來每坪單價高達10,563元，創下今年第一季最高......

根據2024年實價登錄租賃資料，永慶房屋統計台北捷運站周邊店面租金，列出十大最貴捷運站。第1名為公館站店面，平均單坪租金約新台幣5000元，其次依序是東門站與忠孝敦化站，有４站板南線捷運站點，也被列入前10名，顯示商圈消費力強。

又有美食餐廳歇業！知名連鎖蔬食餐廳「熱浪島」的台中旗艦店在近期關閉，原因是店租從40萬元升到120萬元，狂飆3倍讓店家無法接受，於是在9月底霸氣結束營業，而佔地約330坪的店面，已被新店家承租。

高雄知名港式餐廳「港仔大佬」由香港老闆所開，雖然新地址位於高雄苓雅區苓雅一路，但餐廳其實早在2014年就於舊址開始營業，還在2017年借給電影《痴情男子漢》作為用餐場景，並在去（2023）年才搬到現在的店面。不料，港仔大佬突然宣告即將停業，讓不少忠實客戶相當錯愕，紛紛敲碗：「祝大佬盡快找到新店！」

南高雄人熟悉的傳統麵館「山東麻醬麵」在地經營已有近20多年時光，成為不少高雄人的美食回應，店內的招牌麻醬乾麵與泡菜更是每桌必點美食。不料，山東麻醬面近日宣佈，因老闆準備退休，將於9月21日結束營業，結束20多年的經營，讓不少忠實客人相當不捨，然而有消息透露，年輕員工計劃在同一商圈尋找新店面，希望能夠傳承這家老店的味道。

香港曾被封為遊客心目中的「購物天堂」，也是全球奢侈品牌的重要市場，然而近年來香港非但旅遊業回不去從前榮景，外資大量撤出也眾創奢侈品、百貨公司等的業績。最新數據顯示，香港今（2024）年前7個月的奢侈品銷售額竟比2018年下降42%，不少奢侈品牌陸續撤出商業蛋黃區，導致租金大幅下跌，空店增加，讓人不勝唏噓。

坐落在花蓮市區民生路上的旅館「葉宿文旅」，由荒廢超過35年的的港務局宿舍與舊穀改建而成，改建期間也保留1960年代的建築外觀，將拆除的建材保留再利用，成為公共空間的家具與裝飾，客房也邀請台灣本土藝術家與設計師創作完成，獨特的裝修風格深受不少遊客喜愛，2016年經營至今，Google評價更有4.6顆星。不料，葉宿文旅如今竟宣佈將營業至明（2025）年2月9日，讓不少曾入住的民眾都相當錯愕。

台北市八德路一段3C用品店林立，再加上附近還有三創、光華商場，是出了名的「3C一條街」，然而過去一度傳出在新冠疫情爆發期間，房東「降租留店」的消息，即使疫情趨緩後也沒再漲租。不料，如今該路段上的一棟2樓物件在業者不續約後，整棟月租竟開價到110萬元，讓不少網友相當咋舌，就連資深房仲也認為，確實超出基本行情。

台中創意蔬食素食餐廳「熱浪島南洋蔬食茶堂」（以下簡稱熱浪島）以自家種植蔬菜、香料做出南洋風味素食，深受素食愛好者的喜愛，Google地圖上更有4.5星的好評。不料，熱浪島直營旗艦店卻日前宣告不再續約，將在今（2024）年9月29日結束營業，讓不少消費者相當錯愕，而負責人也無奈透露熄燈原因，其實是店租暴漲，數字曝光後更是引起大批網友熱議，也釣出房東代理人回應。

日本知名咖啡廳連鎖品牌「客美多咖啡」源自於日本名古屋的「客美多（コメダ珈琲店）」，於1968年創立，目前已在台經營近6年的時間，全台共有30家分店。不過，「客美多咖啡」日前宣告站前店即將結束營業，短短4個月內3間門市關店的消息，也讓不少忠實客人相當憂心。

好市多來台26年，現在全台有14家門市，累計超過400萬會員，其中，最令會員期待的黑色購物周20日起至26日止，全台開賣；而「起家店」位於高雄前鎮區中華五路，因租約到期，確定要搬家，好市多人資及行銷副總王友玫今（22）日表示，其實一直有展店計畫，希望能在台灣開更多據點，，未來將請國外建築師畫設計圖，才會有進一步規畫。

隨著新冠疫情趨緩，國內防疫措施鬆綁，民眾已經慢慢回歸正常生活，不過，近日卻有一位網友指出，常吃的店家雖然有挺過疫情，近期卻紛紛宣布結束營業，讓他崩潰表示，「疫情都撐下來沒有倒的店，怎麼現在開始狂倒」，貼文曝光後，引發網友熱議。

經營餐廳除了需要考慮人事、食材成本之外，房租也是一大考量，尤其台灣房價節節攀升，令許多業者難以負擔。就有網友在PTT發文詢問「麥當勞未來會不會改成街邊店？」貼文一出便引起討論。

彰化縣政府為扶植青年創業，打造青年友善幸福城市，推動「彰化商店街區補助青年展店示範計畫」，補助8家青年展店已全數進駐永樂商圈，分別有原味食在、啟航通訊、七味燒炭烤便當、得正烏龍茶、喃喃字旅、樂米花藝、紙有為你、煒筌工作坊，餐飲類與藝術創作類各半，18日上午縣長王惠美走訪青年展店鼓勵年輕店主勇敢追夢，而這些新加入的業者也為永樂商圈，注入一股年輕活水。

隔天晚上10點，忙完店裡的事，我提著水果籃、禮盒到房東家，希望阿伯體恤創業不易，不要漲租。那晚，房東一家人自顧自的看電視、吃宵夜，沒有人正眼看我。

責任編輯／周岐原

猜猜近10年最好的行業是？給點提示，這個行業...收入穩定上漲，成本持續下降一般公司、電商調價都會有老顧客回饋，或是產品週期過了進行降價優惠，但這個行業的產品，產品不會過期，老客戶只有漲價方案，請繼續看下去。

來台觀光人數驟減，今年前10月人數較去年同期減少86%。仰賴觀光客的北市商圈不如往日繁華，租金行情紛下修。業者推出購物節、攜手外送平台，盼藉此降低對外國客的依賴。

店租，往往都是影響店家營運的重要成本。鄰近台北松菸、市政府的人氣美食「白暮蛋餅先生」2號店也因為店租調漲而不得不搬家。而在臨走前一段時間，店家也在門口掛上搬遷布條，內容卻十分引人注目。

隨著武漢肺炎疫情升溫，民眾外出的意願降低，許多商家生意也因此受到影響，包括觀光、餐飲業都難以倖免，業績直直落。在這樣人人自危的時刻，卻傳出位在基隆的連鎖親子餐廳「漾漾好時」因為疫情業績低迷，房東得知後主動提出減免租金一個月的暖心舉動。

去年東區商圈寧可空著也不租的新聞令人印象深刻，也順勢讓西門商圈人潮活絡起來，今年開春受新冠肺炎疫情影響，觀光業首當其衝，根據屋比房屋統計北市5大商圈（東區、士林、西門、公館以及永康商圈）租金開價下修，不降價的東區租金，更平均下殺1成，然而觀察發現南西商圈等4區反而逆勢看漲，幾乎沒有空租。

住家附近許多店面最近張貼著招租的看板，有些看板上還特意寫著「金店面出租」，其中還有一間強調寫出每日出入人潮的數目，企圖吸引他人來租賃。我仔細觀察發現，有幾家店面的位置確實非常不錯，附近人潮眾多，俗話說：「人潮就是錢潮」，若開店應該不缺顧客上門，可稱為「金店面」。

近來東區店面倒閉、空租新聞頻傳，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，除說明商業模式的變遷，也證明店面投資市場已走到盡頭，沒有永遠上漲的租金及房價。東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去，積極幫商圈找尋轉型的方法，才能解決衰退的困境。

台北市天母商圈的麥當勞，在當地經營超過30年，日前宣布在6月20日晚間正式熄燈，不少在地民眾很惋惜，直說小時候的回憶沒了，也有民眾猜測，是否房東要漲租金逼走房客，但房產專家認為，天母當地商機仍呈現衰退，很有可能是連鎖餐飲業評估過後，才決定果斷撤出。

近期，在媒體上經常看到某家老店因為房租高漲，而結束營業的新聞。其實，此現象就發生在你我的身邊。某個星期日的晚上，原本帶著全家去住家附近經常光顧的餐廳用餐，結果卻大門深鎖。由於該餐廳從不休息，故筆者下意識地說「關了」，太太卻反駁說不可能，因為該餐廳的生意很好，而且前幾天還在營業，也沒有聽老闆說要結束營業。

台北東區再傳老店歇業！無奈人潮西流，東區商圈消費力減弱，對比房東高居不下的天價店租，東區知名店家接連歇業，就連政商名流首選的40年老店「永福樓」，近日也驚傳難敵百萬租金，將於2月24日熄燈，使「東區沒落」實證再添一樁。

近來東區鬧倒店潮，連開店近5年的韓國保養品牌Innisfree都傳出即將撤點，網路上至少4家業者刊登租賃訊息，待租店面正為大安區忠孝東路四段151號、2層樓共約115坪空間，月租金開價為185萬元。

台北市忠孝東路四段東區商圈快速衰敗，店面空置率飆到歷史新高。被稱為「東區羅姐」的知名藝人羅霈穎（羅璧玲），不惜在臉書發文嗆台北市長柯文哲，要「柯市長別只想著總統大位，讓台北復活、讓東區起死回生，『我們也想像高雄一樣的熱鬧』。」

根據房地產顧問業者戴德梁行統計，目前台北市各大商圈，以西門町商圈租金行情最高，每坪月租在17000至20000元之間，勝過東區的月租11000至17000之間，空置率方面西門町也以2.4%，大勝東區的12.5%，成為全台北市最炙手可熱的商圈。尤其在去年，西班牙彩妝品牌3INA進駐成都路，日本的札幌藥妝則新增西門峨嵋店，也讓西門町成為藥妝店超級戰區。

近期台北東區繁華程度大不如前，不少店家紛紛出走。繼北市府拋出空店稅與空屋稅議題後，台北市長柯文哲今（6）日在臉書張貼東區考察報告，表示東區的問題背後有相當多的因素，大致上可以分「金流」與「店租」兩個層面，並提出4項振興計畫：抑制高房租、改造人行空間、整合行銷、發展商圈特色，且希望中央可針對空屋的問題進行立法。

東區退租潮還沒退去，繼永福樓、頂呱呱、Swatch、金礦咖啡陸續出走後，來自英國的潮牌Superdry忠孝門市店也不堪高租金傳撤出消息，業者已在1月底閉門，外界推估，以一件外套7千元計算，要負擔近百萬元的店租，業者每月至少得賣出143件外套。

「MachiDoggieFashion&Coffee」為藝人昆凌經營3年的寵物咖啡廳，日前於臉書公告將於本月27日熄燈，因租約到期與營運調整決定暫時歇業，許多粉絲都是為了一睹周杰倫夫婦而光顧，停業消息曝光後，不少網友們表示不捨。

昨天柯P上電台接受專訪，主持人黃光芹問他，｢東區羅姐｣（羅霈穎）要他解決東區沒落的問題，柯P回答：

台北市東區近年來店面承租冷清，陸續傳出名店或老牌餐廳撤出，有人歸咎店租太貴；永康商圈協進會理事長李慶隆卻認為，房租不是主要問題，獨特商品及商圈管理才能立於不敗之地。

「三ツ井先生，1杯300日圓的連鎖咖啡店為什麼能賺錢？」前幾天有位店長問我這樣的問題。各位每天光顧的連鎖咖啡店，全日本的確到處都有。各位難道不覺得奇怪嗎？