近來東區店面倒閉、空租新聞頻傳，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，除說明商業模式的變遷，也證明店面投資市場已走到盡頭，沒有永遠上漲的租金及房價。東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去，積極幫商圈找尋轉型的方法，才能解決衰退的困境。
顏炳立在《顏炳立市場觀點》以「店面投資，冷到爆！」為題撰文指出，由於消費習慣改變，實體店面萎縮，印證了店面投資市場繁華已盡。他也認為東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁！
顏炳立認為，當全球最強勢的貨幣──美元可以有一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了。而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失，店面擁有者要認知已經度過了精彩的收租歲月，店面處於空置的現況，將使商圈發展的新陳代謝無法進入淘汰再重生的狀態。
顏炳立指出，先知先覺者忍痛殺出，輕鬆享受不被套牢，後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲，市場緩慢的下跌冷卻。只是租金、房價漲高了，就是最大的利空，店面市場呈現著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價。不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，「世界上唯一不變的就是『變』！」
顏炳立直言，人潮改變了，消費力下降，店面的營業額及收益少了，店家付不起租金，若房東沒降租就得撤離，一撤離產生骨牌效應。但屋主仍任性想調高租金，就是為了呼應追高的房價，為投入資金的機會成本交待，然而「市場永遠是對的，錯的只是人」。
顏炳立建議，拯救東區，政府也要出力，只是棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是「店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。
文/羅力元
本圖/文經授權轉載自好房網（原標題：東區店面怎麼救？顏炳立勸「忘掉美麗的過去」）
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