東區倒店潮到底該怎麼救?專家建議:「拋下過去」才能讓商圈人潮回來

2019-06-24 11:40

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當美元可以有一年3%~3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資市場掛了?(圖/姚翰光攝)

當美元可以有一年3%~3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資市場掛了?(圖/姚翰光攝)

近來東區店面倒閉、空租新聞頻傳,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,除說明商業模式的變遷,也證明店面投資市場已走到盡頭,沒有永遠上漲的租金及房價。東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去,積極幫商圈找尋轉型的方法,才能解決衰退的困境。

顏炳立在《顏炳立市場觀點》以「店面投資,冷到爆!」為題撰文指出,由於消費習慣改變,實體店面萎縮,印證了店面投資市場繁華已盡。他也認為東區沒有殞落,只是衰退,忘掉美麗的過去,接受事實、調整自己,才能解決商圈面臨衰退的哀愁!

顏炳立認為,當全球最強勢的貨幣──美元可以有一年3%~3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資市場掛了。而店面低投報率卻可能面臨房價下修二到三成的損失,店面擁有者要認知已經度過了精彩的收租歲月,店面處於空置的現況,將使商圈發展的新陳代謝無法進入淘汰再重生的狀態

顏炳立指出,先知先覺者忍痛殺出,輕鬆享受不被套牢,後知後覺者仍然眷戀著過往美麗的收益與價格增漲,市場緩慢的下跌冷卻。只是租金、房價漲高了,就是最大的利空,店面市場呈現著自然法則,價高了就得下來,沒有永遠上漲的租金及房價。不論地段好或差,市場會變、環境會變、人潮會轉移,「世界上唯一不變的就是『變』!」

(圖/好房網)
顏炳立認為,東區商圈的房東、屋主都應忘掉美麗的過去。(圖/好房網)

顏炳立直言,人潮改變了,消費力下降,店面的營業額及收益少了,店家付不起租金,若房東沒降租就得撤離,一撤離產生骨牌效應。但屋主仍任性想調高租金,就是為了呼應追高的房價,為投入資金的機會成本交待,然而「市場永遠是對的,錯的只是人」。

顏炳立建議,拯救東區,政府也要出力,只是棒子要少一點,蘿蔔要多一些,搶救人潮的藥方是「店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。要辦能夠聚客的活動,團結商家協助管理,找出產業特性,引進新產業,要不斷地創新改變,才能吸引人潮。

文/羅力元
本圖/文經授權轉載自好房網(原標題:東區店面怎麼救?顏炳立勸「忘掉美麗的過去」)
責任編輯/潘渝霈

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