觀點投書:不合理的房租讓大家都受害

2019-05-26 05:20

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「不合理的店租」會讓商家、消費者、政府、社會等都成為受害者,甚至包括房東自己在內。(圖/Philip Lai@Flickr)

「不合理的店租」會讓商家、消費者、政府、社會等都成為受害者,甚至包括房東自己在內。(圖/Philip Lai@Flickr)

近期,在媒體上經常看到某家老店因為房租高漲,而結束營業的新聞。其實,此現象就發生在你我的身邊。某個星期日的晚上,原本帶著全家去住家附近經常光顧的餐廳用餐,結果卻大門深鎖。由於該餐廳從不休息,故筆者下意識地說「關了」,太太卻反駁說不可能,因為該餐廳的生意很好,而且前幾天還在營業,也沒有聽老闆說要結束營業。

果不其然,隔天報紙就報導,該餐廳因房租問題而結束營業。住家附近經常看到某家店開張沒有多久就關了,換成另一家店,但是沒多久也關了,此「開開關關」的現象在你我周遭,周而復始的上演著,而且周期也愈來愈短。某些地區如忠孝東路及民生社區等精華地段,此現象更是隨處可見。雖然有些人稱這是因為商圈移轉所致,但是究其原因,不合理的房租也是壓垮商家的主要原因之一。

本文不使用「昂貴」,而使用「不合理」為標題,乃是因為房租昂貴與否,是見仁見智的問題。有些店家的租金昂貴,若其利潤足以負擔房租時,則不能說房租「不合理」。但是,房東所收取的租金若高於商家的營業額甚多,讓商家無法負擔時,就是「不合理」了。而「不合理的店租」會讓商家、消費者、政府、社會等都成為受害者,甚至包括房東自己在內。

首先,商家是「不合理房租」最直接的受害者,此不用多加解釋;其次,消費者失去了某家值得去消費的餐廳或商店;再者,商家若是紛紛關門,則政府的稅收將減少;第四,某區域的商家若接連關門,人潮也將逐漸散去,會影響該區域的商業發展;第五,商家若因房租的原因而關閉,不一定會有人馬上接手。店面長久閒置將造成房東的損失,房東原本希望漲房租,充實自己荷包的美夢也將隨之破碎。

筆者有位朋友原本經營茶行20多年之久,後來因不堪房東欲漲幾千元房租,於去年5月不得不忍痛結束營業。而房東從新招租時,大幅將房租從原本的5萬多元,提高到7萬,致使該店面迄今仍無人接手。該房東原本希望每個月多收些房租,結果卻導致店面閒置一年之久,而少了一大筆的收入,真是「得不償失」。

雖然房租是由市場自由決定,「一個願打,一個願挨」,沒有絕對的標準。但是,一旦房租出現不合理的現象時,沒有人願意當冤大頭,將所賺的錢都奉獻給房東。故奉勸所有的房東,若能收取合理的房租,不但利人,而且利己。

*作者為政治大學外交系博士

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