不是西門町、士林夜市！台北黃金店面租金大公開，店王落在「這1區」，每坪單價破萬元

台北市精華商圈店面租金持續走揚！根據房仲業者統計實價登錄資料，今年第一季店面租賃市場出現兩筆每坪租金單價突破萬元的交易，顯示在特定條件下，小坪數精華店面仍具備極高的租賃價值。

師大、永康商圈店面租金稱冠 坪數小卻身價高

本季的店面租金單價王落在師大商圈，一間位於師大路僅8.5坪的店面，以每月9萬元的租金成交，換算下來每坪單價高達10,563元，創下今年第一季最高紀錄。緊追在後的是永康商圈，一間9.3坪的店面以每月9.5萬元的租金成交，每坪單價也達到10,248元。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫分析，師大路這間小坪數店面之所以能創下高價，主要受惠於其鄰近捷運台電大樓站，帶來穩定人潮。雖然師大、公館商圈近年因居民檢舉違規營業而導致部分店家撤離，但像龍泉街、正師大路等地的合法店面反而因稀有性而更具行情。

除了這兩筆破萬元的交易，永吉商圈、西門町、公館商圈等地的店面單坪租金也落在9千多元。值得注意的是，西門町一間紀念品店的月租金高達約33.7萬元，顯示即便單坪租金未破萬，但總租金仍可觀。

西門町店面創單坪歷史新高 「地段佳、坪數小、人流高」成關鍵

第一建經研究中心副理張菱育指出，若放眼2024全年，西門町商圈已誕生店租單價冠軍。一間藥妝店以每月91萬元的租金，承租整棟三層樓店面，換算單坪租金高達2.97萬元，不僅創下該商圈的歷史新高，也再次印證了「地段佳、坪數小、人流高」的精華店面，即使在整體商用市場受經濟環境影響下，仍具備穩定的租賃支撐力。這些熱門商圈中，單坪租金破萬元已逐漸成為常態，對於需要高度曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者而言，仍具有強大吸引力。

輝達進駐北士科 士林商圈有望重返榮耀？

近期因輝達（NVIDIA）進駐北士科，士林地區成為不動產市場的熱門關鍵字。回顧今年第一季士林店面租金，最高的一筆位於福華路，一間22坪的小店面月租13.5萬元，換算單坪租金為6,076元。雖然與去年最高單價（中正路29坪店面，7,926元）相比有所下降，但整體而言，士林商圈的未來發展仍備受期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，士林曾是台北市重要的商圈之一，2017年甚至在大東路有老店面創下每月42萬元、單坪1.8萬元的歷史租金紀錄。然而，近年受國際觀光客與商圈消費人潮減少影響，店面光環逐漸消退。不過，隨著士林捷運站TOD案將規劃購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施，加上輝達總部確定進駐北士科，士林商圈的發展確實有機會重返昔日榮耀。 （相關報導： 板橋、三重輸了！新北1地區房價最有爆發力，一年內狂漲超過10%未來可期 ｜ 更多文章 ）

​責任編輯／李伊晴​