疫情衝擊!台北各大商圈再現退租潮大逃殺?內行人:這幾條街反而生意穩到爆,還逆勢看漲

2020-03-03 16:39

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西門町(圖/潘渝霈攝)

西門町(圖/潘渝霈攝)

去年東區商圈寧可空著也不租的新聞令人印象深刻,也順勢讓西門商圈人潮活絡起來,今年開春受新冠肺炎疫情影響,觀光業首當其衝,根據屋比房屋統計北市5大商圈(東區、士林、西門、公館以及永康商圈)租金開價下修,不降價的東區租金,更平均下殺1成,然而觀察發現南西商圈等4區反而逆勢看漲,幾乎沒有空租。

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5大商圈待租量攀升2到3成,東區降租求客

據屋比房屋統計,台北市5大商圈店面待租量雖同步攀升2到3成,但租金開價卻全部下修,其中包括台北市東區、士林夜市2大商圈租金平均下殺達1成,也是5大商圈中待租店數最多的區域。

東區光武里里長暨發展協會理事長韓修和曾受訪感嘆,去年10月透過造街、巷弄店家舉辦復活革命等活動,成功讓空店率低於3%,不料新冠肺炎疫情衝擊,人潮減少,開春後巷弄內頂讓、撤離的業者高達二三十間店家,許多業者苦撐慘澹業績紛紛選擇撤離,「降租也留不住」,雖房東降租,也挽留無效。

南西商圈不受影響,赤峰街租金更漲

然而住商不動產企研室經理徐佳馨表示,南西商圈不受疫情影響,租金維持8000到12000元很穩,幾乎沒有空租。她觀察發現,南西商圈為複合式商圈,靠近大馬路如南京西路、中山北路,以日式時尚、百貨為主,而近年南西商圈擴大後,因交通方便、赤峰街吸引年輕人進駐,原為汽機車修零件、黑手為主的赤峰街,開始有越來越多古著店、文創店進駐,成為新一代文青據點。

也因此人潮不斷增加,赤峰街吸引越來越多網美餐飲、沙龍、美甲等產業,租金更是漲到1坪6000到7000元。

晴光商圈消費穩定,多為日本、東南亞客人

徐佳馨也提到,晴光商圈店面一直以來都很穩定,儘管這波疫情日本影響大,因台灣相對安全,原本的日本客人更常留在台灣,讓晴光商圈的消費持平更是看漲。位於台北市中山區的晴光市場,曾是繁榮一時的舶來品集散地,許多來自國外的精品都可以在這裡買到。隨著時代的發展,晴光市場也逐漸從舶來品交易,變成美食集散地。

受時代規劃影響,以日式料理、居酒屋為最大宗。而中山區往北一點,有許多東南亞人聚集,更是許多回教徒信仰虔誠的聚集地,帶動周邊不少清真料理風潮。

信義商圈鎖定上班族,變動不大

大家講到信義商圈,第一印象一定是高聳林立、比鄰而居的百貨大樓,信義商圈可切為民眾難以進駐的百貨,以及附近周邊巷弄小店。百貨地段進駐門檻高,多為財團把持,但周邊的永吉路30巷,可是眾多上班族飢腸轆轆的好去處。

一般店家多進駐永吉路30巷,鎖定上班族中午休息消費,目前僅4間店面待租,變動不大。

站前商圈南陽街超穩,永遠都不缺學生

台北站前商圈則以南陽街表現一直穩健,南陽街早期以升大學補習聞名,近年部分轉型為成人補習,如語言教育、公職考試以及證照認證等,因此消費客群雖一直都是「學生」,但消費年齡提高、客單價也跟著成長。

南陽街待租量一直都很低,觀察發現,餐飲店家一做就是二三十年、做的很久,只要東西不貴、不難吃,都很受消費者青睞,然而手搖飲因消費者講求新鮮感,則是不斷汰舊換新。

雖然台北部分商圈現在疫情升溫、觀光客減少的衝擊下,湧現退租潮,甚至有些老店也被這波浪潮擊垮,但西南、信義、站前等這些商圈仍靠著既有的優勢穩住客源,甚至逆勢成長。

責任編輯/潘渝霈

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