預售新案銷量不到5成、疫情衝擊、賣方仍開高價…這些原因讓房市復甦全面落空!

2020-02-13 11:13

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房市復甦落空了嗎?(圖/pixabay)

房市復甦落空了嗎?(圖/pixabay)

住展雜誌發布2019年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率約45.88%,較前年略增0.11個百分點,銷售率不及5成,總售出金額也意外下降,顯示房市並未全面繁榮。

住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10.6萬戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為7.1萬戶,累計售出戶數為3.2萬戶,剩餘戶數為3.8萬戶,平均銷售率約為45.88%。若與2018年同期相比,則2019年的年度平均銷售率僅微增0.11個百分點,接近平盤水準。

換算為成交金額觀察,2018年當年度新建案售出金額為新台幣5118.6億元,2019年卻只售出4868.5億元,年減約250億元,顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑,個案表現不一,再者,銷售率尚未突破5成,意味著市場並非全面欣欣向榮,只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。

住展雜誌研發長何世昌分析,之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因,可能是2019年大坪數豪宅市場平淡,買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低,就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。

展望今年,武漢肺炎疫情威脅未退,增添市場的不確定性,何世昌認為,2002、2003年時SARS疫情嚴竣,當時因價格「殺很大」與政府救市,民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子。但如今賣方價格普遍開高,也未有降價的跡象,上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

此外,何世昌指出,去年北台灣當中以新竹市的平均銷售率最佳,高達約63.82%,受惠於竹科電子產業群聚帶動強力買盤進駐,如今武漢肺炎疫情讓中國各地封城,勢必會影響到台灣電子業,進一步干擾新竹市的房市買氣,需密切關注。

責任編輯/潘渝霈

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