台商回流、投資大爆發…明年台灣房市前景一片看好?內行人提出三大建議

2019-12-25 12:58

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雙北房市會泡沫化嗎?(圖/pixabay)

雙北房市會泡沫化嗎?(圖/pixabay)

受惠於今年房市動能復甦,房仲全聯會估計全年度買賣交易移轉棟數有望突破30萬棟。理事長林正雄認為,2020年整體房市有望向上湧出,因此選出「湧」作為明年代表字,並提出三大建言。

林正雄指出,今年主要影響房市訊息為台商資金回流,讓工業與商辦產品供不應求,價格節節升高,預料這股熱潮在美中貿易戰停戰之前,需求都會有增無減。

此外,可以觀察到建商積極推案讓今年建照量衝至30年同期新高,供給端市場信心增強,預料2房以外的壓抑買氣逐漸浮現,讓建商規劃主流商品從過去的2房與小3房,逐步推向首次換屋族的正3房產品。

展望2020年,林正雄指出,台商資金回流、民間投資大爆發及轉單效應持續發酵,再加上主計處上修今年GDP至2.46%,並預測2020年經濟成長率為2.72%。在大環境支撐下,預料明年不動產市場將持續向上湧出,展望2020年度選定以「湧」作為代表字。

林正雄也提出三點建言,他呼籲房地合一實價課稅退場。他認為,房地合一稅制實施至今,已經達到抑制價量的目標任務,房地合一稅規定2年內移轉稅率35至45%,超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結。

全聯會估計,全台目前仍有近6成、相當29.3萬棟潛在剛性需求尚未出籠,盼望政府可以取消重稅讓房市正常化。

此外,林正雄建議將不動產買賣交易資訊申報登錄義務回歸租賃雙方,健全不動產交易市場。他指出,今年7月通過修正「平均地權條例」,將不動產買賣交易資訊申報登錄,回歸由買賣雙方為申報義務人;不過本次立法院修法僅將不動產經紀業及地政士「買賣登錄義務」責任及處罰刪除,卻留委託不動產經紀業租賃案件仍需負登錄義務,此將持續影響租賃產業經營。

第三項建言是青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」,朝高成數、高期數、高寬限及低利率規劃,由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,幫助年輕人輕鬆購屋。

責任編輯/潘渝霈

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