努力打拼、耗光積蓄簽約卻買到瑕疵屋,能退嗎?不動產律師:這樣主張才有機會保本

2019-10-17 16:31

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買到瑕疵屋,可以退嗎?(圖/取自youtube)

買到瑕疵屋,可以退嗎?(圖/取自youtube)

法院糾紛常遇到辛苦存了頭期款給自己或兒女買房,卻在簽約後發現新瑕疵而引起訴訟案例。陳明宗律師分享在簽約後、交屋前這段期間,有機會成功爭取權益方法。

做民法律師這麼多年,房屋買賣糾紛委託案件比例很高、常常看到委託人全家辛苦奔波、長輩愁容滿面。宗誠法律事務所所長陳明宗律師表示,辛苦打拼多年,沒人想買到瑕疵屋,不過一但不幸遇上了,就必須把握好「簽約後、交屋前」這段辦理移轉所有權的過渡期。

辦理交屋期間,房屋買賣的雙方各自義務不同,買方的義務是『給付價金』、賣方則為『交付標的物(ex:房屋)』及『移轉所有權』,房屋有瑕疵,買方當然可以對賣方主張房屋瑕疵的擔保責任。只不過,這個階段因為買賣契約已簽訂且仍為有效,如果這時貿然停止付錢就是違約行為,反而可能被賣方要求履約或沒收訂金,萬萬不可!

房屋買賣過程,賣方(也就是原屋主)須擔保『交屋』時並無瑕疵,因此在簽約後才發現房屋有沒發現的瑕疵,正確法律動作應是依民法第264條『同時履行抗辯權』規定,先以存證信函或委請律師通知屋主,因為房屋有瑕疵,須暫時停止給付價金及暫時不依買賣契約履行,請屋主修繕房屋瑕疵後再繼續給付價金及履行買賣契約。

依民法規定,賣方本來就有修補瑕疵的權利及交付無瑕疵房屋的義務。因此,房屋瑕疵如果微小,不太影響房屋之住居或價值,依法並不視為瑕疵,買方不可以任意以房屋有瑕疵為理由,拒絕給付價金或拒絕履行契約;或是房屋瑕疵修繕所須可能的費用,如果僅占房屋總價的一小部份,買方也不得以瑕疵為理由拒絕給付『全數』的買賣價金,而僅得就相當於修繕價金之部份價金,主張同時履行抗辯權。

陳明宗律師提醒,法院常見的房地產消費糾紛,多數都是買賣雙方反悔不買不賣的案例。契約是對買賣雙方的權利義務保障與管理,簽訂前應預留審閱期,並確實了解條文內容細節,房屋買賣對很多家庭來說都是人生大事,若真有疑問,應先詢問清楚、請教專家、甚至暫停簽約釐清後再行繼續,都是對自身財產的保障方法。

*作者為律師

責任編輯/潘渝霈

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