今年北台灣新成屋、預售屋推案量暴增至1兆元,北市反而大衰退!專家解析背後原因…

2019-12-12 16:21

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北台推案量暴增,背後原因竟然是?(圖/pixabay)

北台推案量暴增,背後原因竟然是?(圖/pixabay)

建商信心回籠,房市推案量再度爆量,住展雜誌統計,北台灣今年前11月新成屋與預售屋推案量為新台幣1兆元,僅管年減2.2%,不過也是創下歷史第4大量紀錄。

住展雜誌統計,北台灣前11個月推案量為10071.7億元,比起去年同期略為減少230億元,但是全年度案量刷破1兆元大關,依舊是歷史第4大量。

主要貢獻區域來自於新北市,前11月推案量為4135.9億元,年增10.9%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,新北市當中推案量最旺盛為板橋、新莊與三重,這三個行政區均超過500億元,又以板橋區577億元為最多;至於去年推案量居冠的新店,因央北推案放緩影響,縮小至335億元,較去年同期銳減4成。

北台灣推案量第二大的桃園市,累積案量約2402.1億元,較去年同期增約210億元,年增幅9.6%。其中,龜山區案量高達768億元,不僅是大桃園之最,也是北台灣各行政區之最。

何世昌說,雖然桃園今年推案量比去年多,但只有龜山、中壢、八德等少數行政區案量增加,大多數行政區供給量出現大幅度衰退,又以蘆竹衰退幅度逾6成最多,主要是南崁新市鎮開發飽合、可建用地變少所致。

台北市今年前11月推案量為2099.7億元,年減28.4%,為北台灣衰退幅度最大,今年台北市新建案供給偏低,假如未來買氣持續回升,新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。

值得注意的是,基隆今年前11月推案量衝破百億元大關,來到145.1億元,較去年同期爆量成長81.8%,成為後起之秀。宜蘭地區推案量也有202.1億元,年增28.2%。

何世昌認為,由於總統大選投票在即,年底前建商大多已放緩推案進度,預計今年全年推案量站穩1.05兆以上沒有問題,但應該沒機會碰到1.1兆的高標。

他說,從推案量的角度來看,代表建商推案信心已經回到房市多頭水準,但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量,以免推案快速擴張、個案競爭加劇,最終影響銷售率表現。

責任編輯/潘渝霈

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