幾乎沒人敢看房、失血5百萬賠售…武漢肺炎恐如SARS重挫房市?專家:上門先可這樣殺價

2020-02-04 17:00

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武漢肺炎真的會像SARS般重挫房市嗎?(圖/pixabay)

武漢肺炎真的會像SARS般重挫房市嗎?(圖/pixabay)

最近武漢肺炎疫情持續發燒,除了人心惶惶外,更有不少人猜測這次的風波疑似當年SARS的情況,房價可能會因此有變化。2003年的SARS不僅讓大眾消費力下降,也使房市買氣慘淡,在當時買房的人看準時機購屋,在房價上漲時脫手物件從中獲利,面對現今與SARS相似的武漢肺炎,是否會重現一樣的狀況呢?

當年SARS擴及台灣,由於傳染性極強,台北市和平醫院因SARS疫情封院,更有12名醫護人員因此殉職,在傳染病盛行的情況下人們不願出門,深怕自己染病上身,經濟與景氣低迷,而房市交易也連帶受到影響。1990年代為房地產黑暗期,交易量低、建商倒閉,延續到2003年又適逢SARS,對房市來說更是致命一擊。

急換屋又遇上SARS,失血500萬賠售

屋比房屋總經理葉國華提到,SARS致死率將近10%,房價第一季就大跌,雖然有建商祭出促銷、買屋送裝潢的方案刺激買氣,但面對一出門就有感染的風險,沒有人敢看屋,自然也沒辦法簽約成交。

葉國華也以自己親友經驗為例,那時身邊的一個朋友急售屋,卻屋漏偏逢連夜雨碰上SARS疫情,原本市價1500萬的房子,為了快速脫手,最後卻以1025萬成交,如今房價已漲到3000萬以上,價錢翻了一倍。他更進一步分析,在SARS期間人人自危,在這時買房的人較不會是投資客,只有急需買房自住的人才會在這個時候出來購屋,那時沒人想過這是台灣房市目前的最低點,到了現今平均漲了超過65%。

有了SARS的經驗,雖然網友眾說紛紜,有人想趁機賺「災難財」,但葉國華表示,現今武漢肺炎致死率2%、台灣防疫成效顯著,加上時空背景政策等因素狀況都與過去SARS的情形不同,雖然短期內會讓房價下跌,但預估只會下跌3~5%,幅度並不大,對於房市的影響也較小。

SARS前後台灣房價指數變化。(圖/葉國華提供)
SARS前後台灣房價指數變化。(圖/葉國華提供)

武漢肺炎影響更像金融風暴

根據屋比房屋彙整的資料可以看到,房價指數從SARS疫情得到控制後便呈現上揚,葉國華認為在2003年第一季房價大跌之後,價錢停滯的物件吸引不少民眾前來賞屋,自然第二季開始房價開始上漲。住商不動產企研室經理徐佳馨對此也提出看法,她指出目前房屋貸款利率低、實價登錄透明、稅制也與過去不同,若和SARS風波相比,她認為這次的武漢肺炎的背景房價高、房貸利率低,疫情突如其來的傳播卻不知何時結束,背景更像金融風暴,唯一的差別只在於時間的長短。

這次的武漢肺炎雖然造成民眾的恐慌,但對於房市僅產生些微影響,想進場購屋的投資客需要多考慮,徐佳馨表示如果想用疫情殺價的話並無不可,但最重要還是得看屋主的想法,若屋主急售的話,以實價登錄的8~9折入手也是有可能的;若想等房價大跌的話,從各方面來看,機會可能不大,多比較才是找到好物件的方式。

看更多【武漢肺炎疫情】最新報導: http://bit.ly/36PGP2b

責任編輯/潘渝霈

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