2022報稅必知》房屋稅怎麼算？房貸利息能抵稅？房屋稅5大QA、節稅秘訣一次看懂
首購族該怎麼報稅才省錢呢？想要節稅這些細節都要注意！（示意圖／取自Pexels）
從無殼蝸牛晉身從有殼族，5月報稅季不僅要申報綜合所得稅，有房族也需申報房屋稅，只不過才剛買房的首購族若想省稅該怎麼做？該用標準還是列舉？房貸利息能抵稅？房屋稅又怎麼算？看完這篇讓你秒懂怎麼省錢報稅！
一、房屋稅課稅時間？
每年從5月1日起至5月31日止，是民眾綜合所得稅及營利事業所得稅結算申報及繳納期間，俗稱5月為報稅季。但考量到疫情從4月中旬起，確診人數不斷攀升，財政部擔心申報人潮衍伸疫情擴散，決定110年的綜所稅申報截止期限，展延為5月1日至6月30日。
而房屋稅則一年繳一次，目前是跟著每年5月報稅季申報，課稅期間是由前一年7月1日至當年6月30日止，若未滿一年則按月依比例課稅。以2022年為例，開徵房屋稅的課稅所屬期間為110年7月1日起至111年6月30日止。
二、房屋稅是什麼？
簡單來說就是對「房屋所有人」所課徵的財產稅。而房屋除了一般認定的房子外，也包含固定於土地上的建築物，像是頂樓加蓋、車庫、夾層屋等有供住宅、工作、營業使用之建築改良物，即便是無照違章建築，仍會被課徵。
三、房屋稅怎麼算？什麼是房屋課稅現值？
由於房屋稅屬於地方稅，在政府規定的稅率範圍內，地方政府可以分別訂定房屋稅徵收率，而此稅率是根據房屋實際使用情況，採「按月」適用不同稅率計算。
而「房屋課稅現值」是政府依據《房屋稅條例》第10條規定，請各縣市依規定找民意代表、建築、營造等專門人員組成「不動產評價委員會」去核計房屋現值，目前固定每三年會重新評定一次，會再依「折舊率」遞減它的評定價值，是房屋稅及契稅的計算依據。
房屋課稅現值= 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
基本上坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好，評定現值就會越高，民眾若想知道房屋現值，可以向房屋所在地的稅捐稽徵機關查詢。
四、房屋稅怎麼節稅？有沒有自住是關鍵
由於房屋稅率是根據房屋實際使用情況去計算，目前若是自用住家稅率是1.2%、非自用住家1.5%~3.6%、非住家非營業用1.5%~2.5%、非住家營業用3%~5%，因此房子是不是自住，有沒有營業用，都會影響到稅率的高低。
不過想要享有1.2%自住優惠稅率，還是得滿足以下三個條件才能申請：
1.房屋無出租使用
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
另外，也因為房屋稅是按月課徵，因此，民眾若房屋使用有任何變更，切記一定要在當月15日前申請，比如說房子本來是營業用，後來變更改為住家用，那麼只要在當月15日前申請變更，當月的稅率就會變成住家用的課徵；若是當月16日之後申請變更，則當月的稅率還是會根據原本的稅率計算，下個月才會改成新的稅率。
五、房貸利息也能抵稅？
購屋借款利息又稱「房貸利息」，如果民眾買房有繳房貸，並符合自住、無出租條件，那麼房貸利息就能用來扣繳所得稅，最高扣除額可達30萬，只不過所得稅扣繳，有分標準與列舉，民眾若想利用房貸利息來扣繳，仍有需多細節事項要注意。
1.確定要用「列舉扣除額」or「標準扣除額」
綜合所得稅的扣除額有「標準扣除額」和「列舉扣除額」之分，民眾可自由擇一申報。以標準扣除額來說，單身者額度12萬、夫妻合併申報24萬，民眾不需提供任何證明，即可直接扣除。
而列舉扣除額則必須逐項提供相關的檢附單據，比如保險費、醫藥費、房貸利息、捐贈、政治獻金等列舉申報。若民眾發現列舉出來的扣除金額，有超過標準扣除額12萬或24萬，那麼選擇列舉扣除會比較划算。
2.須扣除存款利息所得
想要申報房貸扣除額的民眾一定要注意，若同一年也有申報「儲蓄投資特別扣除額」，那麼列舉扣除額時，就要將房貸利息減去自己的銀行利息收入，剩下的餘額(扣除額最高上限30萬)才能列舉進去節稅。
舉例說明，去年房貸利息共60萬，存款利息所得有10萬，必須先60萬-10萬，算出房貸利息餘額為50萬，但因扣除額最高上限是30萬，因此就會以30萬做為扣除額申報，沒有超過30萬，則以實際金額申報。
3.必須設籍自住使用且限一屋抵扣
想要列舉房貸利息作為所得稅的扣除額，房屋必須是「自用住宅」，而且必須登記在納稅人、配偶或扶養親屬名下(以有沒有辦妥戶籍登記來認定)，若拿去出租或營業用，就不能列舉房貸利息扣除額。
另外每戶可列舉扣除的房貸利息以「一屋為限」，不管是本人、配偶或撫養親屬名下超過2戶房子，還是將兩戶相鄰房子打通，也都是只能選擇一戶作為房貸利息列舉扣除。
4.列舉房屋租金支出、房貸利息需擇一
所得稅申報列舉扣除也能將租金支出列入，只是有房族要注意，倘若你同時有在外租屋的需求，那麼在房屋租金支出(上限12萬)與房貸利息列舉上，必須擇一選擇，不能同時申報扣除。
以上是針對首購族可以怎麼省稅的建議，其實關鍵在於要會善用「免稅額」、「扣除額」，但這兩點又有很多條件限制，因此如何做到最大節稅效益，民眾都得事前做好功課！
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拍桌互嗆！綠委質疑召員確診慘遭「國防布」 邱國正強調：教召不會停《風傳媒》4日報導，教召員確診卻傳出慘遭「國防布」，民進黨立委何志偉今（5）日在立法院外交及國防委員會與國防部長邱國正對此議題拍桌互嗆，質詢一度暫停。邱國正指出，防疫視同作戰，作戰會有傷損，人員就算染疫等，仍有其他方法彌補，兵員補充或任務調整，這都可以調整，但教召工作不能停。
本土疫情延燒盤點防疫作為 衛福部示警：5月中下旬將達高峰行政院院長蘇貞昌今（5）日在行政院聽取衛福部「COVID-19疫情現況及應處作為」。衛福部表示，國際疫情趨緩仍嚴峻，國內病例及中重症個案持續增加，預估5月中下旬將達高峰，請各部會務必儘速完成相關應變作為及配套措施，落實跨部會及與地方政府之協調合作，共同穩定疫情。
疫情停課在家爸媽不頭痛！互動式國小數學課本增添親子共學樂趣新冠肺炎疫情再升溫，不少學校陸續停課，在家自學是大挑戰，尤其「數學」對許多學生來說更是「大魔王」科目，如何讓孩子願意親近數學？網紅「那對夫妻」的爸爸Kim，近期與女兒妮妮開箱小學三年級數學課本，分享互動式親子共學，防疫在家也「停課不停學」！
全台10萬外送員缺專法保障！民眾黨籲落實「外送國家隊」配套國內疫情升溫，居隔民眾日常飲食仰賴外送服務，但這也使外送員面臨高度染疫風險。日前指揮中心與相關團體達成6大共識，考慮成立「外送國家隊」，民眾黨立委賴香伶、邱臣遠與外送平台業者代表今（5）日召開記者會，呼籲政府落實外送國家隊配套，加強從業員防疫保障。
幫愛串連 幸福綿延 幫寶適攜手家樂福 守護全台逾百位無依寶寶在台灣每年有許多0-3歲的嬰幼兒因不同的家庭變故或失能等原因，經由社工單位送往安置機構或寄養家庭機構，而嬰幼兒日用品如尿布、寶寶濕紙巾往往是這些機構最主要的日常開銷之一。P&G寶僑家品旗下幫寶適的品牌使命是傾注所有心力，讓每個寶寶都能健康快樂地成長。今攜手也同樣長期致力於回饋社會，扶助弱勢的家樂福啟動「幫愛串連 幸福綿延」活動，號召消費者一同幫助全台6家兒少安置與寄養家庭服務機構，總計超過160位0-3歲無依寶寶。
勞動部放寬規定！確診勞工居家照護無法工作，也能請領勞保傷病給付勞動部今（5）日宣布，確診嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）的勞工保險被保險人，不論是收治在醫院、加強版集中檢疫所、防疫旅館或進行居家照護期間，如果不能工作，導致未能取得原有薪資者，從不能工作的第4日起，都可依據《勞工保險條例》相關規定請領傷病給付，以確保勞工給付權益。
台中成立法院遷址熱點 游錫堃、蔡其昌拜會盧秀燕立法院長游錫堃今（5）日就立法院遷址的議題，拜會台中市長盧秀燕。游錫堃表示，國會是國家主權的象徵，遷改建工作千頭萬緒、牽一髮而動全身，也許需要10年、20年或更久時間才能完成。錫堃衷心期盼密集地跟社會溝通，廣納各界意見，讓公民社會的民主、多元聲音激發出來，相信滴水能穿石、聚沙必成塔，新國會園區也將眾志成城。
高登環球棄標快篩案 葉元之質疑斷尾求生：負責人涉詐欺、違反藥事法藍委4日揭露投標1700萬劑快篩劑的「高登環球生醫」是小吃店轉型，後高登深夜發布聲明，表示決定不參與投標。新北市議員葉元之今（5）表示自己接獲爆料，指高登負責人劉緯澤，其公司自始至終只有3個人，不僅欠租賃公司錢，更涉嫌詐欺，還因涉嫌違反《藥事法》正被偵辦中。「指揮中心居然會跟這種公司採購16.5億元的快篩劑，到底背後有什麼貓膩？而高登被質疑後放棄投標，是不是一種斷尾求生？」
