從無殼蝸牛晉身從有殼族，5月報稅季不僅要申報綜合所得稅，有房族也需申報房屋稅，只不過才剛買房的首購族若想省稅該怎麼做？該用標準還是列舉？房貸利息能抵稅？房屋稅又怎麼算？看完這篇讓你秒懂怎麼省錢報稅！
一、房屋稅課稅時間？
每年從5月1日起至5月31日止，是民眾綜合所得稅及營利事業所得稅結算申報及繳納期間，俗稱5月為報稅季。但考量到疫情從4月中旬起，確診人數不斷攀升，財政部擔心申報人潮衍伸疫情擴散，決定110年的綜所稅申報截止期限，展延為5月1日至6月30日。
而房屋稅則一年繳一次，目前是跟著每年5月報稅季申報，課稅期間是由前一年7月1日至當年6月30日止，若未滿一年則按月依比例課稅。以2022年為例，開徵房屋稅的課稅所屬期間為110年7月1日起至111年6月30日止。
二、房屋稅是什麼？
簡單來說就是對「房屋所有人」所課徵的財產稅。而房屋除了一般認定的房子外，也包含固定於土地上的建築物，像是頂樓加蓋、車庫、夾層屋等有供住宅、工作、營業使用之建築改良物，即便是無照違章建築，仍會被課徵。
三、房屋稅怎麼算？什麼是房屋課稅現值？
由於房屋稅屬於地方稅，在政府規定的稅率範圍內，地方政府可以分別訂定房屋稅徵收率，而此稅率是根據房屋實際使用情況，採「按月」適用不同稅率計算。
根據財政部的解說，民眾應繳的房屋稅計算方式為：
應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率
而「房屋課稅現值」是政府依據《房屋稅條例》第10條規定，請各縣市依規定找民意代表、建築、營造等專門人員組成「不動產評價委員會」去核計房屋現值，目前固定每三年會重新評定一次，會再依「折舊率」遞減它的評定價值，是房屋稅及契稅的計算依據。
它的計算方式為：
房屋課稅現值= 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
基本上坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好，評定現值就會越高，民眾若想知道房屋現值，可以向房屋所在地的稅捐稽徵機關查詢。
四、房屋稅怎麼節稅？有沒有自住是關鍵
由於房屋稅率是根據房屋實際使用情況去計算，目前若是自用住家稅率是1.2%、非自用住家1.5%~3.6%、非住家非營業用1.5%~2.5%、非住家營業用3%~5%，因此房子是不是自住，有沒有營業用，都會影響到稅率的高低。
不過想要享有1.2%自住優惠稅率，還是得滿足以下三個條件才能申請：
1.房屋無出租使用
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
