買房必看》我能負擔多少錢的房子？專家自製一個簡單公式，3分鐘就能算出購屋預算
你知道自己的收入能負擔多少價格的房子嗎？（示意圖／取自photoAC）
「有土斯有財」聽起來有點老套，但確實是大部分新手想買房的一個重要動機。但買房對大部分的人來說，可是動輒數百、數千萬的人生大事，該怎麼準備、要做些什麼功課，往往讓人想來就覺得有點頭痛。
「如果有個人、有個課程、有本書，可以手把手的教我怎麼看房、買房做功課，那該有多好？」是我做這本書、拍影片、寫部落格的起心動念，想讓大家可以有系統、有效率的學習買房知識技巧，順利完成人生中的夢想清單。
先問自己：「為什麼想買房子？」
像我這種在台北市長大的孩子，也不一定買得起台北的中古屋，不像我父母那一代，努力工作賺錢是有很大機會能買房的。但我的經驗是，那些是他們犧牲20、30年生活品質換來的。時代氛圍已經在改變，現在很難再用以前那種拚命省錢的方式，來計算自己的買房規劃，這樣你會很痛苦，有時也會懷疑存錢的意義。
我父母在我小的時候，選擇購屋的地點是台北市民生社區，權狀約36.16坪、總價1000萬上下，換算下來1坪約20到30萬。但現在要到相同地點買類似條件的房子，我想沒有3000萬是絕對買不到的，甚至有可能買到屋齡更大的物件。
我必須誠實地說，現在大環境的就業與消費條件，整體來說並沒有30 年前好，但是房價卻像是變了心的女友，一去不回頭。所以如果你很執意要買有地緣性、條件類似的產品，除非你是富二代、年薪500萬以上、中樂透，或是乾脆租屋，才有可能滿足這樣的條件。
買房可以滿足很多租房達不到的條件，比方按喜好來裝潢、滿足個人安全感等；租房則能免除房貸壓力，以較少的錢入住心中理想的房子，沒有對或錯，端看個人選擇。因此，如果你已經開始考慮買下人生第一間房子，除了想好「為什麼要買房子？」、「想達成什麼目標？」外，下列這三件事也得一併考量，才能挑出喜歡的產品。
能拿出多少錢 估出買房預算
如果下定決心要買房了，那我們得好好來考慮現實面的部分，第一個關鍵就是「依我的收入，可以買總價多少的房子？」這裡先不用算得很仔細，用一個大略的方式粗估「大概多少總價的產品，我可以負擔得起？」
如果預設雙薪加總月收入為12萬元，每人每月拿所得1／3，作為每月要付的貸款金額，合計為4萬，回推30年房貸，貸款約為1200萬，應為總價八成左右，推估現在買房的受薪族群，總價多數落在1500萬上下。
這個例子當然不是絕對，我是抓個大概可以負擔，又能兼顧生活品質的數字區間。這個數字也沒有包括意外支出、生子費用或升遷調薪等，大家可以試試看用這樣的方法，粗估自己的合理負擔範圍，再用這個總價金額去尋找理想中的物件（請參考如下公式）。
想住的地區：鎖定地段來找房
如果是有一到兩個孩子的小家庭，考量到居住品質，我個人認為至少要有30坪較合理。若是有三個孩子甚至以上，要是有能力負擔40坪的物件，會更理想。基本上先想好預算及條件，在找房上就能省去很多做白工的時間。
想要的生活機能：探查周邊環境
現在很多人買房的起心動念，都來自於組織家庭、生兒育女，所以思考「家庭生活需求」就變得很重要，我們不再是一個人，家庭所需要的生活機能絕對是完全不同的。
從學區開始挑選，或許是一個可以考慮的思考點，再進一步去劃分學區中的住宅區、商業區，或是以娛樂、教育機構、公園綠地、日常採買、運動中心等來篩選，這些都是理想未來該具備的條件。除了考慮室內條件外，周邊環境的感覺與品質，也都要一併考慮進去。
最後，要說明一個很重要的觀念，雖然過去台灣房市不斷上漲，讓多數人認為「買房」就有機會獲利，吃到一部分房價上漲的利潤空間。但我認為如果你是買房自住，那其實要換個念頭，清楚知道房子是隨著屋齡一年年升高而「折舊」的，不要一直想著獲利，要清楚明白房貸是生活開銷的一部分，用這樣的心態看房子，才會住得舒適、買得愉快。
作者簡介 | Ted
從小就喜歡建築物，畢業後因興趣一腳踏入不動產領域，曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年，也因此能站在消費者角度設想。之後有感於房地產市場的不透明，希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識，進而創立台灣第一個不動產影音頻道。現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人，影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等，訂閱人數已達26萬，累積觀看次數超過2500萬。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
謹記陳建仁對病毒要謙遜教誨 陳其邁護住綠營「超前部署」招牌武漢（新冠）肺炎本土社區感染，重創民進黨中央執政，不過，民進黨六位地方首長，抗疫表現都經得起檢驗，勉力在地方撐住民進黨執政招牌。尤其高雄市長陳其邁，不僅各項抗疫數據都優異，高市府疫苗施打的規劃與成效，也讓綠營認為，已重創台北市長柯文哲氣勢。陳其邁抗疫表現，不僅一定程度挺住府院黨中央，更穩固了自己的連任之路。
許劍虹觀點：驚滔駭浪的1941年─蔣中正是如何與蘇聯鬧翻的2021年是中華民國乃至於好幾起歷史重大世界的紀念日，當中包括了筆者先前討論過的新4軍事件與中條山戰役等等，都對國共雙方的實力消長產生重大影響。不過1941年發生的大事還不只於此，《日蘇中立條約》的簽署，象徵史達林（JosephStalin）放棄了對國民政府的支持，而羅斯福（FranklinD.Roosevelt）適時的宣佈《租借法案》涵蓋中國，則確立了蔣中正一輩子的親美路線。
詹傑專文：一個名叫謝雪紅的女人她擁有好幾個名字，有時是手足間暱稱的臭頭仔、有時是父母祈求誕下男丁的假女、有時是被賣作童養媳的洪素蘭，其後她的生命去到更加寬廣地方，謝飛英、吳碧玉、Kurcahoba、山根美子，每個名字都代表一段或高或低的人生冒險，最終加總成一個我們難以想像的旅程。
謝錦芳專欄：阿公的五月桃與芒果新冠疫情爆發社區感染，學校停課，餐廳改做外帶，衝擊許多小農的生計。位於新竹尖石鄉石磊部落泰雅阿公哈勇、小農江美麗、文錦山等人種植的五月桃，透過政大50+1社企的LINE群組預購，短短幾天，搶購一空。政大50+1社企希望透過校友的力量，實踐社區支持型農業(CommunitySupportedAgriculture)的理想。
劉性仁觀點：失去人性的假名嘴有一種名嘴是就事論事，憑藉專業議論時事；然而，另有一種名嘴是別有居心，帶有政治任務企圖打擊政敵，刻意誤導是非及帶輿論方向，顛倒是非，積非成是，泯滅人性，這種假名嘴，以破壞人類價值為樂，損人也不利己，幹缺德之事罄竹難書。
歐陽聖恩觀點： 預測三級解封在815在防疫三級警戒持續下，恐懼陰影籠罩在每一個台灣人心上。台大公衛系某教授和萬芳醫院某主任說，目前疫情已逐漸受到控制，只要不再發生群眾感染，6月28日之後三級警戒就可降至二級。筆者非公衛專家，但從幾個層面來表達不同的看法。
觀點投書：蔡政府請勿糟蹋台積電昨天在國人殷切期盼下，蔡政府終於正面回應了郭台銘先生透過永齡基金會捐贈500萬劑BNT疫苗計畫。但也令人驚訝的忽然冒出來台積電也要捐贈500萬BNT疫苗。
觀點投書：蔡政府離權力愈近，離人民愈遠疫情失控，造成人民死傷，凸顯蔡政府疫苗政策嚴重錯誤，民怨沸騰。蔡政府執政荒腔走板，錯誤百出，迄今仍不知道根本問題出在哪裡，仍然固執己見，一意孤行，自我感覺良好。
觀點投書：疫情當頭，國民黨在那裏新冠肺炎疫情，於2021年5月下旬開始大爆發，根據中央流行疫情指揮中心統計，截至6月16日為止，短短幾周內，本土確診病例累計破萬例、死亡病例累計將近五百例。中小學停課，雙北市實施三級防護，出外戴口罩、戴面罩，回家噴酒精，手洗得都快生繭了，深怕一不小心，傳染上肺炎，人人自危，草木皆兵，生活充滿了恐懼感。
觀點投書：疫苗面面觀在台灣現在疫苗問題吵翻天，大家都想打最好最安全的新冠疫苗。但很有趣的，即使是多數人覺得最好的輝瑞疫苗，在美國還是有不少一群人不願意打。
沒有人能在孤獨中成為自己：《成為西蒙波娃》選摘（2）波娃在世時，讀者因為她的生活方式而拒絕接受她的論點—他們說她愛過太多男人，說她愛錯了人，或以錯誤的方式愛人（當時大眾甚至還不知道她的同性戀情）。人們指責她付出太少、付出太多、太女性主義、不夠女性主義。波娃曾承認，自己對待他人的方式並非總是無可指摘。她的言行清楚顯示出，她很懊悔自己與沙特的關係曾令許多偶然的第三者（Lestiers）受苦。
新冠肺炎》為何加碼3倍多援台疫苗？路透社爆美國高官說法美國政府一名高層官員告訴路透社，美國19日將運送250萬劑新冠肺炎（武漢肺炎，COVID-19）疫苗給台灣，為原先承諾捐贈數量75萬劑的3倍多。這名官員表示：「我們配送和交運這些疫苗並非基於政治或經濟考量，純粹只是為了要拯救生命。」
美國贈我250萬劑莫德納 張惇涵：總統親自盯進度、常和蕭美琴通電話美援我250萬劑疫苗明天傍晚將抵台，總統府發言人張惇涵也在個人臉書說，六月六日起，美國參議員訪台宣布，捐贈75萬劑疫苗時，到明天抵台，這兩週是台美零時差的努力，時常在台灣的凌晨、美國的傍晚，總統蔡英文會與駐美代表蕭美琴Bi-khimHsiao通電話；甚至，常常在台灣的深夜，蔡也會打電話給美琴，討論當日的工作內容、直接下達指令，緊盯每一項工作進度。
美國加碼捐贈台灣250萬劑莫德納 總統府：印證台美友好堅若磐石美國今晚透過AIT宣布，繼日前美國參議員訪台宣布的75萬劑後，加碼共捐贈台灣250萬劑莫德納（Moderna）疫苗，總統府晚間發出聲明表示，總統蔡英文再次誠摯感謝拜登總統及美國政府對台灣的大力支持，將原來6月6日宣布捐贈台灣的75萬劑疫苗，大幅增加至250萬劑，證明美國政府以具體行動，支持台灣對抗這一波疫情挑戰。
二期觀察不到三期呈現的免疫效果 公衛專家：國產疫苗必須做三期新冠肺炎（武漢肺炎）本土疫情下，民眾關心是否可以混打本土及國際疫苗。台大公衛學院副院長陳秀熙19日上午應長風基金會邀請發表線上演講時表示，他不建議民眾混打國產疫苗及國際疫苗。陳秀熙強調，在民主國家中，民眾具有「疫苗選擇權」，亦即民眾可以自我選擇要施打國際疫苗或國產疫苗，就像是流感疫苗一様可以選擇，然而在選擇疫苗之前，必須讓國產疫苗跟國際疫苗一樣的好。
遭在野砲轟擋公開3+11、疫苗研發8項提案 民進黨不忍了列3大罪狀反擊針對在野黨猛轟民進黨立委昨在國會阻擋在野黨3+11、疫苗研發等相關防疫提案，民進黨中央今天表示，涉及疫苗與3+11爭議的部分，民進黨立院黨團皆與在野政黨形成共識，藉由完整的程序，在不干擾防疫工作下儘量向社會公開說明，並無國民黨所稱的執政黨全面封殺在野黨的提案。國民黨與其他在野黨的指控完全不是事實，反而更像是居心叵測的政治操作。
鄰長是防疫前線人員 盧市長說我決策我負責新冠肺炎疫情爆發至今，里鄰長為城市防疫站在第一線，為鞏固基層防疫網，台中市19日開放全市1萬3千名鄰長接種疫苗。市長盧秀燕在線上記者會90度鞠躬感謝各界對於台中市的指導、關心及體諒，她強調，防疫視同作戰，戰士的武器就是「疫苗」，鄰長施打名單已造冊送交中央，且不排擠其他施打人員，唯有保護好防疫戰士，才能戰勝疫情、保護人民，她身為台中市的防疫指揮官將為決策負責任。
國產疫苗用免疫橋接取代3期？醫揭德疫苗3期失敗被踢出歐盟EUA慘況國產疫苗高端日前宣布2期解盲成功，有可能不做第3期試驗直接申請緊急授權，但此作法引發爭議。萬芳醫院身心內科醫師潘建志指出，近期德國CureVac藥廠的CVnCoV新冠疫苗跨國收取的4萬個個案第3期解盲，保護力只有47%不到5成，無法取得歐盟緊急授權。而我國若要以第2期免疫橋接技術闖關，這種「水溝蓋跑法」，恐怕最後「拓海變填海」。
高嘉瑜被控替小禾馨關說取得疫苗 營運長澄清只是選民服務：覺得她也很衰台灣新冠肺炎（武漢肺炎）本土疫情目前望未完全緩解，疫苗數量與分配問題持續受到關注。北市府19日又指出民進黨立委高嘉瑜替小兒專科診所小禾馨關說，提出疫苗需求。禾馨醫療營運長林思宏出面回應，禾馨民權婦幼診所5月底曾考量所在地屬於高嘉瑜選區，便致電服務處請託，高嘉瑜親自回電協助，聯絡北市衛生局才取得疫苗，強調接種對象都符合規定。林思宏指出，禾馨並不認識高嘉瑜，致電請託也並非關說，高嘉瑜被指控，「覺得她也是很衰」。
「郭台銘一發火，蔡英文就接見放行」 林濁水：等於默認綠營在卡郭鴻海集團創辦人郭台銘日前表態欲採購500萬劑德國輝瑞（BioNTech）疫苗，但因授權書問題而遲遲未果。對此，郭台銘18日發出8點聲明，期盼能面見總統蔡英文。蔡英文隨後也接見郭台銘和台積電董事長劉德音，商討洽購BNT原廠疫苗一事。前民進黨立委林濁水直言，難道郭董一發火，蔡英文就接見並放行，這不等於確認果然是民進黨政府在全力擋郭台銘嗎？
被爆幫診所要疫苗 高嘉瑜公開原委：柯文哲大概怕我不夠出名北市好心肝診所違規施打疫苗，北市府19日下午開記者會報告調查結果，台北市長柯文哲爆出立委高嘉瑜幫診所向北市衛生局要疫苗。高嘉瑜下午受訪，指只是單純去電衛生局幫禾馨診所轉達意願，且沒有施壓，衛生局長黃世傑10分鐘後就回電。受訪時她還開玩笑說，是不是柯文哲怕她不夠出名，也認為此事沒什麼不能說。
中山大學教授被爆「課程涼到會冷」 竟邀學生留言洗白換加分日前一名中山大學中文系大四男學生在Dcard上發文分享系上教授授課與評量方式，提到國學導論課教授上課常遲到早退、「涼到蓋棉被」。之後該名教授在網路上反駁，稱發文學長不負責，「從此誤導每一屆的學弟妹，其心可誅。陷中文系世世代代於不義」，希望修課同學一人一留言告訴樓主，若副本或截圖，可酌情加5到10分。此事被轉分享到「靠北中山2.0之苦海無涯」社團，被酸是「我們的成績掌握在您手裡！教授最偉大」，甚至譏諷「說謊有什麼關係！」
