買房必看》我能負擔多少錢的房子?專家自製一個簡單公式,3分鐘就能算出購屋預算

2021-06-20 07:30

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你知道自己的收入能負擔多少價格的房子嗎?(示意圖/取自photoAC)

你知道自己的收入能負擔多少價格的房子嗎?(示意圖/取自photoAC)

「有土斯有財」聽起來有點老套,但確實是大部分新手想買房的一個重要動機。但買房對大部分的人來說,可是動輒數百、數千萬的人生大事,該怎麼準備、要做些什麼功課,往往讓人想來就覺得有點頭痛。

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「如果有個人、有個課程、有本書,可以手把手的教我怎麼看房、買房做功課,那該有多好?」是我做這本書、拍影片、寫部落格的起心動念,想讓大家可以有系統、有效率的學習買房知識技巧,順利完成人生中的夢想清單。

先問自己:「為什麼想買房子?」

像我這種在台北市長大的孩子,也不一定買得起台北的中古屋,不像我父母那一代,努力工作賺錢是有很大機會能買房的。但我的經驗是,那些是他們犧牲20、30年生活品質換來的。時代氛圍已經在改變,現在很難再用以前那種拚命省錢的方式,來計算自己的買房規劃,這樣你會很痛苦,有時也會懷疑存錢的意義

我父母在我小的時候,選擇購屋的地點是台北市民生社區,權狀約36.16坪、總價1000萬上下,換算下來1坪約20到30萬。但現在要到相同地點買類似條件的房子,我想沒有3000萬是絕對買不到的,甚至有可能買到屋齡更大的物件。

我必須誠實地說,現在大環境的就業與消費條件,整體來說並沒有30 年前好,但是房價卻像是變了心的女友,一去不回頭。所以如果你很執意要買有地緣性、條件類似的產品,除非你是富二代、年薪500萬以上、中樂透,或是乾脆租屋,才有可能滿足這樣的條件

買房可以滿足很多租房達不到的條件,比方按喜好來裝潢、滿足個人安全感等;租房則能免除房貸壓力,以較少的錢入住心中理想的房子,沒有對或錯,端看個人選擇。因此,如果你已經開始考慮買下人生第一間房子,除了想好「為什麼要買房子?」、「想達成什麼目標?」外,下列這三件事也得一併考量,才能挑出喜歡的產品。

買房要買大坪數還是小坪數?網紅分享自己的購屋經驗。(圖/取自PhotoAC)
(圖/取自PhotoAC)

能拿出多少錢 估出買房預算

如果下定決心要買房了,那我們得好好來考慮現實面的部分,第一個關鍵就是「依我的收入,可以買總價多少的房子?」這裡先不用算得很仔細,用一個大略的方式粗估「大概多少總價的產品,我可以負擔得起?」

如果預設雙薪加總月收入為12萬元,每人每月拿所得1/3,作為每月要付的貸款金額,合計為4萬,回推30年房貸,貸款約為1200萬,應為總價八成左右,推估現在買房的受薪族群,總價多數落在1500萬上下。

這個例子當然不是絕對,我是抓個大概可以負擔,又能兼顧生活品質的數字區間。這個數字也沒有包括意外支出、生子費用或升遷調薪等,大家可以試試看用這樣的方法,粗估自己的合理負擔範圍,再用這個總價金額去尋找理想中的物件(請參考如下公式)。

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