嗨嗨！年輕人，來自異鄉來台北打拼的你，是否曾經幻想過有一天，能夠在台北落地生根，買下自己的房子，成為真正的天龍人呢？
很遺憾的，要潑你冷水了。如果你是個來自普通家庭，就讀普通學校，有個普通工作，領著中等薪水的普通人，不管你有多努力，經歷這些年的房價飛漲後，單純靠你自己，已經注定這輩子都買不起台北市的房子。
1.首先我們來看普通人退休前能賺多少錢
依政府「110年工業及服務業受僱員工全年總薪資」各年齡別之全年總薪資中位數，計算大學畢業23歲至自願60歲退休，單純考慮薪資所得，38年的總收入，可得出2033.7萬（計算如附圖）。
記住這個數字，不考慮退休後，準備留做養老用的勞保年金、勞退、國民年金的其他收入。這就是中等能力、領中位數薪資的普通人這輩子單純靠薪水，工作到60歲所能賺到的錢。
2.接著再來看台北市的房價
依台北市地政局「2022年不動產市場動態年報」，住宅平均單價每坪73.9萬元，平均總價2663萬元。另依聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」，112年Q2最新統計，台北市房子平均鑑估值為2453.4萬元。另依實價登錄資料，2023年預售屋中位數價格為2952萬元，中古屋中位數價格為1910萬元，此採較低之中古屋中位數資料為房價參考。
3.比對收入及房價
可知個人總收入2033.7萬元－台北市房價1910萬元＝123.7萬元。看起來好像夠，但另須扣除23－60歲總消費支出541.7萬。可以知道，領中位數薪資的普通人，即使做到退休，也根本不可能買得起台北的房子。
一定有人吐槽，大多數人本來就不會單身獨立買房，要用家庭收入觀點來看買不買得起才對。好喔。那我們就把收入乘以二。家庭總收入變成4067.4萬元（2033.7萬X2），比台北市房價1910萬元超過更多。總買得起了吧？算術不錯餒，但不好意思，你還沒算買房之外的其他消費。
依政府「110年家庭收支調查報告」，2人家庭扣除房地租及水費之全年總消費支出是46.6萬元（全年總消費支出63.6萬元－房地租及水費17萬元）。一樣從大學畢業23歲計算至自願60歲退休，38年的總消費支出金額是1771.8萬元。
4.以家庭觀點重新計算
家庭總收入4067.4萬元－總消費支出1771.8萬元－台北市房價1910萬元＝385.6萬元。終於買得起了。但既然是家庭，還沒考慮生小孩這件事呢。
最粗略估算，普通養一個小孩到大學畢業要6百多萬元，富養要1千萬元。連算式都不用，就知道生存在台北的普通雙薪家庭，有房子就沒孩子，有孩子就沒房子，這是每對台北年輕夫妻都要面對的靈魂拷問。
90年代的台北，曾經是歌手林強曲中年輕人逐夢的應許之地，是詩人路寒袖詞裡台灣人的新故鄉。但2023年的現在，那個年輕人寄託希望夢想的城市已經消逝。台北已經成為資本主義的競技場，漸漸淪為富豪金主世襲的私有領地。
本文經授權轉載自阿宅地產顧問（原標題：你不知道的地產秘密：中產階級注定一輩子買不起台北市的房子）
責任編輯／梁溶珈
