# 買賣移轉  

在房市景氣走弱的背景下，今年前9月全國不動產移轉呈現明顯分化。買賣移轉與法拍移轉量同步萎縮，雙雙較去年同期下滑約兩成，顯示市場交易意願明顯趨疲。反之，繼承與贈與移轉卻持續走升，年增率分別約3.7%與1.4%，形成鮮明對比。根據內政部公布的最新統計月報，今年前9月全國買賣移轉僅約19.49萬棟，不及去年同期24.16萬棟，衰退幅度接近兩成；法拍移轉棟數則落在2......

父母將房屋過戶給子女時，土地增值稅是關鍵成本，適用自用住宅優惠稅率可節省稅額。本文案例中母親將唯一房屋以買賣形式過戶給女兒，經協商買賣價格為500萬元，並利用贈與稅免稅額分2年協助女兒償還銀行貸款。第1年贈與244萬元減輕女兒貸款負擔，第2年再贈與244萬元使房貸幾乎清償。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。 

中央銀行9月啟動第七波信用管制措施，重創全台房市買氣。根據最新資料顯示，六都10月買賣移轉棟數達19,643棟，月減13.9%，六都之中僅剩台南維持月增態勢，可見面臨「金龍海嘯」，買賣雙方信心受創，導致10月房市提早步入寒冬，專家甚至直言「房市寒冬還沒走到盡頭」。

中共解放軍昨（14）日清晨宣佈在台灣海峽、台島北部、台島南部、台島以東，開展「聯合利劍─2024B」演習，並在同日傍晚6時宣佈圓滿完成任務，然而根據過去記錄來看，對岸的種種動作，可能都會影響到台灣股市、房市等經濟命脈。不過，房產專家則表示，比起1995、1996年的「海峽導彈危機」，如今就算軍演，房市恐也沒那麼容易受到影響！

六都今年8月的買賣移轉棟數已出爐，分別是台北2560棟，月減13.3%，年增19.9%；新北5747棟，月減3.9%，年增20.4%；桃園4727棟，月減5.3%，年增30.1%；台中4996棟，月減16.3%，年增22%；台南2510棟，月增8.4%，年增0%；高雄3987棟，月減8.2%，年增30.5%。合計六都8月交易量共24527棟，月減7.6%，年增21.4%，為近14年的8月同期新高！

民俗月、限貸令等因素發酵，衝擊房市買氣，六都8月買賣移轉棟數為24,527棟，比起上月減少7.6%，其中只有台南市維持月增態勢，其餘五大都會區呈現衰退。專家提醒，下半年房市表現詭譎多變，有意購屋的民眾也必須先做足準備，才能趁著房市淡季撿便宜。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小型建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮；房價是否出現盤整，需視整體金融環境而定。

今（2024）年上半年房市買氣持續升溫、房價攀升，無論是新建案還是中古屋，均呈現價量齊揚的趨勢。根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數約為17.7萬棟，年增幅達27%。不過有專家分析，下半年房市可能將出現變數。

六都購屋需求旺盛，2024年上半年房市交易量創下近11年來新高，根據地政局公布數據，六都的2024年6月「建物買賣移轉棟數」合計達到2萬3801棟，雖然相較5月減少了11.5%，但整體上半年交易量達13萬6499棟，年增27.6%，創下自2014年來最高紀錄；雖然6月單月交易量2萬3801戶，月減11.5%，但相較去年同期年增16.9%，顯示房市買氣依然旺盛。

黃氏兄弟的父親早已離世，黃媽媽已經90歲，名下最寶貴的財產，就是民國80年購買30坪的土地，其他的資產不多，所以遺產稅並不多。於是，眾人都開始思考黃媽媽這塊土地該如何處理呢？

編按：房價不同以往，年輕人的薪資遠遠追不上房價上漲，不少父母為了減輕兒女負擔，就想把名下的房子過戶給孩子。不過，過戶房子究竟是要用贈與、買賣，還是繼承，地政士林建良分別敘述3種方式，個別需要繳的稅，還有其中隱藏的風險。

父母與子女間買賣房地，日後想賣掉竟可能被課徵大筆稅金！若沒有提出已支付價款的確實證明，將會被核定為「一般贈與」案件，日後要再售出，恐將支付鉅額的房地合一稅。

林先生買賣農地，原本可以獲利300萬元，但因他在持有期間卻把農地闢建為停車場使用，這一個動作，讓他原本可以大賺300萬元，變成倒賠50萬元，本來獲利也化為烏有。

今年上半年全台買賣移轉棟數創下5年新低，房市交易緊縮影響稅收，尤其以轉售增值部分課稅的房地合一稅年個人部分衰退10.4%，但嘉義市、屏東縣、新北市等3個縣市的稅收不減反增。其中，嘉義市及屏東縣稅收分別年增60.0%、28.7%，房價年增10.4%、13.8%最為傲人。

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，相較於去年同期減少18.7%，全台超過八成的縣市都呈現衰退。其中，新竹縣年減超過30%成為全台減幅最多的縣市。在整體經濟環境、政策氛圍的影響下，買賣雙方都不願讓步，房市交易更陷膠著，專家認為下半年買氣很難暢旺。

打炒房真的奏效？中央銀行從2020年12月至今年6月，一共祭出五波不動產選擇性信用管制，根據聯徵中心資料，今年全國1～4月新增個人房貸總人數8萬2,118人，相較於去年同期大幅下滑20.2%，全國1～5月買賣移轉棟數11萬2,656棟，也比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數都明顯下滑。

明顯受到《平均地權條例》修訂影響，自去年底到今年首季，房地產買氣持續在低檔盤旋。不過進入第二季，似乎出現不大一樣的趨勢；日前房仲業者發布訊息指出，四月店頭已見回溫，而且主要是剛性買盤貢獻。才沒過幾天，六都地政局先後公布的四月買賣移轉棟數仍出現萎縮，不但年減近三成，月衰退幅度也都在一成以上，新北、桃園、台中及高雄月減幅更都超過兩成。

六都地政局今（1）日公布2月份買賣移轉棟數，六都共計15,817棟，月增25.4%、年增1.1%。如果單看今年2月數據，房市似有回暖跡象，但專家解讀仍是無力回天，尤其現階段買賣雙方各有盤算，市場交易陷入僵局。

根據最新出爐的2023年1月買賣移轉棟數，六都合計12,613棟，比起去年同期近乎腰斬，並較前一個月驟減38.4%，慘澹數據也讓市場人士形容「最冷寒流在房市」，在交易趨冷的情況下，賣方態度有可能鬆動，有意買房的民眾或可伺機進場。

內政部統計月報最新資料顯示，去年全台建物買賣移轉共31.8萬棟，年減8.6%，為近6年來首度衰退，並創近3年新低。房仲業者指出，去年房市在多重因素干擾下，買氣轉趨保守，預估今年房市恐持續量縮，並以自用買盤為主。

國內4大房仲發布11月交易數據，多數業者今年交易表現不如去年同期。房仲認為，今年下半年買氣轉弱，傳統旺季不旺，全台今年建物移轉棟數恐跌破32萬大關，但高利率也使低總價的小宅備受年輕首購族青睞。

六都公布今年10月份買賣移轉棟數，不約而同回到資金熱潮前的交易水位，不只南部持續出現交易衰退的情況，北部跌勢同樣不小。整體來看，除了台中市衰退7%，其餘五都的減幅都超過2成，其中又以新北市崩跌40.1%、高雄市驟減37.2%最慘。

歷經前兩年的瘋牛行情，今年以來受制於升息狂潮、政策氛圍、景氣趨冷，房市交易量能也逐漸熄火。專家觀察，目前成交力道依舊疲軟，全年買賣移轉棟數可能跌破32萬棟，屆時將創3年新低。

六都今年5月房屋買賣移轉數揭曉，共計22,841棟月增1.8%、年減7.7%。業者分析，由於政府打炒房立場鮮明，後續還有央行升息的不確定因素，加上內政部再次重申推動平均地權條例修法的決心，近期多數投資型買盤已經踩煞車，業者的推案步調也逐漸放緩，房市的觀望氣氛相對濃厚。

六都今年4月的買賣移轉棟數已公佈，分別為台北2,747棟，月減14.2%，年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%，年減3.4%；桃園3,687棟，月減12.8%，年減1.9%；台中4,570棟，月減7.7%，年增18.3%；台南1,933棟，月減20.3%，年減9.8%；高雄3,389棟，月減16.2%，年減8.9%，總計六都4月買賣移轉共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。

六都2021年12月買賣移轉棟數已揭曉！台北為2,869棟，月增5.8%，但年減11.8%；新北6,934棟，月減2.5%，年增8.2%；桃園5,029棟，月增13.6%，年增6.1%；台中5,521棟，月增15.9%，年增4.3%；台南2,379棟，月增6.8%，年增5.6%；高雄5,070棟，月增7.5%，年增18.5%，總計六都共27,802棟，月增7.1%，年增6%，創下近六年新高！

六都會區分別公布110年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為25,954棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月份六都建物買賣移轉棟數月增9.0%，其中台北市月增10.8%，新北市月增10.7%，桃園市和上月持平，台中市月增8.8%，台南市月增8.2%，高雄市月增15.6%。

今年六都6月房屋買賣移轉棟數合計為2萬5,027棟，月增1.1％，年增26.2％，不僅是今年單月最佳，也創下9年來同期新高紀錄。其中台中、台南的買賣移轉量各改寫近年同月紀錄，桃園市也衝出今年單月的最大量；高雄6月移轉量雖略減，仍高居房地合一實施以來的單月第三高。（延伸閱讀：新冠疫情下房市買氣不減反增！最新調查：6成民眾考慮2年內進場，揭他們買房最大動機）

打房照買，五都3月買賣移轉創10年新高！除了新北市外，六都其餘五都皆已公布今年3月買賣移轉棟數，令人意外的是，打房之下，五都交易量年月雙增。

去年（2020年）房市由蟄伏到翻揚，六都各行政區交易量也隨之發生變化。中信房屋統計，去年各都交易量前三行政區，以台北市、新北市及高雄市變化較大，進一步觀察各都交易量第一的區域，六都中有五都突破去年表現並再度衝高。

日前《紐約時報》才以「台灣如何計畫（大致）免於疫情」為題，認為台灣在全球受疫情重創之下，台灣人的日常生活卻「正常到詭異」。事實上，就連台灣房市的買氣，不只未受疫情衝擊，台灣人甚至在2020年紛紛出籠大買房。

六都會區分別公布109年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,594棟，是2020年以來交易量最多的月份。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，11月的移轉量是反映10月的市況，而10月開始邁入房市的傳統旺季，且9月份受到中秋補班日影響，導致基期較低，使11月六都的交易量除了基期較高的台中市外，其他縣市都有一定幅度的增加。

12月份高雄買賣移轉棟數出爐，開出超級亮眼成績，本月建物買賣移轉總棟數為4千278棟，月增14.4%，年增40.1%，單月破4千棟的交易量，成為今年交易量的最高峰，分別由三民、楠梓、左營拿下前三，三民區以639棟，月增11.3%，年漲63.8%，為本月移轉量最高區域，本月楠梓區再度衝刺以508棟，月增32.6%，年增達77%居次，左營區以506棟，月增幅達46.7%，年增高達82%，位居第三，左營區也是本月年增幅最高區域，而本月前三區年增幅，均破5成以上。

2020房市即將步入尾聲，在全球QE降息與國內疫情管控得當下，房市下半年交易大增，以各類產品來說，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，台商持續回流加上不動產市況熱絡，也同步帶動土地市場交易活絡，但依賴國際觀光的產品則經營辛苦，包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。

央行７日下午召開臨時記者會宣布四大規定，內容主要著眼於管控金融風險與經濟穩定，外界解讀此舉可能對房地產造成負面效應，但實際上今年台灣對新冠肺炎疫情防疫得當，經濟持穩，主計總處已上調今明兩年國內經濟成長率至2.54%及3.83%，中信房屋總經理張世宗就表示，今年在全球資金挹注及經濟表現不弱的情況下，房市表現突出。預估今年買賣移轉棟數將達32萬棟，重回2014年景氣時水準；明年房市仍將價量齊揚。不過，張世宗提醒，現階段應注意超漲地區，因為購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客。想要自住的民眾，應把握最後這一季的購屋時刻。

根據最新資料顯示，11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，也是繼今年7月、9月後，交易量再達房地合一稅以來單月新高。以目前增加的幅度推估，全年可望站上32萬棟，創下2014年以來的新高量。

隨著政府大動作稽查預售屋紅單相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，自用型中古成屋買氣相對穩定。各大房仲統計旗下門市11月交易量，信義房屋月增2.5%、年增10%；永慶房產集團月增3%、年增27%；住商機構月增6%、年增34.5%；台灣房屋月增9%、年增39.1%；中信房屋月減0.8%、年增23%。

根據內政部最新資料顯示，9月全台的建物買賣移轉棟數3.18萬棟，創下57個月以來新高，10月工作天數較少，量縮至2.8萬棟，累計前10月移轉棟數共26萬棟，以今年第四季穩定的市場買氣與11、12月工作天數都較10月增加的狀況推估，全年的買賣移轉可望站上32萬棟，挑戰2014年以來的新高量。

六都公布今年10月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬1712棟，月減10.9%，除了台中市較上月增加0.6%外，其餘五都交易量均減少，台北市月減13.9%，新北市月減12.4%，桃園市月減20.6%，台南市月減12.7%，高雄市月減8.0%。

今年國內房地產市場夯到爆，不僅成交量增，房價更是扶搖直上。靠房屋買賣抽佣的仲介人員再度迎來美好時光，財神爺彷彿又賜福在他們身上。

台中房市熱度有增無減，9月買賣移轉棟數達4,867棟，月增17.7%、年增54.6%，已連續3個月超過4000棟門檻，前三大交易熱區則回到北屯（717棟）、西屯（668棟）及南屯（559棟）等「屯區」身上；市場專家表示，台中各房市指標頻創新高，惟就業人口紅利開始不及推案增長速度，未來也將隱含賣壓風險。

六都公布9月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬4356棟，月增12.3%，六都交易量均成長，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，其中台北市月增26.5%，新北市月增11.2%，桃園市月增5.1%，台中市月增17.7%，台南市月增7.5%，高雄市月增8.9%。

房市哪裡熱，從數字看端倪。根據最新買賣移轉資料統計，今年1到7月六都各行政區依舊以桃園市桃園區累計的買賣移轉量最多，不過台北市、新北市、台中市與高雄市等地的第一名熱區卻有變化。

台中市地政局日前公布7月買賣移轉棟數，上月交易量達到4,059棟，不僅是今年首次突破4000棟大關，且相較於上月增加11.2%，大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，上半年受到新冠肺炎疫情影響，以及營建業缺工卻料問題嚴峻，不少預售案交屋日期遞延，著眼於上述問題趨緩，下半年房市交易量可望年增2%。

內湖科學園區龐大就業人口加上台商資金回流，讓內湖穩坐台北市房市交易冠軍，不僅去年一整年有多達851戶移入，成為全市增加戶數最多的行政區，同時全年買賣移轉棟數達4036棟，居台北各區之冠，成為各建商兵家必爭之地。建商推案不僅主打地段、交通、生活機能，也要訴求產品獨特性。

今年上半年房市受疫情影響，房市旺季到5月才正式開跑，最新公告六都6月移轉棟數為1.97萬棟，分別年增3%且月增15%，以市場6月房市交易熱度與7月的工作天數推估，7月的買賣移轉棟數有機會持續攀升。

六都會區分別公布109年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,774戶，其中交易量最大為新北市5,144戶。

世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。

自武漢肺炎（新冠肺炎）疫情開始在台灣擴散以來，因為政府管控及民眾配合得宜，「超前部署」四個字瞬間成為熱門關鍵字。為彰顯自己的優越的行動力，政府官員或企業領袖嘴巴常會掛著「超前部署」，就連房產專家也不例外。