7月買賣移轉量五都走揚　北市表現最亮眼年、月雙冠王

根據各地政局公布的買賣移轉棟數資料顯示，六都7月買賣移轉棟數為1.97萬棟，月增5%、年增15；以區域表現來看，除了新北市較上月微跌，五都皆出現買氣上揚格局，其中平均房價最高的台北市，移轉棟數回升幅度最為顯著，月增23%且年增37%，房市交易量明顯復甦。

六都買賣移轉棟數7月持續走揚，交易量除新北市5537棟月減1.6%外，五都皆呈現正成長，台北市2714棟月增23.1%、桃園市3307棟月增6.2%、台中市3375棟月增2.6%、台南市1810棟月增1.2%、高雄市2925棟月增7.5%，其中又以台北市成長幅度最大，月增23%且年增37%，這也是2016年房地合一課稅以來，台北市首度連續三個月的買賣移轉棟數站上2000棟以上。

北市7月熱門交易行政區為中山區、內湖區與大安區，永慶房屋業管部經理謝志傑指出，在部分交屋因素與市場讓利氛圍帶動下，買方看屋選擇優先往市中心區購置，中山區與大安區頗受買方青睞。此外，內湖區與北投區，為7月份市郊區熱門交易區域，剛性自住客群需求仍在，有平價實惠的物件釋出，區域買氣都能持續。

至於新北，7月買賣移轉棟數雖然小減2%，但仍是六都交易量最大的地區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市主要是受上個月有大量交屋基期較高影響，若以年度同期的表現來看，新北市7月移轉的年增幅度31%，同時新北市也連續三個月的買賣移轉棟數站上5千棟，而上一次新北市連續三個月買賣移轉棟數超過5千棟，已經是2014年中的事情。

進一步觀察六都今年前7月移轉棟數，六都合計12.3萬棟，比去年同期增加6.5%，除了桃園市和高雄市分別比去年減少0.9%、2.9%，四都年增幅0.7%~21.7%，買氣明顯回溫。 （相關報導： 四都7月移轉棟數搶先看　桃園區睽違30個月破千棟 ｜ 更多文章 ）

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，目前買方傾向不加價、不降價就不買，加上預期房價後續無力大幅上漲，若賣方不願讓價，買方汰換物件腳步加快，且8月中旬即為民俗月，各地陸續出現趕交屋潮，可謂遍地開花。不過接下來為農曆民俗月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。