# 房產過戶  

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

有一個媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押？

父母為讓子女將來不用為房產煩惱，會把名下的房產贈與給孩子，結果換來子女們的不理不睬，抑或是直接被隨意出售、抵押等，親情在利益面前一文不值。近日不動產買賣達人「理工男威森」分享一個案指出，有名母親買了棟房屋，但因丈夫在外積欠賭債，怕被拿去抵債，不敢把房屋登記在自己名下，便移轉給兒子，未料兒子竟背著他偷賣出，導致其「無房養老」。事實上，若母親當初辦理「預告登記」，就像幫房子上了「最強防盜鎖」，能防止不孝子女的卑劣行為。

中國北京順義區有位阮姓老翁一生未婚，膝下也無子女，由於沒有直系血親，年過9旬的他在2011年和住隔壁的1位劉姓男子簽下一份特殊協議，劉男承諾負責照顧阮翁終老，作為回報，阮翁過世之後，將自己的遺產全數贈給劉男。

一位高齡95歲的爸爸，因為居住的55年透天厝被PO以1398萬出售的資訊，讓許多房仲帶著人前來看房，進門後遭到他的強烈抗議。原來房子並非他有意出售，而是女兒想私下賣掉，讓爸爸很焦慮，哭訴自己努力養活一家七口，痛罵子女不孝居然想賣掉自己住房子。原來子女早就分成兩派，而握有房屋所有權的那一派解釋說，媽媽住院需要更多經濟支援，才會選擇賣房來支付後續的醫療和看護費用。儘管房子的未來仍不確定，子女們承諾絕不會讓爸爸陷入無家可歸的境地。

有位爸爸先前將老家贈與給長子，並有3個贈與條件：要孝順長輩、要無償讓爸爸和阿嬤住到百年、過年要負責祭拜祖先。不料，因為兒子過年沒有祭拜祖先甚至想賣掉老家，讓爸爸搬到鐵皮屋去住，爸爸只好向兒子提告希望可以撤銷贈與拿回自己的房子。法院判斷：爸爸提出的條件合情合理，而且長子賣掉房產的意圖已經違背了爸爸開的條件，最後判爸爸勝訴，准予撤銷贈與。（可上訴，新聞詳留言）

許多父母為了孩子未來的幸福，選擇提前分配遺產，有些人會透過買賣，有些人會透過贈與，不過，你知道想把房子過戶給小孩，哪一種方法最節稅嗎？律師馬在勤在謝哲青以及蔡尚樺主持的《下班經濟學》YouTube頻道中破解繼承常見3大迷思，以及節稅的最佳方法。

不想留遺產給不孝子女，到底該怎麼辦？想把房子過戶給小孩，哪一種方法最節稅？今天我們就找來馬在勤律師，不只教你如何規劃人生最後一堂理財課，還要戳破常見的遺產繼承迷思，一起來聽聽他的說法！

彰化陳先生問：