陳幸妤贈與趙建銘6000萬店面，離婚後為何還要繳房貸？專家曝忽略這件事，房子拿不回來還倒貼

前總統陳水扁女兒陳幸妤近日再談到，當年將約6,000萬元的診所店面贈與前夫，但貸款仍留在自己名下。離婚後，房子拿不回來，貸款卻還得自己負擔。她也提醒大家：「請不要跟我犯一樣的錯誤！」看到這樣的案例，天下父母難免心疼。孩子要結婚，父母想幫忙買房，本來是一份愛，卻可能因為產權、貸款與婚姻變故，最後變成「房子給了別人，債務留給自己」。所以，父母幫孩子買房，真正要規劃的，不只是「房子登記誰」，而是要提前建立4道資產防線。

婚前財產與婚後財產，離婚時在夫妻剩餘財產分配上有不同的法律效果。但不要以為「婚前買」就萬事OK，後續還款、資金來源及財產變動，都可能影響實際判斷。

即使是婚後才資助的資金或房產，只要依法申報贈與且資金獨立不與婚後收入混同，依法不需列入剩餘財產分配。

最怕的是「資金混同」：若父母給的錢與孩子婚後的薪水、存款混在一起，未來婚變時，就容易被主張拿出來分！

孩子婚後若一時衝動，把父母出資的房子「夫妻贈與」給配偶，資產將徹底送出、難以要回。

若出資金額龐大，建議贈與前評估「預告登記」或「設定抵押權」等工具。

重點不是不祝福婚姻，而是不要讓多年累積的資產，在一個決定裡失去控制。

這也是陳幸妤案例最值得警惕的地方：「銀行只認債務人，不認屋主是誰！」

房子過戶給別人，銀行的貸款不會自動移轉。若未經銀行同意變更借款人或辦理轉貸，原借款人依然要負全責。

未來若真有產權移轉需求，必須嚴格遵守：過戶與轉貸（變更借款人）必須同步進行！

絕不能變成：「房子是別人的，貸款卻是我的。

如果父母投入的是數千萬元甚至更多的資產，就不應只靠一句「這是給孩子的」。

可以依家庭狀況進一步評估：

• 不動產信託
• 家族借貸與債權安排
• 贈與契約的條件設計
• 其他財產保全與傳承工具

真正重要的是：先設計，再移轉；先想風險，再談贈與。父母幫孩子買房，是愛。

但真正成熟的愛，不只是準備好頭期款，而是把產權、資金、債務與婚姻風險一起想清楚。

送孩子一間房，是給孩子資產；把風險一起設計好，才是真正替孩子守住資產。

本文經授權轉載自R姐 廖嘉紅-財富傳承設計​ （相關報導： 女兒儲蓄險期滿領回500萬，為何要繳贈與稅？專家曝忽略3件事，國稅局計入贈與連補帶罰 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐