疫情仍嚴峻，投資人卻砸上億買下飯店！位處精華地段、產權單純，都更報酬可期
疫情仍嚴峻，投資人卻砸上億買飯店。示意圖(圖/Pixabay；作者/geralt)
近兩年雖然有疫情影響，但仍有不少投資者順勢買進整棟飯店，最新實價登錄，北市中山區新生北路巷內的「台北綠蒂大飯店」，共7層樓，建物782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年，飯店原經營者「盟城旅社」，8月以約4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」，該公司葡萄酒曾為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆指定葡萄酒。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「台北綠蒂大飯店」近晴光商圈和中山國小捷運站，土地使用分區為第四種商業區，容積率800%，改建效益高，因此以成交土地單價385萬元來看，並不貴，若有機會整合周邊土地改建，推出套房或兩房產品的都頗具市場吸引力。
另外，今年全台不乏整棟大型飯店易手案例，其中金額最高的是新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓，且賣方大多是售後回租，因此新光人壽擁有固定的租金收益。而在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」，已於今年8月底熄燈，整棟飯店以27億元賣給永碩投資，且該飯店也是今年最老飯店交易，建物屋齡高達62年；花蓮「亞士都飯店」，開業至今已51年，4月以8.7億元賣給東旭資產，也創下花蓮實價登錄以來最高總價紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從陸客來台減少後國內飯店業就面臨客源減少的考驗，而近年的疫情更是重創旅宿業，加上市場不乏新商務飯店或主題飯店，市區的老舊旅店在硬體上缺乏市場競爭力，人事成本也是沉重負擔，因此出售飯店換取資金挹注，而原屋主不排除短期內採售後回租，也有機會繼續經營，迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。
由於這些老飯店旅社多半位屬精華，論土地身價不斐，產權單純，未來都更性應高，而現階段硬體還可用的情況下，其實有些旅館也暫時轉型防疫旅館，開啟穩定經營客源。就算飯店旅社未來不繼續經營，在未來都更改建之前，現成的隔間轉做出租套房也具有市場，在多元彈性的規劃下，仍有新買家會願意低點入手，累積資產。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
抵制北京冬奧，五眼聯盟到齊！日經：習近平不敢打老虎張高麗，更讓奧運盛事臉上無光美國6日宣布「外交抵制」北京冬奧，雖然中國政府宣稱「美方的政治圖謀不得人心，也注定失敗」，不過短短數日，包括加拿大、英國、紐西蘭、澳洲、蘇格蘭、立陶宛等國紛紛跟進，「五眼聯盟」成員更是全員到齊，讓北京臉面無光。雖然美國是為了「新疆發生種族滅絕」發動抵制，不過《日本經濟新聞》指出，習近平不敢打張高麗這頭老虎，讓彭帥的處境持續受到全球關注，絕對各國跟進抵制的主因之一。
台積電高薪根本是夢幻產業？前員工揭幕後血淚史，結局反轉羨煞眾人穩坐全球晶圓代工龍頭的台積電被視為台灣的「護國神山」，是眾多人才擠破頭的夢幻企業。日前一名網友指出，台積電現在是台灣最夯的公司之一，但領高薪的同時也得承受高壓，好奇在台積電工作的人「待幾年後走人？會後悔太晚走嗎？」。而一名過來人現身說法，表示在台積電時「下班沒看過太陽，下雨分不清雨水還淚水」，離開之後反而更快樂。
北京冬奧遭多國外交抵制，中國當局「可能會為面子」作出反制澳大利亞緊隨美國之後，周三（12月8日）宣佈外交抵制北京冬奧會。英國和加拿大之後也宣佈外交抵制冬奧。有分析稱，隨著有更多國家加入其中，北京會感到失臉面，基於「面子」和榮譽問題，可能從雙邊合作領域和對贊助奧運會的國際企業下手作出反制。
嗅覺商機！林諗慈用天然香氛創造品牌形象新錨點寶寶一出生就能認出媽媽的味道，嗅覺是五感中反應時間最直覺的，每個人都會有自己專屬的熟悉氣味，可能是陪睡而捨不得丟棄的被單、兒時記憶中的杯子蛋糕等，嗅覺是基礎的感官記憶，逐漸被挖掘作為行銷的利器；全球華人營銷學院直播講座邀請阿多瑪生化科技研發執行長林諗慈，分享不同香氛的作用，並且能創造超乎想像的效益。
第三針非早點混打不可？醫指實情「剛好相反」 安全牌該這樣打醫護近日全面開打第三劑，台北市聯醫忠孝院區醫師陳昶宇8日指出，有人說「反正你遲早要混打，不如早點混打」，但自己的想法剛好相反，既然遲早得混打第三劑，「何必提早混打增加副作用風險？」他也直言，年紀越大、嚴重副作用風險越低，想要AZ混打莫德納未嘗不可，至於已打AZ的年輕人若想混打，安全牌就是選BNT。
國軍形象月曆曝光！中央山脈前CH-47SD吊掛國旗 「象徵自許為護國神山」國防部今（9）日發布2022年國軍形象月曆，政戰局文宣心戰處長樓偉傑少將說，國軍面對共軍的軍事威脅，官兵戮力戰訓本務，一如國防部長邱國正期勉「同島一命、我死國生」的信念，因此2022年決定以「守護」為主題，傳遞官兵從軍初衷。封面將今年國慶CH-47SD運輸直升機的巨幅國旗結合中央山脈，象徵國軍自許為護國神山；另有結合勇鷹、八輪甲車、塔江軍艦，表達第一等的國防自主成果、第一等的國軍戰力、以及官兵給與國人第一等的守護等意義。
股市聲音雜亂，該如何追蹤趨勢？專家：價格是重要訊號，但千萬別預測走勢投資高手：麥可．卡威爾（MichaelCovel）職業：財務顧問投資法：波段交易投資關鍵詞：追蹤趨勢、壓低損失、投機著作：《趨勢交易正典：成為多空百萬贏家》（TrendFollowing）、《海龜特訓班》（TurtleTrader）、《跟隨趨勢的心態》（TrendFollowingMindset）名言：追蹤趨勢的真諦，在於其理念基礎不只與交易有關，還能套用在整體人生。
「國泰美國ESG基金」即將募集! 市場唯一聚焦「美股+ESG」基金 明年1月推出備受期待近期在變種病毒與聯準會出現鷹派論調影響下，全球股市震盪加大，美股3大指數上週在諸多利空伏擊下週線收跌，不過觀察資金流向，國際資金仍回流股票，且以美股基金買氣最盛。看準美國市場就業持續改善、經濟復甦力道預估在疫情施打後日趨穩健，國泰投信將在明(2022)年1月推出「國泰美國ESG基金」，美國企業高度重視永續經營，兼顧EPS(每股盈餘)及ESG(環境、社會、公司治理)的美國績優企業，後市買氣看漲，而該基金已於本周(12/6)申報生效且獲准募集，此將是國內投信發行唯一同時投資聚焦「美股+ESG」的基金，故備受市場期待。
侯友宜公投不甩黨中央「底氣」何在？林俊憲曝關鍵：根本不靠深藍票四大公投案即將登場，民進黨近期全力動員宣傳，國民黨也號召合體共拚「四個同意」，不過在國民黨內民調最高的新北市長侯友宜，對公投的態度始終沒有跟隨黨中央的立場宣傳，引發藍營基層不滿，國民黨議員徐巧芯日前更說，「我若是國民黨主席，2022就不會提名侯友宜。」對此，民進黨立委林俊憲今（8日）在臉書發文表示，國民黨以為可以威脅侯友宜，但侯友宜的基本盤超過三成是中間選民，深藍票不是基礎而是「加成」，這也是侯敢屢次不甩黨中央立場的原因。
高嘉瑜為賴清德被扯髮逼下跪？郭正亮爆內幕：賴要出來講話民進黨立委高嘉瑜受暴案持續延燒，媒體報導林秉樞母親告別式當天，因高嘉瑜未請到副總統賴清德到場，被林秉樞扯頭髮、逼下跪。對此，民進黨前立委郭正亮在節目《國民大會》中指出，賴清德未出席是因為高嘉瑜沒有連繫，若高嘉瑜因此被打，賴清德應該要出面聲援，「因為高嘉瑜是為了你」。
林秉樞被爆是網軍頭！王世堅坦言：綠營也有人迷信「黑暗勢力」民進黨立委高嘉瑜指控男友林秉樞家暴，引起社會關注，還意外扯出網軍帶風向議題。對此，台北市議員王世堅6日於節目「這！不是新聞」中指出，國內各政黨都在培養網軍，主要目的是糟蹋、羞辱對手，王世堅8日接受媒體訪問時透露，民進黨內也有人信網軍。
台灣出口連17紅好棒？王明鉅：年增128億度穩定用電，再生能源做不到財政部日前公布台灣11月出口額達415億8000萬美元（約新台幣1兆1532億元），年增率達30.2%，連17個月正成長，而前11月出口總額達4057億5000萬美元（約新台幣11兆2533億元），年增30%。台大醫院癌醫中心分院副院長王明鉅於臉書發文指出，今年用電成長率將高達4.6%，創下11年來的最大增幅，如果把火力發電對台灣的環境，對人民的傷害算進去，台灣真的大賺了嗎？
林秉樞操盤側翼粉專曝光？他揭綠營互動名單：三大戰役無役不與民進黨立委高嘉瑜遭男友林秉樞家暴，引起社會關注。媒體人黃揚明7日透過臉書指出，臉書粉專「母湯害台灣」疑為林秉樞所操作，並列出4個聯結關鍵，指該粉專轉發貼文、按讚對象，多為民進黨人士；攻擊對象則以國民黨及顏家為大宗。黃揚明推測，該粉專自去年總統大選後便無經費，目前由林秉樞一人運作。
為什麼比特幣經常在年底大跌？我們想讓你知道：12月4日，比特幣再次出現「閃崩」，不過比起上次花了六個月才收復失地，這次幾乎在當日就收斂了跌幅。作者認為，每到年底、年初，比特幣常因為重大市場結算而劇烈震盪，投資人應做好準備。
風評：林秉樞的網軍黑金鏈，誰是背後的老大哥？民進黨立委高嘉瑜的恐怖情人林秉樞「渣男家暴案」，宛如滾雪球般演成了綠營網軍大亂鬥，讓一位深具名望的出版與電商大老辭去國策顧問，也讓檢警辦案進度遭受各方質疑。林秉樞只是冒出頭的小咖綠蟑螂，網軍黑金鏈卻依然兀自運轉，為其犯案洗白。然而，幕後操控暗黑勢力的真正老大哥又在哪裡？
楊岡儒觀點：評L男恐嚇刑案—對家暴案件之沉痛省思「拘役40天！得易科罰金及緩刑2年！（新北地院110年度審簡字第319號，以下簡稱該案）」。這是L男（林○樞）恐嚇案的量刑，細部則包含「緩刑期間付保護管束」及「6小時法治教育課程。」同樣的，今年12月初有一則司法新聞也引起筆者興趣，屏東地區一位孔姓婦女「15日內」共行使千元偽鈔8次（屏院110年度訴字第260號）遭法院判刑5年8月。有興趣的朋友們可以觀察該偽鈔案中《附表》所示被告犯罪行為（即以偽鈔欲詐領找錢金額，以及遭扣案千元偽鈔共計12張）。誠然，若比對L男家暴恐嚇案與孔婦偽鈔案，兩者在犯罪之罪刑、被害人數、侵犯法益均不同，當孔婦15日內拙劣的偽鈔犯罪手法（成功5次，失敗3次），所涉侵害財產法益共為數千元，刑法上給予刑罰量刑為5年8個月，那麼L男的家暴恐嚇行為該如何評價呢？
李俊億觀點：高嘉瑜與小安案的司法大小眼立法委員高嘉瑜被恐怖情人殘忍施暴，經週刊報導才報案，雖距案發近20日，但檢警單位仍火速展開拘提、搜索、扣押與聲押，數日後再次進行現場勘查，深怕遺漏任何蛛絲馬跡，這種主動積極的態度令人耳目一新。一般而言，社會名流、政商權貴受到司法單位的厚待，不足為奇。平民百姓同樣受到家暴時，雖不期望有此等待遇，但仍盼司法單位能發揮敬業精神懲兇除惡，以期在不幸的受暴傷害中，得到一絲絲的慰藉。但小安遭受的性侵與暴力攻擊，其嚴重程度不亞於高委員所受傷害，卻盼不到敬業的司法。
鄧鴻源觀點：彭文正以為自己是誰？《政經關不了》主持人彭文正窮追猛打蔡英文總統的倫敦政經學院「博士論文門」，雙方纏訟司法許久。然而，針對總統府發言人張惇涵曾在記者會上，直指彭文正評論不實，彭提起自訴，向張提告加重誹謗；台北地方法院6日開庭，張惇涵當庭拿出蔡的倫敦政經學院博士證書及2張證明文件，但彭的律師認為該文書造假，要求傳喚前總統陳水扁出庭作證。
鄭宏輝觀點：國際貿易是台灣的命脈！不要讓國民黨用0.3克拖垮台灣2021年是台灣的大奇蹟年，主計處11月底發佈新的經濟預測，今年經濟成長率上修至6.09%，在2020年基期非常高的狀況下，再次創下十年新高。國際貨幣基金（IMF）也指出，台灣經濟體質強健，加上高毛利率的產業回流台灣，預估2025年台灣的人均GDP將能超車南韓。
吳典蓉專欄：當進步價值與與邪惡側翼並存民進黨創黨初期，黨內就屢有爭議事件及人物，對於這樣的現象，創黨關鍵人物邱義仁當時的看法是，就如社會上總是好壞兼具，民進黨內當然有一定比例的害群之馬，反映的不過就是大社會的好壞比例。
觀點投書：同情高嘉瑜，但她入台大公投演講是不對的5日，陷入遭囚事件的綠委高嘉瑜，現身於台大的活動，身為前台大學生會長的高嘉瑜，在此時回到台大，難免感觸良多。她表示她之前沒遇過壞人，這次遇到的事情可說是最大挫折，事情有很多面向，公投綁大選也一樣，因此大家要多深思熟慮，想法不能太單純跟直觀，並祝福所有參加的同學「都不要像我一樣，期待大家幸福快樂」。
觀點投書：蔡英文請立刻脫下「網軍魔戒」！民進黨立委高嘉瑜遭男友林秉樞施暴，意外扯出民進黨內鬥，與網軍操弄國家的疑雲，作為一個政治系研究生，筆者無法坐視當今政府擁闇黑網軍、總統蔡英文成「四軍統帥」，做出傷害台灣人民的行為。如同國民黨主席朱立倫所說，蔡總統需脫下網軍這個魔戒，否則台灣將變得沒有是非、沒有人權，更加沒有民主。
張凱君觀點：沒有金融機構的金融業─DeFiDeFi可說是近來加密貨幣領域最熱門的關鍵字之一，也是在公有區塊鏈上，開發出來的金融應用程式。相較於傳統金融服務，DeFi有透明靈活的特性；但隨著DeFi的進展，也會不斷出現法律與監管議題的新挑戰，不可不慎。
觀點投書：逼迫侯友宜，不是好招「重啟核四」公投的民調暫時落後，許多人把希望寄託到侯友宜身上，期待他登高一呼，逆轉全局；但若擦槍走火，把侯友宜當成「準戰犯」對待，很可能會造成反效果。
觀點投書：從高端鎖國看「社會惰化」的政客金句中央疫情指揮官陳時中回應施打高端民眾無法出國爆出「要不然要怎樣」金句，他在事後表示講得不好卻未公開致歉，回顧先前類似言論已非首次，身為政府官員竟如此傲慢，也凸顯了「社會惰化」現象。
觀點投書：關於「反萊豬案」，我們還要再相信那些「不同意」方嗎？隨著公投的日子愈來愈近，公投的議題的討論度也愈來愈熱烈，而其中「萊豬案」與「核四案」是四大公投案內其中兩個討論度最高的案子了，而作者我對於「萊豬案」特別的有興趣，因為從小到大所接受到、所學到的都是萊克多巴胺對於人體有著很大危害的相關資訊，所以我的也都是站在「同意」反對萊豬進口(以下簡稱正方)這一方的。
「雜碎」打天下─從掌握美國人的胃來掌握美國：《美國與中國》選摘（2）從1900年代起，美國人就喜愛上中國幻想、性愛、謀殺、偵探、藝術和美食的勁辣熱炒。在書報、雜誌、庭院、餐廳、農場、電影銀幕上及1920年後的廣播，中國文化前所未有地進入了美國人的日常生活。美國進化為製造業王國後，也創造出對「真實」地方和情感的渴求。比起美國人正創造的井然秩序及甚至有些乏味的文明，中國填補了那個更有智慧、更具異國風味的文明角色。
曾警告「中國才是頭號敵人」，印度國防參謀長、四星上將拉瓦特驚傳墜機罹難！印度首任「國防參謀長」拉瓦特8日驚傳在坦米爾那都邦墜機，稍晚軍方確認這位四星陸軍上將不幸罹難，享壽63歲。他的夫人與另外11名軍士官也在這場空難中身亡，僅有一名上校幸運獲救送醫。拉瓦特曾在中印邊界指揮部隊，上個月甚至警告「中國才是印度頭號敵人」，強調印軍已經做好準備、足以應對來自邊境與海上的挑戰。
新店槍擊案黃嫌返台癲癇發作 武裝特警罕見至醫院戒護日前在新店犯下槍擊命案的黃姓犯嫌在潛逃至中國廈門後，因檢疫規定栽在當局手裡，歷經刑事局與公安單位聯繫斡旋，在黃嫌隔離期滿後，8日晚間遣返回台，原本預計將人直送新北市刑大，卻在出關前傳出黃嫌癲癇發作，警方只好先將其送醫。記者現場直擊戒護警力與救護車轉送過程，一波三折的程度，宛如當前兩岸共打困難重重的縮影。
