CPI不考慮房價，難真實反映民眾生活壓力！主計處：若成國際潮流，會將房價列入考量

近兩年房市熱絡，居住議題備受關注，消費者物價指數（CPI）當中房租指數也曾被質疑無法反映真實市況；對於歐洲央行已經研究將房價納入物價指數，主計總處表示，若形成國際潮流，會考慮檢討現有作法。

CPI內的房租權數高，卻無法反映房地產實況

國內房市交易火熱，房價持續攀升，加上通膨議題受到重視，近期陸續有學者專家點出，房租占CPI權數很高，成為穩定CPI漲幅的關鍵因素，卻未能如實反映台灣房地產的實際情況。

此外，台灣房屋自有率高，當房價持續攀高，民眾咬牙買房，沉重的貸款負擔也將排擠生活支出。媒體詢問，歐洲央行研究將房價納入物價指數，主計總處對此看法為何。

主計總處專門委員曹志弘回答，歐洲央行現在應處試編階段，如果此作法愈來愈成熟、主要國家陸續採行，台灣當然會跟隨國際規範，檢討是否要調整CPI自有住宅衡量方式；但目前還是跟隨主要國家做法，對於「自有住宅設算租金」採「租金等價法」設算。

主計總處考量居住議題討論熱烈，外界也常就內政部房價指數、民間租屋平台平均租金與CPI房租指數等資料觀察比較，但資料間存在差異，因而特別於物價記者會上作出說明。

房價屬於資產價格，非CPI查價範疇

主計總處指出，CPI衡量家庭購買「消費性」商品及服務價格水準的變動，根據國際貨幣基金（IMF）等國際組織共同編撰的CPI手冊規範，衡量方式是觀察「固定商品籃（fixed basket）」消費品在不同時間的「價格變化」，因此列入查價的商品或服務品質規格均須「固定」，以衡量純粹價格變動。

相較之下，民間租屋平台是以不同時點刊登的待租物件計算租金變化，但不同時間刊登的租賃物件，涵蓋的房屋類型、樓層、坪數、區位、屋齡、租屋條件不固定，平均租金變化包含很多容易影響租金的品質因素。

舉例來說，當高價區的租賃物件占比下降，就可能拉低整體租賃物價平均租金水準。

主計總處指出，CPI指數有「固定查價標的」，純粹反映價格變化，因此變動幅度往往會比民間租屋平台的租金平穩。

另外，主計總處也提到，民眾關心房價上揚，但房價屬於資產價格，並非CPI查價範疇，而且房價與住宅房租各有供需因素，價格變動幅度未必一致。

根據主計總處提供台灣、美、日、韓、新加坡、香港等國家房價指數及CPI房租指數年漲幅，也可以發現，近5年各國平均房價指數漲幅皆高於房租指數。 （相關報導： 青年脫北潮4之3》榮民宿舍變身共享公寓 他們展開共居新生活 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／郭家宏