現在是買房好時機？民眾樂觀程度「創新高」，但現實很骨感：收入不夠

根據中央大學台灣經濟發展研究中心公布的「消費者信心指數」報告，民眾對於「目前是否為購買房地產的好時機」的信心，自去年9月起至今，就一直維持在100點以上的「樂觀」態度，且變化多為上升或持平；來到今年11月，月增達3.55點，更是統計以來新高。

不過，近幾個月來房價飛漲，民眾購屋的負擔可以說是越來越大，但為什麼在調查中，人們仍持續認為未來半年內，會是買房好時機？

認為是時候購屋　不代表就想要購屋

住展房屋網企研室認為，要回答這個問題之前，我們要了解「消費者信心指數」的調查方法。住展房屋網企研室指出，該調查針對全台20歲以上民眾進行隨機抽樣，題組詢問的是民眾的主觀想法，反映的是民眾的「信心、態度」，而非市場上實際呈現出的結果。

例如在「物價水準」上，詢問「請問您認為未來半年國內的『物價水準』是會下跌、維持穩定或是上漲？」，結果是低於100點的「悲觀」，這僅代表民眾對於未來市場的普遍預測，而不能直接回應物價是否正在、或未來會持續上漲。

同理，在「購買房地產時機」上，詢問「請問您認為未來半年是不是購買房地產的好時機？」，得到的結果為高於100點的「樂觀」，代表的同樣也是民眾普遍認為「是進場好時機」，然而，市場上是不是真的有很多民眾「想要進場」，則還要透過其他調查方法來量測。

「是進場好時機」和「想要進場」有什麼不一樣？住展房屋網企研室指出，前者代表的可能性很多，除了「我想要進場」之外，還包含「確實是進場好時機，但我還不想（或還沒能力）進場」。

就此，「民眾普遍認為是進場好時機」和「民眾普遍想要進場」，兩者的意義就天差地別，後者可能導出「市場剛性需求旺盛」的結論，前者則還有一些不確定性。

三大房市因素　改變購屋態度

理解這點之後，我們再回到最初的問題：「房價續漲，為什麼人們認為未來半年內，會是買房好時機？」就知道要回應的並不是「為什麼房價高漲，人們『還想買房』？」，而是「為什麼房價高漲，人們『還是認為最近是時候買房』？」

那麼，為什麼人們會認為最近是時候買房？住展房屋網企研室指出其中三個因素，首先是低利率、高銀貸環境讓民眾對於「門檻」有了新的認知，也就是「門檻那麼低，現在當然是買房好時機」。

再來是通膨隱憂，近期各項原物料推動日常生活所需花費上漲，人們對於「錢變薄」十分有感，而房地產比起一般財貨較能保值、且具升值潛力，因此民眾會認為，要買房的話，比起物價平穩或通縮時期，最近確實是相對較好的時機。

最後則是民眾對於營建成本的上升，有了一定認知，因此即使房價續漲，民眾也多少能理解其中並不全然是市場炒作的結果。預期「成本」這項不可抗力因素將持續拉抬房價，民眾也就會傾向認為近期就是進場的時機。

收入低　有買房認知、沒買房能力

住展房屋網企研室認為，市場上許多民眾確實已有「是時候買房」的認知，但比較大的問題是，許多人卻不一定有能力真的付諸實行，這主要還是和民眾的收入跟不上房價有關。在許多人對於「是時候購屋」有認知、卻還是「買不了房」的情境下，社會正瀰漫普遍的焦慮。

住展房屋網企研室認為，有關單位或許可以建立相對優惠的自住、首購相關補助政策，或是參考國外做法，引進「可負擔住宅」相關制度。最重要的，當然還是思考如何提升國民所得，讓民眾薪資逐步追上房價，真正在適當時機進場購屋。

本文經授權轉載自住展房屋網，未經同意不得轉載。 （相關報導： 台中房價飆漲，27年華廈是否該「賭一把」等都更？網見條件諷：別開玩笑了 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／郭家宏