台中房價飆漲，27年華廈是否該「賭一把」等都更？網見條件諷：別開玩笑了
房產專家胡偉良認為，買房投資老屋前，最好先認清「室內一坪換一坪」並不容易實現。（示意圖/取自youtube）
「地段」一直都是民眾買房時相當注重的條件之一，且如果住在地點優的老屋，很有可能會因都更而提高房價，價值翻漲。近日有一名住在台中的人妻透露，原本因居住空間不足而想換房，但老公卻表示想等等看是否有都更的機會，讓她相當苦惱。沒想到文章一出，原PO老公的想法遭所有網友紛紛勸退。
一名網友在PTT上發文表示，自己和老公目前住在台中蛋白區屋齡27年的華廈，雖然屋齡較高但附近機能還算不錯且離工作較近。
然而，考慮到居住空間不夠的問題，夫妻倆最近開始積極看房，原本想換同地區的透天，「沒想到今年飆漲的速度已看不到車尾燈，後來改為看輕屋齡三房，但附近地區新案的三房室內空間都比現在小很多或是地點偏僻」，最後兩人一直在地點、空間、房價之間無法找出平衡點。
直到近日，原PO的老公認為目前住的社區地點不錯，「基地有7百多坪，戶數不到80戶」，再過20年都更的可能性很大，「也許我們可以裝修一下再繼續住，賭一個都更的可能」，不過原PO還是提出疑問「目前新建案的戶數普遍都多，都更的可能性大嗎？」
貼文曝光後，網友紛紛勸退原PO想等都更的念頭，「台中27年華廈等都更？你認真？別開玩笑了」、「台北市華廈都沒辦法了還台中」、「中區都等不到了還輪得到妳所謂的蛋白嗎」、「台中蛋白真的買新不買舊，不用想什麼都更的鬼東西，機率=0」、「都更...周邊還有土地，產權越多人，拆遷成本都要考量」、「台中地那麼多，都更還不如直接重劃」。
房產專家胡偉良曾表示，若想投資老屋最好先認清「室內一坪換一坪」並不容易實現，除非地價夠高、位處精華商業區、單戶土地持分夠、原建築樓層最好不要太高、4樓以下公寓、戶數單純等，符合這些條件的住戶才可能有機會，否則大多分回戶的室內坪數會變小、土地持分也會減少。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，台中市並非像台北市有極高的都更效益，若是購置公寓又非投資出租，確實要注意後續增值空間，以及考量老屋在居住上的不便性。
若民眾還是決定要買老屋等都更，陳炳辰建議，最好還是要釐清該地段整合重建進行階段為何，且無論確定重建與否，民眾都需考量時間成本，更要保守看待，若是追高，勢必付出較高風險。
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