年輕人買房是負債還投資？專家曝房地產6大優勢，是讓小資金放大的絕佳方法
面對通貨膨脹，專家指出「買房」是關鍵。（示意圖／取自Pixabay）
疫情下，全球央行貨幣大放水，在各國引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。而資產最主要的四大類別，包括股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產。
用買房來對沖通貨貶值造成的財務損失
10年前的1,000萬元與現在的1,000萬元，簡直就是天地之別，為什麼呢？其原因就在於存在通貨膨脹！所以，在高通脹率時代，貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹，也許10年後你就會發現今天借的1,000萬元房貸根本就不值一提。
以購買1,000萬元的房子為例，你只要籌足房價2成，亦即200萬元，其餘的800萬元，在你具備未來的償債能力下，銀行會很樂意借給你，也只有買房，銀行才有可能借你那麼大筆的款項（800萬元）供你使用，還讓你用30年的時間慢慢來還。為什麼？因為從國內外的長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不會小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。而假若房價長期看漲，那買房當然會是好的資本投資，而依長期及當前的主客觀環境來看，構成房價的3個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出的的狀況下，短缺愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可以興建的素地，因此，整體來看，房價上漲是必然而不可逆的趨勢。
經濟成長帶動的房價上漲不會休止
經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲，所以從歷史經驗來看，房價上漲是必然的趨勢，「炒作」只是造成房價快速的漲價，因此，縱然扼止了炒作，也不能改變房價上漲的趨勢和事實，只是讓房價回歸到反應成本的上漲而已，疫情的這2年，台灣的經濟還是處在成長的狀態，2020年台灣全年經濟成長率3.11%，2021年雖因疫情爆發，導致一些產業大受打擊變成「慘」業，因而造成經濟上的K型發展，但整體經濟仍會有5%以上成長率，在房屋規格基本抵定的情況下，當然是愈早買房愈有利。
利用買房放大財富
一套房子價值1,000萬元，10年後升值1倍，即2,000萬元，假如你是貸款買房，頭期款付200萬元，那就等於賺到了1,800萬元。
房子可以做為緊急危難時的應變工具
就像這次突如其來的疫情，讓很多人突然失去了工作，或減少了收入，一些商家因為不能正常營業，而面臨周轉上的困境，如果有房子在手，那麼透過房子的增貸，往往就可以幫忙度過難關。
給生活帶來幸福和安定感
透過貸款買房，可以一邊還錢一邊住，貸款的這段期間你也不需要繳交租金，在低利率時代，你繳的房貸利息甚至比房租還低，而擁有了自己的房子之後，通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障，因而幸福感大增，在工作上、財富的追求上也變得更積極。
買房是投入少、收穫大的投資
貸款買房只要付了頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就會借給你，只要房價上漲，就能充分的發揮賺錢的槓桿效應！
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萬一4大公投全翻盤 朱學恒：國民黨就是豬年底將舉行4大公投，據最新民調顯示，重啟核四及藻礁公投的不同意占比已大於同意；反萊豬、公投綁大選也迅速追趕。對此，「宅神」朱學恒於臉書發文指出，公投若只過1項，國民黨滅黨，1項都沒過，就根本沒有什麼萊豬議題，國民黨本身就是豬。
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陳淳文觀點：有政府請安心？政府打假！誰來給真2006年12月13日晚上，比利時法語公共廣播電視台（RTBF）午後8點整點新聞的頭條標題是：「再見了比利時」。該電視台當家主播以極為嚴肅的表情與語氣陳述：比利時荷語區（佛朗德地區）已單方面宣布脫離比利時而獨立；電視螢幕同時呈現在荷語區首府Anvers當地，民眾群聚歡欣鼓舞的情狀，以及公共運輸車輛停在由軍人駐守的邊界上。與此同時，畫面又出現一位站在布魯塞爾皇宮前的連線記者，報導皇宮遭激憤群眾包圍的景象，另有海外連線記者報導國王Albert二世已抵達昔日殖民地剛果共和國首都的消息。這則頭條新聞一經播出後，電視台的總機隨即因來電過多而癱瘓。一直要等到半小時後，電視螢幕下端才出現一行字幕：「這是虛構的」。
廖元豪觀點：政治自義醞釀了暴戾之氣多年來，臺灣的良好治安，一直在世界上名列前茅。晚上出門買東西、逛街，不用擔心。而臺灣人的友善、溫和，長久以來也都是我們珍視的特質。你向陌生人問路，會得到親切的指引；無論是超商、小攤，或是各種店面，招待人員總是親切溫柔。雖然偶有奧客，但極少有臭臉店員。我們或許已經習慣這樣的風氣而不自知，不過如果問問外國或大陸來的訪客，都會感受到臺灣的溫暖。「臺灣最美的風景是人」是中國大陸媒體對臺灣的稱呼，韓寒甚至用「太平洋的風」來形容臺灣人的和煦。
李忠謙專欄：當部署南西諸島的自衛隊飛彈也能打到上海—目標鎖定中國的「敵基地攻擊能力」日本首相岸田文雄27日在參加陸上自衛隊觀閱式時表示，由於北韓與中國對日本的安全環境構成嚴峻挑戰，因此在制定國家安全保障戰略、防衛大綱時，不排除保有「敵基地攻擊能力」。「敵基地攻擊能力」雖然有牴觸日本憲法第九條的疑慮，然而並不是什麼新概念。只是過去談到「敵基地攻擊能力」多半針對北韓飛彈威脅而起，當岸田宣稱「試圖單方面改變現狀」的中國也是日本保有「敵基地攻擊能力」的原因，便與台灣的安危息息相關。
觀點投書：民進黨寄生民主，蔡英文寄生權術中國明朝史上有位文學家，自稱馮子(馮夢龍)，在其《智囊》之自敘提及：「人有智，猶地有水，地無水為焦土，人無智為行屍」，當政治只能寄生於民主，政黨視人民為行屍，在貪念之前(貪名、貪權、貪利)，唯有詐騙而已。韓國電影《寄生上流》，反映社會底層翻身的困難與無奈，透過荒謬的劇情與死亡，彰顯一個騙局需要更大的騙局，才能繼續維持下去，在所有騙局的背後，只剩下無窮無盡的貪婪。
觀點投書：拋棄三張神主牌，民進黨還剩下什麼？1986年9月28日，民主進步黨在戒嚴時期突破重圍，集結黨外人士、反威權政體的群眾們而成立。至今35年的時間，民主進步黨先後樹立四張神主牌，分別是台灣獨立建國、打造非核家園、推動全民公投，以及守護食安-堅決反對含有萊克多巴胺肉品進口。
點教育》做或不做？偏鄉教師實施「課立優」的困境政府喊出「2030雙語國家」後，各縣市公校掀起「雙語熱」。愈來愈多學校推雙語，但誰來教、教什麼、怎麼教等，都是問題。近來因推動雙語教育政策，也開始嘗試將「課立優」（ContentandLanguageIntegratedLearning，簡稱CLIL）應用於英語教學中，它強調學科與第二語言並重，以內容驅動第二語言的學習，也可以經由習得的第二語言學習到更多的內容，可視為通往雙語教育的進路。但實際發現，「課立優」對英語教師來說卻有不少的挑戰。
王建煊專文：紅色炸彈為甚麼滿天飛？有位朋友，想生個兒子，沒想到連生了六個女兒，加上老婆，號稱七仙女。長大後一個一個嫁，嫁到最後一位時，在婚禮上主婚人向來賓一鞠躬說：報告大家一個好消息，我家六仙女都已婚嫁，今天是最後一次討擾各位，對不起大家，被我們的紅色炸彈炸了六次，就算你們遇人不淑吧，交到我這個朋友，謝謝大家。聽罷主婚人的告白，大家也無話可說。
觀點投書：不可思議的觀眾前表白個人不關心核能政策，反正只要有電就好，所以「是否同意核四啟封商轉發電」的公投議題引不起我的興趣，倒是「天然氣接收站核能危及藻礁海岸及海域？」格外引起自己的注意，因為心態處於那種既關心不可回復的藻礁生態，又不希望在炎炎夏日因為缺電沒冷氣可吹的兩難。能夠耐著性子聽完這場正反兩方對決核四啟封的辯論會，只因關係到自己對於藻礁公投的決定。
觀點投書：四個不同意，台灣更有力12月18日星期六，是四個不同意或同意或者同意一部份的台灣公民投票。民眾黨主張不同意「重啟核四」、「公投綁大選」，同意「保護藻礁」以及「反萊豬」，訴求中間意見，爭取中間選民的支持。然而，公民若不綁大選，中間選民很難被動員，《公民投票法》明定公投兩年舉辦一次，公投本來便可以「綁大選」，只是國民黨朱立倫主席剛上任，劍指2024總統大選，勢必拉抬藍綠對決氣勢，才不會讓柯文哲瓜分藍軍的選票。
觀點投書：新店大溪地海砂屋住戶的心聲約20多年前，我們全家搬入新店「大溪地」社區，至今猶記入住時家人們的喜悅，沒人想到後來竟會變為「海砂屋」！壁癌、天花板裂縫、混凝土脫落，從沒料想過的景象一件件出現在我家，由於屋況越來越糟，居民於是團結起來，希望推動大溪地第一期的都更。
醫療科技展12/2 登場 奇林樂活超前部署健康長壽究竟解前百略醫學科技公司董事長林金源(別號奇林)在2019年初創立的「奇林樂活心法平台」經歷近三年的籌劃、研發，在此次醫療科技展正式推出一個精準醫療、精準健康的全新模式-「活道醫學教育學習中心」，這個中心包含了一個「奇林三醫整合醫學診所」及幫助人們徹底改變生活型態的五大健康模組，分別為精凖飲食與精準食療，精凖運動與鍛練，壓力管理與釋放，睡眠改善與促進及漢醫支持的經絡調理與脊柱強背，而這些健康模組正是全球醫學界全都公認與支持的疾病預防，健康促進並對應各種慢性疾病的究竟解方。奇林樂活把這些都整合在一起，在內湖內科園區推出全球第一個旗艦中心會館；在這裡有非常專業的團隊，包括西醫師，西醫醫學博士，自然醫學博士，營養師、食療師，運動與肌力鍛練教練，睡眠與壓力管理的健康管理師；如此全方位、一站式的提供：各式客製化慢性疾病防治，養生與健康長壽的究竟解，幫助每一個有心要為自己健康負起責任的個人成長成為自己的「個人醫生」，這將會是一個促進醫學典範大轉移的絶佳推手與範例；透過三醫整合醫學診所提供多種特色門診與醫療服務，可以滿足人們無法從現行的醫療體系得到的治療與支持，如：慢性疾病減藥門診、外科手術第二意見門診、輕中度失能復原的親子共學門診、功能醫學門診等；治療過程中同時會依據每個人不同的身心狀況再開立生活型態改善的五大健康生活模組處方，透過活道醫學教育學習中心一個OMO虛實融合的app平台，人們可以從專業團隊獲得無縫、緊密且客製化的支持、引導與協助，實現了一個人類健康照護的終極理想。奇林樂活心法平台的資源可以幫助民眾獲得「身心靈」的全面健康，也可以徹底解決熟齡退休族的三大耽憂，也就是錢不夠花，身體不健康，生活無聊等，只要你是一個願意為自己的健康幸福與生命負起責任的鬥士。
國資圖今年再獲2大獎項肯定 以閱讀提升幸福感 教育部圖書館事業貢獻獎—標竿圖書館獎」及「經理人月刊~百大MVP經理人」國立公共資訊圖書館近年獎不斷，繼107年獲十大獎項，108年獲「行政院第2屆政府服務獎」（有公部門奧斯卡獎之美名），109年獲衛生福利部全國績優志工團隊獎及行政院環保署五星級公厠之績優管理單位，今年再獲「第一屆教育部圖書館事業貢獻獎-標竿圖書館獎」之殊榮，同時劉仲成館長更於500多位候選人中脫穎而出，獲選為「經理人月刊第14屆100MVP經理人」，引領國資圖創新發展作為與管理心法，取得業界肯定，成為各經理人學習、效法的典範。兩個獎項都於11月26日同一天頒獎，因此國資圖劉館長連趕2場領獎。
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民進黨青年部前進台中商圈街講 解釋空污與三接關聯下月4大公投將投票，據《美麗島電子報》公布的11月國政民調，總統蔡英文在20到29歲的支持率達69.5%。民進黨青年部主任蔡沐霖28日表示，街講進入第4周，越來越多年輕朋友們，有些剛滿18歲的首投族，會與宣講青年幹部們互動，願意停下來討論有關公投議題的具體內容及影響，顯見越來越多的青年族群開始關注公投，關心對於自己居住的城市會有什麼影響。
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移居台灣帶著遺憾過日子！港籍移民投稿民進黨徵文比賽 哀嘆「回不去了」民進黨婦女部以「親愛的家鄉，你好嘛？」為題，舉辦新住民徵文比賽，越南、印尼、中國、香港，甚至埃及背景的新住民共有341人投稿參與，來自中國福建省福州市閩侯縣大湖鄉，以「陳寶華」投稿的除了思念故鄉，也坦言「台灣社會確實有較公平，自由，又開放，公務員很有禮貌，服務態度又好。」也因為社區大學課程獲得許多成長，增加許多知識跟思想上的改觀，來到台灣真的很幸福。
