# 包租公  

台肥市占高但本業獲利受政策壓抑，近年靠不動產租金成為 EPS 主力。除權息後股價疲弱，加上董座爭議影響信心，但包租公體質穩健，配息率近十年逾 94%，仍為存股族長期標的。肥料龍頭－台肥（1722）在台灣市占率超過七成，因有著「台字輩光環」，是許多資深股民偏好的穩健定存股之一，近十年平均現金殖利率為 4.37%。然而今年第一季台肥獲利出現衰退，單季EPS為0.......

手上有一大筆錢，該投入股市還是買房當包租公？一名網友近日在 PTT 發文指出，繼承一筆資金，手握 1300 萬元現金，正猶豫該將資金投入房地產當包租公，還是全數All in台積電股票，引發股板與房板熱烈討論。文章曝光後，網友們回應幾乎一面倒。手上有1300萬，該買房還是All in台積電股票？一名網友日前在PTT股市板發文以「如果有1300萬是當包租公還是買......

手上突然有一筆錢，你會買房還是投入股市？一名網友在PTT發文表示，自己朋友家裡剛好給他一筆繼承基金，看中台中家裡附近新建好的7樓電梯大樓，在想要買房收租還是全買台積電？文章曝光後，網友們回應幾乎一面倒。手上有1300萬，該買房當包租公還是All in台積電股票？一名網友在PTT發文表示，自己朋友家裡給他一筆繼承基金，看中台中一棟12間含冷氣套房的新大樓，他指......

日媒The Gold Online報導，一名居住在東京的 56 歲男子松原浩一（化名），目前從事一週三天、每日四小時的大樓清掃工作，每月收入約 10 萬日圓（約新台幣 2.2 萬元）。然而，他之所以堅持工作，並非為了這筆微薄的薪水。因為他真正的財富來源，是靠著房租收入與投資收益，每年賺進超過 3000 萬日圓（約新台幣 650 萬元）。他的故事，完美詮釋了「......

在台灣，許多人將買房視為「人生必經之路」與累積財富的象徵，而租屋則常被視為「幫房東繳房貸」的浪費行為。然而，曾是房產投資者的理財教練 Bernadette Joy 卻有不同看法。她與丈夫在 2010 年至 2022 年間，曾坐擁四棟房產，並靠著收租賺取被動收入。但在三年前，他們卻毅然決然賣掉所有房產，回歸租屋生活。令人驚訝的是，這一選擇不僅沒有讓她變窮，反而......

許多人嚮往成為「包租公」享有穩定收入，然而即便每月收入穩定，也不一定能在婚戀市場順風順水，一名網友分享他的朋友在台北擁有3間套房、每月收租8萬，卻在與一位女公務員相親時被批「沒有上進心」，讓他感到相當錯愕。

北市一名58歲宮姓男子，因涉嫌強盜案自2013年被判8年2月徒刑，為了躲避通緝，他長期藏匿在民權東路一段的一棟住商大樓中，非法霸佔1至3樓改裝成套房出租，11年來爽收超過千萬元的非法租金，上月29日被埋伏一週的警方逮捕；他的藍姓女友對外自稱是藝人藍心湄堂妹，對此藍心湄稍早也回應了。

近來，不少上班族也開始進行房地產投資。投資不動產時，必須計算報酬率。

國民黨今（22）日召開記者會，指民進黨總統候選人賴清德老家無法公益信託，類比要求國民黨候選人侯友宜凱旋苑信託是冷飯熱炒。對此，賴清德競總回應，國民黨曲解公益信託制度，完全不懂法律及事實，事實上，最高法院早已做出解釋，顯然是東拉西扯，轉移侯友宜包租公爭議。

想像一下，你是一個公司的股東，那麼你將擁有公司的一部分並可以從中獲得股利。這就是知名作家吳淡如和存股高手陳重銘在他們的新書《人生實用商學院：培養理財的富腦袋》中要傳達的理財策略。他們認為如果想透過長期投資獲取股利，那麼就應該挑選大型且有穩定獲利的龍頭公司。陳重銘的個人經驗就是最好的範例。他從2009年開始，花了6年的時間，買了300張中信金（2891）的股票，透過股利回購和股價低點加碼的策略，至2022年已累積到700張，並從中獲得了87.5萬元的現金股利。只要中信金的員工繼續認真工作，陳重銘就能每年收到幾十萬的股利，中信金對他來說就像一棵搖錢樹，靜靜地為他賺取收入。這樣的理財策略是否也適用於你呢？

喜歡看別人如何過生活，尤其是喜歡看財務自由的人，時間不被綁架，選擇想過的日子，那種自由無限好的感覺，別人是如何辦到的。

不少人投資房地產想當「包租公、包租婆」，不過到底房子要買在哪裡？可得好好選擇，一名網友近日便發文表示，由於爸爸升遷，想買房出租讓媽媽當房東，目前選定三重、中和，2處都是房價相對低、好入手的地方，不過到底選哪邊比較好？貼文曝光後釣出網友回覆，一名房東還出面分享，自己在三重買了老公寓出售，每月進帳2.4萬元。

我也試過投資房地產，但感覺與其說是投資，不如說是強制勞動。

台中市10月份買賣移轉棟數出爐！根據地政局統計顯示，上月移轉量呈現年月雙減，共計4069棟，為近4年來同期低量。專家則表示，受政治、政策影響，房市氛圍呈現觀望，且在地方大力推動社宅下，置產族也開始出現縮手跡象！

人口高齡化、物價上漲、壽命延長等因素，導致台灣退休年齡不斷延後。但近日有網友表示，他的同事稱再過2、3年就能退休，但對方才45歲，等於不到50歲即可退休。詢問後才得知，同事家正在都更，到時可以換回「2間45坪」的新屋，打算靠租金過半退休的生活，讓他不禁好奇，「真的靠租金就可以退休了嗎？」

竹科工程師在大眾印象中就是錢多、爆肝，因此有許多工程師考慮做副業轉行，不過，究竟做哪種副業最適合工程師的生活呢？這個問題引發熱議，有內行網友就爆料，這一個副業連台積電員工都在做！

買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎？Dcard有名網友表示自己是首購族，近日看上新北市一物件，屋齡約40年，售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中／小學，附近有Ubike，巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款，並自備有300萬（含100萬裝潢費），之後是想租給家庭式租客。

我們想讓你知道：許多人都期待成為包租公、包租婆，然而許多房東遇上欠租又霸占房子的惡質房客時，卻是一籌莫展。作者提醒，想要輕鬆解決紛爭，簽約時最好一併將租約設定條件、提交公證。

「地段」一直都是民眾買房時相當注重的條件之一，且如果住在地點優的老屋，很有可能會因都更而提高房價，價值翻漲。近日有一名住在台中的人妻透露，原本因居住空間不足而想換房，但老公卻表示想等等看是否有都更的機會，讓她相當苦惱。沒想到文章一出，原PO老公的想法遭所有網友紛紛勸退。

這一陣子，買不買房的討論處充斥，不過雖然有些人嘴巴仇視房地產，但自己卻又不停的購置房產。如果房子真的不好，他們又為何自己要花大價錢去買房子呢？為何他們不等到房子大跌價再去買呢？

不少人都希望透過理財工具，早日達到財富自由。今年35歲的復健科醫師透露，每月收入40萬、被動收入8萬，甚至也買了兩間房子，其中一間有父母資助，另一間靠自己入手，因此還有部分貸款未還，但平時沒太多時間研究投資的他，認為「不需浪費太多時間在理財上」，引起網友們熱烈討論。

為了抑制房價快速上漲，中央銀行近期宣布新一波的打炒房政策，針對房價漲幅較大的六都及新竹縣市，祭出了第二戶房貸無寬限期的政策，不過房市專家卻點出，這樣其實打炒房的效果不彰，反而是其他族群反而會倒楣。

疫情在全球掀起大浪，造成許多產業動盪，如何選擇適合的投資標的就顯得格外重要。今天邀請到財經專家陳唯泰、以及華南永昌投信董事長黃昭棠，要來分享攻守兼備的投資策略心法！

新手包租公常認為分租套房高租金收益，但富貴險中求，想多間套房出租，房子勢必要改裝，除了地段要注意、裝潢成本、投報率要算好之外，施工前也要看清楚法規，要符合用電、載重、防火等規定，且裝潢期等於空置期，尚未收到租金收益前都得要通通吸收，可沒你想像中的那麼簡單。

在外租房，若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名，但其實只要再要做到三件事，就能無憂拿回押金，首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞立即回報釐清責任，退租時當面清點、水電費切分清楚，並在合約註記也完成退租點交，拿回押金沒煩惱。

近日一名網友在臉書發文透露，他看房時發現屋主自從購入後從沒住過，對方表示買來是為了拍照給政府檢查用的，讓他聽了一頭霧水，文章曝光後，馬上有內行人為他解答。

買房對許多年輕人來說還很困難，但仍會省吃儉用存下一桶金來達成目標。一名月薪35K的小資族想用繳了4年的20年期儲蓄險作為買房頭期款，但猶豫到底要每月存起來繳房貸，還是等股息可以負擔起房貸再買，引起網友們熱心分享，就有人點出財務規劃很重要，「股票要買、儲蓄險也要存」，也有人用「月配息繳房貸」，還可以準備退休金，未嘗不是個理財的好方法。

編按：房租收入是常見的被動收入之一，然而在這個房價高不可攀的時代，如果手中幸運擁有一間房子，你會選擇自己住還是租出去呢？想要從房地產中獲利，可不只是單純炒房就足夠，作者列出成為房東後必須具備的這些作為，才是打造被動收入長久方針！

薪水不漲，很多人希望可以有「被動收入」但當包租公收租可沒那麼簡單，遇到租霸反而惹一身麻煩，就有人認為買車位轉租相對維護成本低，不失為是個好的投資選項，但專家就建議，最好先挑選精華地段的車位，才能穩定出租，再來不是每個車位都能單獨轉賣，最後車位所在的社區是否有開放給外人進出也是關鍵，這些細節想當包租公前最好看個仔細。

現在許多人會存一筆錢買房，之後將房子租給別人當「包租公」，乍看之下好像很好賺，什麼事情都不用做，每個月卻可以有穩定的收入進來。

疫情在全世界狂燒之際，你有注意到一個曾被視為「夢幻工作」的職業悄悄從神壇跌入谷底嗎？這個職業就是「Airbnb房東」！

你知道現在最穩健的投資是什麼嗎？如果能養個會咬錢的房兒子，是不是很讓人心動呢？我們邀請到全台最年輕的千萬包租公羅右宸，以及包租公投資專家徐永仁來告訴大家，該怎麼成為一個投資型包租公？而入手物件跟進場時間點，又該怎麼挑選？快跟著下班經濟學一起來看看吧！

台灣的房子貴到買不下手，不少人紛紛轉到國外購屋當包租公！不過到海外置產真的是那麼好賺嗎？今天我們就找到熟悉日本房地產的Youtuber好倫，理財專家盧燕俐，一起破解海外置產的賺錢策略！

今年30歲的小K作為民宿老闆的時間長達2年，家人一邊在台灣和日本兩地鎖定合適的房地產，小K則負責以民宿方式管理房屋出租的行銷及營運。在挑選房子時需要長時間觀察，而經營民宿則是每天都有需要處理的事項，因此我們請小K分別就「鎖定合適房源與布置」和「經營房屋出租」兩個部分分享他的工作內容。

全台20至30歲的購屋者僅佔13%！在普遍低薪及高房價的情況下，買房成為年輕人高攀不起的夢想，但其實房子不僅是住的地方，更是能讓你谷底翻身的手段！曾為家人背債400萬的邱愛莉，短短8年內靠房地產把資產翻轉成4000萬，她是怎麼做到的？投資房地產又暗藏什麼風險呢？

定期收租金的「包租公」與「包租婆」，一直是許多人心中夢寐以求的職業，不過想成為包租公、包租婆難度可不小，畢竟投資不動產要價高昂，無法任意移動，加上隨著區位不同，各地的不動產自有交易特性，資訊蒐集較不透明，而且轉讓、出售比一般金融商品的快速交割延緩許多，投資人想要操作，勢必需要相當一筆閒置資金才能辦到，無形中墊高了進入門檻。

台北市政府在13日舉辦第二場居住正義論壇，市長柯文哲提到，房屋是生活必需品，除非有兩三棟房作包租公或是囤屋，否則不應該被課重稅，而北市府的「單一自住稅率」保證居住正義的實踐，是必須討論的議題。

北市信義區七旬「包租公」好威！健保署公布去年補充保費收入情形，全國貢獻最多者不是大家耳熟能詳的首富，而是一名七旬包租公，他繼前年繳了323筆、共325萬補充保費，去年又繳了240筆、280萬元，蟬聯全國補充保費貢獻王寶座。惟健保署指出，受到去年1月起，健保補充費率由2％調降為1.91％，又執行業務收入、股利所得、利息所得、租金收入等4項扣繳門檻由5000元調高至2萬元，故去年健保補充保費收入仍較前年減少35億元。  健保署表示，去年該署補充保費收入合計約439億元，其中雇主負擔約225.2億元占51.3％，保險對象213.8億元占48.7％。如果就保險對象的6項補充保費收入來看，則以股利所得88.9億元（41.6％）最高，其次獎金52.6億元（24.6％），租金26.5億元（12.4％）、利息22.7億元（10.6％）、兼職所得17.0億元（8.0％）、執行業務收入6.1億元（2.8％）。 

找了好久，終於找到心目中理想的店面了！在教學醫院擔任主治醫師十幾年，有了良好的病患基礎，簡醫師決定自行開業。但是找適當的開業地點，讓他傷透腦筋，既不能離原先醫院太遠，又不可太過偏僻，不是租金太貴，就是地點不滿意，足足折騰了一年多，這才塵埃落定。