包租公超難當!宅男股神後悔告白:「維修、稅金都算我的,最後只賺1%多!」

2022-11-03 09:15

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在日本購置不動產看似美好,其實「眉角」甚多,而且維持費用高昂,並不如想像中好賺(圖/取自pixabay)

在日本購置不動產看似美好,其實「眉角」甚多,而且維持費用高昂,並不如想像中好賺(圖/取自pixabay)

你應該知道的是:以19年將300萬日圓的本錢、翻成230億日圓的日本知名投資人cis,至今仍然租房子住,因為他非常反對買房收租。原因是日本持有不動產稅費較高、房東除了要負擔維修還有高額稅金支出,結算下來稅後報酬率竟然不到2%;cis建議,與其幻想在日本當包租公,不如把錢分為十份、投入不會倒閉的美國公司債,每年還可拿到上看4%的收益!

投資房地產是自討苦吃

我也試過投資房地產,但感覺與其說是投資,不如說是強制勞動。

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雷曼風暴後,房地產價格暴跌,所以我買了大樓,就當是學習。

我家附近沒有便利商店,心想買下附近的大樓租給便利商店做生意,以後的生活就會方便許多也是原因之一。

目前我在東京有兩棟大樓、一棟華廈,在名古屋也持有一部分的大樓。結果我得到了「早知道就別買」的教訓。

大樓房東或許是人人稱羨的對象,這可真是大錯特錯,因為根本賺不到錢。

我持有的大樓換算成市價約二十∼二十五億圓,從中得到的房租收入扣完稅大概還不到三千萬,投資報酬率連百分之一點五都沒有。

就算土地價格不變,建築物也會年復一年折舊,想要招商也不見得能招滿。

要是再考慮到遲早要大規模修繕,報酬率連百分之一都不到。再加上還得填寫各種文件,身為房東有很多義務,而且不是想脫手就能馬上賣掉的東西。

我認為如果有錢買大樓,還不如把這筆錢拿去做其他事還比較輕鬆也比較賺得到錢。單是買美國國債,每年就有百分之二∼三的投報率。也可以再多花點技巧,將資金分散於購買十家不用擔心會破產的美國公司債。已經發行的公司債平均都能有百分之四左右的報酬率。如果不想承擔匯率風險,每年只要多花千分之一∼二,就能完全避險。

購買這一類的債券需要一點技巧,但是耗費的心力遠比房地產輕鬆多了。既不用背負房東的義務,還有四∼五倍的投資報酬率。

大樓房東就給那些想當大樓房東的人去當吧。要我說的話,大樓房東根本是吃力不討好的工作。感覺就像是某種懲罰遊戲,一點也不誇張。

順帶一提,我自己住在租來的房子裡。當初從家裡搬出來的時候,資產為兩億圓,住的是房租二十八萬圓的華廈,因為從那裡去打麻將很方便。

後來生了孩子,資產也增加了,就搬到現在住的地方。加上兩輛車的停車場,每個月的房租是一百八十萬圓。並非高塔式住宅,而是低層大樓。我個人不大理解住在高樓大廈的價值,出個門就要花上五分鐘也太麻煩了。

我覺得租房子很方便,所以也不想買房子,當大樓房東已經讓我受夠了持有房地產這件事。

像現在這樣住在租來的房子裡,就連電燈不亮,只要跟櫃台說一聲,就有人來換燈泡。上網訂的整箱保特瓶麥茶也會幫我搬到家門口。要洗的衣服只要交給櫃台,櫃台就會幫我送洗,還會幫我去拿回來。

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