你應該知道的是：以19年將300萬日圓的本錢、翻成230億日圓的日本知名投資人cis，至今仍然租房子住，因為他非常反對買房收租。原因是日本持有不動產稅費較高、房東除了要負擔維修還有高額稅金支出，結算下來稅後報酬率竟然不到2％；cis建議，與其幻想在日本當包租公，不如把錢分為十份、投入不會倒閉的美國公司債，每年還可拿到上看4%的收益！
投資房地產是自討苦吃
我也試過投資房地產，但感覺與其說是投資，不如說是強制勞動。
雷曼風暴後，房地產價格暴跌，所以我買了大樓，就當是學習。
我家附近沒有便利商店，心想買下附近的大樓租給便利商店做生意，以後的生活就會方便許多也是原因之一。
目前我在東京有兩棟大樓、一棟華廈，在名古屋也持有一部分的大樓。結果我得到了「早知道就別買」的教訓。
大樓房東或許是人人稱羨的對象，這可真是大錯特錯，因為根本賺不到錢。
我持有的大樓換算成市價約二十∼二十五億圓，從中得到的房租收入扣完稅大概還不到三千萬，投資報酬率連百分之一點五都沒有。
就算土地價格不變，建築物也會年復一年折舊，想要招商也不見得能招滿。
要是再考慮到遲早要大規模修繕，報酬率連百分之一都不到。再加上還得填寫各種文件，身為房東有很多義務，而且不是想脫手就能馬上賣掉的東西。
我認為如果有錢買大樓，還不如把這筆錢拿去做其他事還比較輕鬆，也比較賺得到錢。單是買美國國債，每年就有百分之二∼三的投報率。也可以再多花點技巧，將資金分散於購買十家不用擔心會破產的美國公司債。已經發行的公司債平均都能有百分之四左右的報酬率。如果不想承擔匯率風險，每年只要多花千分之一∼二，就能完全避險。
購買這一類的債券需要一點技巧，但是耗費的心力遠比房地產輕鬆多了。既不用背負房東的義務，還有四∼五倍的投資報酬率。
大樓房東就給那些想當大樓房東的人去當吧。要我說的話，大樓房東根本是吃力不討好的工作。感覺就像是某種懲罰遊戲，一點也不誇張。
順帶一提，我自己住在租來的房子裡。當初從家裡搬出來的時候，資產為兩億圓，住的是房租二十八萬圓的華廈，因為從那裡去打麻將很方便。
後來生了孩子，資產也增加了，就搬到現在住的地方。加上兩輛車的停車場，每個月的房租是一百八十萬圓。並非高塔式住宅，而是低層大樓。我個人不大理解住在高樓大廈的價值，出個門就要花上五分鐘也太麻煩了。
我覺得租房子很方便，所以也不想買房子，當大樓房東已經讓我受夠了持有房地產這件事。
像現在這樣住在租來的房子裡，就連電燈不亮，只要跟櫃台說一聲，就有人來換燈泡。上網訂的整箱保特瓶麥茶也會幫我搬到家門口。要洗的衣服只要交給櫃台，櫃台就會幫我送洗，還會幫我去拿回來。
我絲毫沒有想蓋一棟屬於自己的房子，當一國一城之主的念頭，認為那只是一種自我滿足。對我而言，能幫我把整箱麥茶送到家門口的方便性還比較重要。
投資最重要的是效率
有位一起做股票的朋友在大約四十歲的時候花五億多買了房子。 （相關報導： 美人駕到！選對出場時機現省一台賓利？明星理財投資術大公開！【下班經濟學】 ｜ 更多文章 ）
買房子本身沒有對錯，不過他當時的總資產只有七億圓，所以只剩下一億多。
