房地產新創，在2018年忽然大紅了起來。在紐約等大城市，房地產價格達到2008金融風暴前的新高；在矽谷，大量資金也不斷湧入房地產領域的新創公司，預計2018年房地產新創融資的金額，將達到2013年的5.11倍。
有一波創新的商業模式，正打算把房屋買賣中「仲介」的角色徹底消除。這玩法，叫做「讓你網路一鍵下單買房，住了30天不滿意全額退款」。
用電商思維、把房屋當存貨來賣，真的可行嗎？今年36歲的華裔創業家 Eric Wu創辦的 Opendoor，用大膽的資本操作、提升營運效率、緊密的風險控管，把這門生意做得轟轟烈烈。2014年成立，2019年五月 Opendoor 已成為估值38億美元的獨角獸。
創新點：Opendoor 用一系列的安心機制，解決了顧客在網路買高價物品的顧忌。
本文重點：1. 大學畢業前就買了24棟房子。2. 用電商模式賣房子，這門生意你敢做嗎？3. 未來最好賣的房子，在二線城市而不是紐約、矽谷。4.擴張速度、營運效率、風險控管，是勝出的的三大關鍵。
1. 大學畢業前就買了25棟房子
Eric Wu出生在一個華裔家庭。四歲時爸爸就過世了，吳媽媽一個人養三個小孩，所以非常節儉，不願浪費任何一毛錢。她認為，租房子，是最大的浪費。
這觀念深深影響了Eric。他上大學時，就買了第一棟房子。
那棟房子，在學校附近，總價11萬美元，頭期款2萬美元。Eric用獎學金付了頭期款，入住後租出其他兩個房間，用收到的房租來付貸款。
買了第一棟房後，Eric對買房產生興趣。他利用房貸轉貸，拿到一筆現金，再用這筆現金付了第二棟房的頭期款，同樣收租金來付房貸。
就用這種方法，在大學畢業前，他買了25棟房子。
畢業後，他開始創業。選擇的題目，都跟房地產有關。Opendoor，是他第三家創業的公司。他們買下房子，整修後，在網路上賣出。買家有30天的鑑賞期，若不滿意，全額退費。這解決了大家在網路上買高價物品最大的憂慮。
2. 用電商模式賣房子，這門生意你敢做嗎？
用自建品牌電商的商業模式來看Opendoor，你會覺得一點都不陌生，只是買的貨品，從500元的衣服、上萬元的3C產品，一躍而成了上百萬、千萬元的房子。
當屋主有意願要賣房的時候，Opendoor審核屋況與條件，一旦通過就會直接跟屋主把房子買下來，並跟屋主收取6%到13%的服務費。接著，Opendoor會將房子做必要的整修，整理完成後，重新放到市場上出售。買屋人在Opendoor上看到喜歡的房子，便可下單，會有專人協助正式購買到交屋手續等所有流程。期間買屋人可以隨時自己看屋，不必事先預約，透過Opendoor的app中的密碼即可看屋。買房進住去後，還有30天的鑑賞期，如果住不喜歡，還可以全額退款。 （相關報導： 租屋補貼假利民？教你如何自救便宜租好房！小資租屋理財術！【下班經濟學】 ｜ 更多文章 ）
這模式其實跟買房翻修的投資客大同小異，只是企業化、電商化了。如果從電商幾個主要關鍵數據來評估這門生意，「平均訂單交易金額高」是這門生意最大的亮點，不過也有許多風險，如：
