附近充斥嫌惡設施,地段再好的店面也不值錢?西門町地王這樣把變電箱變不見

2019-09-25 07:00

? 人氣

變電箱是常見的嫌惡設施,要遷移不是不可能。(圖/好房網提供)

變電箱是常見的嫌惡設施,要遷移不是不可能。(圖/好房網提供)

買房最怕周圍有變電箱、加油站、宮廟等嫌惡設施,除了安全、生活品質的考量,更重要的是對房價影響一至三成。然而並非所有嫌惡設施都不動如山,找對方法就能移走,讓房價翻身。

西門町店王林世昌投資眼光精準,2016年買下漢中街101號11.5坪三角窗店面,當時該處店面月租金僅50萬元,主因就是門口有8個變電箱阻擋路線,不受市場青睞。但林世昌不怕麻煩,向台電申請遷移電箱,成功挪走嫌惡設施,店面重整包裝分租給8個房客,將月租金提升到120萬元,投報率翻倍,也為他贏得西門町店王封號。

變電箱是常見的嫌惡設施,要遷移不是不可能。(翻攝自Google Map)
變電箱是常見的嫌惡設施,要遷移不是不可能。(翻攝自Google Map)

像林世昌這樣的例子雖不是每種嫌惡設施都可行,但以變電箱來說,若是供應公共用電的變電箱有妨礙交通、不符法規等狀況,就可以向台電提出遷移申請,且經台電評估後甚至有機會無需自行付費。但想成功遷移,就要看周圍是否有中央分隔島、公園綠帶或人行道設施帶等其他公有地可供遷移。為顧及電壓穩定度,台電也會評估遷移距離,再決定是否可遷移。 私人住宅的電箱若想遷移,難度就更高。無論是基於安全顧慮或是有礙觀瞻,都必須自行付費,工程費用視難易度在一、二萬到數十萬不等,最常卡關在住戶付費意願難統一。另外遷移地點也是問題,為顧及電壓穩定度勢必無法遷移到太遠的地方,有時從巷尾遷到巷頭,巷尾住戶開心了,巷頭住戶就要抗議。但若是費用、地點問題都能取得共識,想移走變電箱並非不可能。

文/王惠琳
本文經授權轉載自好房網(原標題:嫌惡設施周邊物件不要買?他靠這招翻身成店王)

責任編輯/潘渝霈

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章

你可能也想看