近來，不少上班族也開始進行房地產投資。投資不動產時，必須計算報酬率。
在各式各樣的投資中，大家認為其中房地產投資較為穩健。所謂房地產投資，簡言之便是成為不動產的所有人。購買不動產，出租給第三方以賺取租金收入。我們往往認為，除非積蓄大量資金否則無法做到這一點，但進行房地產投資的一般上班族人數正在增加。若開始進行房地產投資，則與其他投資項目相同，必須要關注投資的報酬率。毛報酬率代表租金收入相對於不動產購買價格（取得價格、投入本金）的比例。
毛報酬率僅將租金收入納入報酬率的計算中，但在房地產投資中，還涉及其他成本與收益利潤。房屋所有人必須支付的成本，包括管理費與固定資產稅。而租金收入之外的收益，包括續約金＊1等。將上述所有成本和利潤納入考量後計算的是淨報酬率。毛報酬率是將年度租金收入除以投資金額後，乘上100所得出的數字，而淨報酬率則是將年度淨收益除以投資金額後，乘上100所得出的數字。年度淨收益是從年度租金收入扣除各項成本與費用後，所得出的數字。當出售不動產物件時，也必須考慮物件增值或貶值。每年度的增值或貶值數字，也必須反映在當年度的年度淨收益中，由此計算出淨報酬率。
那麼台灣呢？
台灣房屋所有人的支出成本是房屋稅和地價稅。
作者介紹｜角川總一
生於1949年。歷經證券金融專業報紙採訪經驗後，於1985年成立金融資料系統股份有限公司並擔任董事長。管理、營運日本首座投信資料庫。涵蓋領域廣泛，包含總體經濟到個別金融商品的專家身分，除了開設各式研修課程、演講與進行電視解說以外，也以講師身分活躍於財務規劃（Financial Planning，FP）等函授教育講座。著作等身，包含《解讀新聞中的經濟數字》、《匯率變動會如何》（書名暫譯）、《搞懂金融資料 提升投資技術講座》（書名暫譯）等。
本文經授權轉載自商業周刊《【圖解】地表最簡單的利率教科書：想讀懂財經新聞、掌握經濟趨勢、投資理財不犯錯，你要先學會利率！》。（原標題：試算房地產投資的報酬率）
責任編輯／李艾庭
