# 收租  

許多人嚮往成為「包租公」享有穩定收入，然而即便每月收入穩定，也不一定能在婚戀市場順風順水，一名網友分享他的朋友在台北擁有3間套房、每月收租8萬，卻在與一位女公務員相親時被批「沒有上進心」，讓他感到相當錯愕。

在房價高漲、買房遙不可及的情況下，美國21歲的創業家海莉·安德森（HailieAnderson）靠著「Airbnb套利」成功賺取高額收入，月入高達18萬美元（約新台幣579萬元），她甚至在網路上開課教學，吸引不少人效仿。

據財政部統計，信義區近一年的住宅平均總價高達3135萬元，躋身全台前三最貴的榜單上，究竟台灣的有錢人都怎麼做選擇？如何看房？就讓《下班去你家》信義區頂級房仲綠綠和主持人雪寶來告訴你！

花蓮議長張峻遭檢舉佔用國有地種檳榔，並以每年120萬元出租，被依違反水土保持法等罪嫌提起公訴；張峻說，檳榔園是祖父早年開墾，他接手管理後，已於今年7月砍除歸還。

北市一名58歲宮姓男子，因涉嫌強盜案自2013年被判8年2月徒刑，為了躲避通緝，他長期藏匿在民權東路一段的一棟住商大樓中，非法霸佔1至3樓改裝成套房出租，11年來爽收超過千萬元的非法租金，上月29日被埋伏一週的警方逮捕；他的藍姓女友對外自稱是藝人藍心湄堂妹，對此藍心湄稍早也回應了。

從台中發跡的「大益鞋廠」，由董事長林銘洲在30年前以10萬元起家，打造出年營業額50億元的「大益集團」，版圖橫跨製鞋、補教業、休閒服務業，除曾替多家知名品牌如英國、日本GU等代工，更積極拓展海外生產據點，在中國南海、佛山、順德、越南蜆港等地都有工廠。不料，大益鞋廠2021年就傳出欠薪消息，如今更有多名任職30多年的老員工出面踢爆內幕，頓時引起熱議。

賴清德、蕭美琴全國競選總部今（28）日由發言人陳世凱、戴瑋姍共同召開記者會，表示將揭露凱旋苑剝削學生、包租侯炒地野心家的真面目。陳世凱指出，侯友宜妻任美鈴所成立的「又昱實業有限公司」，是凱旋苑建物的所有權人，被踢爆長年有計畫性地逐步收購土地，拿著文大學生上繳的高昂租金，陸續在自己所執政的新北市境內新莊區買地，一手爽收租金、一手砸錢買土地，並以產權移轉為手段，藉此規避財產申報，根本是做賊心虛。

買房是許多人一輩子的夢想，當有了自己的房產，就不必再付租金給房東，不過近日有網友表示，即使自己名下有房，還是選擇將自己的房子租給別人，再另外到外面租屋，也詢問是否有其他人採取和他相同的方式？貼文一出，隨即引起熱議。

想像一下，你是一個公司的股東，那麼你將擁有公司的一部分並可以從中獲得股利。這就是知名作家吳淡如和存股高手陳重銘在他們的新書《人生實用商學院：培養理財的富腦袋》中要傳達的理財策略。他們認為如果想透過長期投資獲取股利，那麼就應該挑選大型且有穩定獲利的龍頭公司。陳重銘的個人經驗就是最好的範例。他從2009年開始，花了6年的時間，買了300張中信金（2891）的股票，透過股利回購和股價低點加碼的策略，至2022年已累積到700張，並從中獲得了87.5萬元的現金股利。只要中信金的員工繼續認真工作，陳重銘就能每年收到幾十萬的股利，中信金對他來說就像一棵搖錢樹，靜靜地為他賺取收入。這樣的理財策略是否也適用於你呢？

假設每個月投入5000元買台積電，總投入成本是132萬元，22年後的最終市值會來到1077萬元...

卡努颱風重創仁愛鄉等地。南投縣長許淑華21日在縣務會議中表示，這次救災、搶險，縣府將滾動式檢討。經統計，仁愛鄉受災戶約192戶，目前捐款約2800多萬元，農業損失約1.6億元，受損31所學校緊急搶修，下週學校可如期開學。

今年以來新冠肺炎疫情持續趨緩，各項封鎖措施陸續鬆綁甚至解除，觀光、服務、零售產業等明顯復甦；似乎讓低迷許久的店面市場，再見復甦曙光。這是否代表，現在正是投資店面的時機？

現在的房屋價格讓許多人買不起，只能當個租房族，但若是從家人手中繼承房產，也可能衍生諸多問題。日前有一名女網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文，提到自己與弟弟共同繼承媽媽遺產，但此房產卻引發姊弟糾紛，許多網友紛紛提出自己的看法。

台北市一名61歲周姓婦人在名下擁有一棟透天厝，但長期閒置無人居住，未料卻突然收到水電費暴漲帳單，加上鄰居來電表示有不明人士進出房子，婦人驚覺有異，前往查看竟發現房子遭陌生人竊佔、甚至被人私自換鎖「轉租」，趕緊向警方報案。

在預算有限的情況下，該如何挑選適合的房屋呢？就有一名網友近期考慮買房，但手上的資金有限，考慮想先購買套房，再將房屋出租增加現金流，疑惑不知道可不可行。對此，有不少人點出選購套房的2大缺點，勸她先不要衝動。

親戚佔用自家車位，該怎麼處理才不傷感情？一名網友在臉書發文表示，公婆跟親戚買了一間有停車格的房子，但親戚卻將新車停在停車格超過半年，她們一家的車反而得停在騎車10分鐘距離的戶外停車格，於是開口詢問是否有收租金，沒想到反遭婆婆訓斥，讓她委屈發問，要怎麼做才能讓「厚臉皮」的親戚知難而退？而網友卻因一句話力挺婆婆。

台灣長期少子化問題嚴重，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩，也因為少子化影響，許多學校已面臨招生不足的困境，而在房屋需求量降低下，首當其衝就是學區房。

有個案例是一對準備進入退休生活的老夫妻，先生六十五歲，太太六十三歲，兩個孩子都已經長大。大女兒三十五歲，在大公司擔任會計人員，工作算穩定。兒子則快三十歲，還在奮鬥自己的事業。

面對當前的高房價，許多人感嘆根本買不起房子，然而有些人很慶幸早期在房價尚未飆漲之前，就已購屋擁有人生第一棟房屋。一名網友在Dcard發文表示，2009年花了300多萬元，買了一間中部老公寓，目前是自住為主，預計2年後就能還清貸款，並列出該間房子的優缺點，「房子舊歸舊，狀況還算不錯，地點也佳，全台停電永遠沒這區的事，附近可以一路從幼兒園念到大學畢業沒問題」。

台灣M型社會情形逐漸更走向兩極化，巨大的貧富差距也迎來不少仇富心理，成為逐漸浮上檯面的社會對立。日前有名大學畢業生表示，自己的父母早年投資房地產，讓全家人對金錢了無罣礙，而自己也無需去找工作，平日只要幫父母收租、整理房子就好。此外收到的租金也會有一半給他，因此他經常吃美食旅遊並發於社交軟體的限時動態上，經朋友好奇詢問後他據實以告，卻遭酸言是個「廢人」，使他內心相當受傷，委屈上網詢問：「我有做錯什麼嗎？為什麼要這樣說我？」

根據媒體報導，北市信義計畫區的百貨公司「誠品信義」因人流大減，業主誠品生活對館內300個專櫃調降租金等費用，但向房東統一集團提出減租，卻未獲同意。統一集團則回應，全台多處零售業據點也是租的，不知道疫情會延續多久，必須先把自己照顧好。（延伸閱讀：士林夜市僅剩兩成攤商在苦撐台北最大觀光夜市將玩完？）

為了推動2025能源轉型，全台農地近年來大規模種電，投入農地種電的金主如過江之鯽，有南台灣土地重劃大王之稱的「三地開發」負責人鍾嘉村，最近也挾著「地目變更」的專業優勢，在屏東恆春半島投資「合豐能源」，由於鍾嘉村旗下的南仁湖集團，目前在墾丁地區已經投資了小墾丁遊樂園、海生館等設施，如今合豐能源準備在屏東車城與獅子鄉投資電廠，讓鍾嘉村在高屏地區的土地開發，愈來愈有一條龍的味道。不過，合豐能源的電廠位址，有32.8公頃位在山坡地保育區「林業用地」，該案水土保持計畫能否過關，格外令人關注。

日前陸委會主委陳明通於立法院接受質詢時，被問到自年初暫停的兩岸「小三通」是否有逐步開放的可能，或在怎樣條件下可考慮重啟，讓小三通再度成為關注焦點。質詢的金門立委陳玉珍表示，目前民意有2種聲音，但希望知道政府考量上有沒有科學標準，例如當中國大陸成為低風險國家或施打疫苗時可以考慮，否則擔心會不會因政治原因，就永遠不再開放。

買間房來收租金是很多人心目中理想的投資方式，不過想當包租公也不是這麼簡單的事情，除了要挑個好地點外，也需要維持好屋況，更重要的是要算好投資報酬率。

「房價一直漲，對我們來說其實很嚴峻。」宏普建設副總游武龍說，他今日出席三井花園飯店試營運記者會，該案是由宏普出租土地，並負責興建，飯店營運則全權交由三井不動產，雙方簽訂長達20年租約，也就是說，宏普未來20年持續都有租金可收。

美國REITs受到第二季獲利衰退的影響，近期股價呈現整理格局，展望後市，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國聯準會（Fed）與政府做多力道發酵，隨經濟開始回溫，REITs可望利空出盡，目前美國REITs次產業收租率普遍仍在9成以上高水準，基本面穩健，但淨資產價值（NAV）折價幅度已擴大至20%左右，進入超跌狀態，配合股利率3.7%，較美國公債高達310bps的利差，將吸引長線買盤進駐，展開補漲行情，RMZ指數（美國REITs指標）回跌1000點以下，為絕佳的買點。

根據房仲針對第二季網路前瞻民調顯示，受到疫情影響，看壞第二季國內景氣較上季僅3成多，大幅暴增，接近7成，而在央行宣布降息1碼後，房地產收租也成民眾投資首選比例，有增無減，業者分析，金融市場大幅震盪，股市、債市、匯市及原物料價格的波動性都大幅提升，不少投資人都重新調整資產配置。

「你應該知道的是：許多外國人從2013年起進軍日本房地產市場，然而跟日本長者不同的地方在於多數投資人因為所謂的『奧運紅利』，而將日本房地產當作資本利得來操作，然而在新冠肺炎疫情下，若無急售需求，建議持續保有日本的房地產收租較不易受市場影響。」

台北市一名高小姐控訴，她在5年前聽信一名許姓男子慫恿，出資和許姓男子合作，標下政府閒置房產來轉租，沒想到許姓男子跟房客收租之後，卻不把租金付給公家單位，也不付錢給她，讓她5年多來損失8百萬。台北市議員徐立信表示，許姓男子用同樣手法，前後控制20戶公宅，光是收租就能月入百萬，保守估計5年來獲利超過6千萬。

台北市議員王威中今（11）日指出，國民黨新北市長參選人侯友宜2011年將士林建物承租給文化大學作為學生宿舍，民進黨新北市長參選人蘇貞昌受訪時質疑「太荒唐」，呼籲侯友宜改正。

記者莊漢昌／台南報導

記者李梅金／台中報導