房價一直漲,建商卻說經營更嚴峻?宏普建設靠這招破地價飆漲難題

2020-08-18 19:10

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宏普建設副總游武龍透露,房價漲其實建商也難買土地,未來將開發更多收益型產品。(林喬慧攝)

宏普建設副總游武龍透露,房價漲其實建商也難買土地,未來將開發更多收益型產品。(林喬慧攝)

「房價一直漲,對我們來說其實很嚴峻。」宏普建設副總游武龍說,他今日出席三井花園飯店試營運記者會,該案是由宏普出租土地,並負責興建,飯店營運則全權交由三井不動產,雙方簽訂長達20年租約,也就是說,宏普未來20年持續都有租金可收。

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現在,宏普經營採雙策略同步進行,一是以建設本業,持續在全台購地推案,二則是開發更多收益型產品。

好的資產應該留下,而不是賣掉

游武龍指出,宏普本身不是擁有非常多土地的建商,在低利率時代,房價沒有下跌的空間,地價當然領先飆漲,對建商而言,土地取得越來越困難,加上營建業長期缺料缺工問題無解,當然要另尋出路。

「好的資產應該留下,而不是賣掉,才能持續創造收益。」舉例來說,宏普在台北大直金泰段有塊約2640坪的商業區土地,未來規劃興建兩棟建築物,一棟蓋商辦出售,目前已有大型企業正在洽談中,另棟預計朝飯店、商辦等項目出租,創造現金收益。

青埔土地正積極說服三井合作開發飯店

事實上,宏普建設積極布局收益型產品,除和三井不動產合作台北忠孝三井花園飯店,當包租公外,雙方也合資成立川悅建設,除住宅案之外,未來將聯手競標大型公共工程,朝飯店、住宅、商場多元開發。

「我們合作是1+1>2,房地產是很在地的產業,所以三井需要我們,但是三井也有宏普所缺乏的商場Know How。」游武龍指出,目前公司旗下在青埔有塊商用土地,也正積極說服三井合作開發飯店。

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