房價一直漲，建商卻說經營更嚴峻？宏普建設靠這招破地價飆漲難題

「房價一直漲，對我們來說其實很嚴峻。」宏普建設副總游武龍說，他今日出席三井花園飯店試營運記者會，該案是由宏普出租土地，並負責興建，飯店營運則全權交由三井不動產，雙方簽訂長達20年租約，也就是說，宏普未來20年持續都有租金可收。

現在，宏普經營採雙策略同步進行，一是以建設本業，持續在全台購地推案，二則是開發更多收益型產品。

好的資產應該留下，而不是賣掉

游武龍指出，宏普本身不是擁有非常多土地的建商，在低利率時代，房價沒有下跌的空間，地價當然領先飆漲，對建商而言，土地取得越來越困難，加上營建業長期缺料缺工問題無解，當然要另尋出路。

「好的資產應該留下，而不是賣掉，才能持續創造收益。」舉例來說，宏普在台北大直金泰段有塊約2640坪的商業區土地，未來規劃興建兩棟建築物，一棟蓋商辦出售，目前已有大型企業正在洽談中，另棟預計朝飯店、商辦等項目出租，創造現金收益。

青埔土地正積極說服三井合作開發飯店

事實上，宏普建設積極布局收益型產品，除和三井不動產合作台北忠孝三井花園飯店，當包租公外，雙方也合資成立川悅建設，除住宅案之外，未來將聯手競標大型公共工程，朝飯店、住宅、商場多元開發。 （相關報導： 房價上漲真有道理？專家揭露建商說不出口的秘密…原來還有這些「怪招」 ｜ 更多文章 ）

「我們合作是1+1>2，房地產是很在地的產業，所以三井需要我們，但是三井也有宏普所缺乏的商場Know How。」游武龍指出，目前公司旗下在青埔有塊商用土地，也正積極說服三井合作開發飯店。