定期收租金的「包租公」與「包租婆」，一直是許多人心中夢寐以求的職業，不過想成為包租公、包租婆難度可不小，畢竟投資不動產要價高昂，無法任意移動，加上隨著區位不同，各地的不動產自有交易特性，資訊蒐集較不透明，而且轉讓、出售比一般金融商品的快速交割延緩許多，投資人想要操作，勢必需要相當一筆閒置資金才能辦到，無形中墊高了進入門檻。
此外，投資人買進後，也不是等著收租金這麼簡單而已，還需要勤於聯繫房客、定期維護設備及建物內外，以穩定提升建物價值，這些管理細節，都不是一般人能作到的。
概念似共同基金 門檻低於投資不動產
買賣不動產難度這麼高，有沒有比較平易近人、效益相近的選擇？有，而且跟買賣股票一樣方便！這種投資不動產的商品名字叫「REITs」（Real Estate Investment Trust, 不動產投資信託基金），是以不動產為信託標的的受益憑證，概念類似共同基金；在管理機構、受託機構簽署契約後，經主管機關同意，受託機構便會成立一檔信託基金向大眾籌資、投資在不動產及不動產相關權利上，日後這檔信託基金獲取的租金收益、資本利得或孳息，也將照比例分配給所有受益人。
專家指出，一般人想當包租公，投資REITs比實際買進整棟大樓或部份樓層更具優勢，原因在於以小額資金即可晉升「一籃子」不動產的房東。就像上市公司各自有主要經營的產業，REITs持有標的也從購物中心、辦公大樓、停車場、醫院到飯店不一而足，自從四十多年前美國開始出現REITs，目前這種金融商品已經擴及全球，亞洲以香港、新加坡和日本為REITs交易最普及，台灣也在十多年前開放REITs上市，目前市面上有六檔商品。
「收益穩定，永遠是REITs的頭號優勢」，REITs配發的收益主要來自租金收入，且法令規定，REITs收益大部分都必須配發給受益人，相較上市公司獲利直接受景氣影響，連帶讓後續配發的股息上下波動，REITs的收益情況相對透明、穩健許多。而且在景氣上揚、通膨升溫時，REITs的租金也會順應行情調整，等於充分消除通膨帶來的負面影響。
收益透明、稅制有利，REITs可讓小資化身包租公
此外，REITs還具有分離課稅的優點，當年政府為了推動不動產證券化市場，規定個人投資REITs所收取之股利可適用10％分離課稅，不必合併綜所稅計算，對於高所得之個人更具有吸引力。
此外，REITs組成多元，通常一檔REITs基金至少都由數個大樓、建物所組成，買進一單位REITs就相當於買進「一籃子商用不動產」。REITs投資人就像房東，但可享受由專業管理機構代管標的物的日常營運，無須事事親自出手管理，此外，基金財務除了有會計師簽證之財報外，還有信評機構會針對財務狀況發布具公信力的信用評等報告，比起營運好壞較不公開、位置集中的單一、少數不動產，投資在REITs上，顯然比較能為資產組合平均風險。
資訊透明，流動性較一般不動產買賣佳，是REITs優於直接持有不動產的另一特點。REITs自初始發行後，受益證券就進入集中市場交易，以每單位價格而言，比不動產動輒付出巨資平價許多，不必砸下重金、也能化身包租公；加上其交割、帳務比照一般股票，讓REIΤs既享有商用不動產的成長空間與配息機會，又有充分流動性，大大提高資金運作效率。
或許你我還沒有足夠資金，可以一口氣買下好幾棟辦公大樓、商場，但透過REITs這個共同營運、分散持有的商品設計，人人都能夠輕鬆享受到不動產穩定收益且增值的效益，為自己的財富加分。
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