編按：房租收入是常見的被動收入之一，然而在這個房價高不可攀的時代，如果手中幸運擁有一間房子，你會選擇自己住還是租出去呢？想要從房地產中獲利，可不只是單純炒房就足夠，作者列出成為房東後必須具備的這些作為，才是打造被動收入長久方針！
起先，你的即刻目標是要取得單戶住宅的控制權。我們不是要處置商業房產，所以在本章中，你不會看到任何有關雙併式住宅（duplex）* 或公寓建物的內容。僅需有單一住宅，且位於穩健社區，而非富豪社區，但也不要位處貧民窟。為什麼？
因為你要出租房子。所以，一開始進行，請利用某些空閒時間，針對你可能感興趣的各式各樣地區，好好偵察一番。如果看到某個房子有「待售」看板，而房子看起來不錯，請寫下地址，但是千萬別立刻出價，直到你已經看過至少6個不同鄰里社區的房子為止。
當你找到某個社區和單戶住宅，而且看起來不錯，請務必意識到，這項房產或諸如此類的某個房產，在至少一年內，將會是你唯一所購的房產。這是極為至關緊要的重點。你只會買下一項房產，且所需要支付的自備款也要盡量最低。最理想的情況是，最好根本不必支付自備款。然後，你出租這項房產時，其費用率要能涵蓋你的房貸款項和其他開銷。
一旦涵蓋了這些成本費用，任何多餘的錢即可投入被動收入。這項被動收入金額將隨著時間而增加，但若你真的想成為進階的不動產投資人，在至少前幾年時間裡，請別花掉這份收入，或是盡量不動用這份收入。相反地，要存下這份收入，以便再存到一筆自備款，購買另一個房產。只要你有了第二項房地產，這個循環就會再次全新啟動。如此一來，你能夠以小博大，利用最小金額的現金開支費用，控制最大數量的房地產。
至於現在，最重要的是要辨識出你的即刻目標，找到某個穩健社區，且在這個社區裡，尋得一間良好的單戶住宅，運用這份租金維護房產，因而產生某些收入。然後，一旦合宜時機到來，你可用這份收入，取得另一間房子的控制權。
通膨率愈高，不動產價值愈高
即使沒有這項收入，你也可以光靠不動產的固有力量，超越通貨膨脹，並聰明地借力使力，將資產以小博大，藉此賺錢。比方說，假設你今天用100,000 美元付現購買某項房產。
它可能一年增值5%，長達10 年；而在這段期間，通貨膨脹率平均只有3%。若是如此，這項房產將會價值163,000 美元以上，而另一個基於相同通貨膨脹率的投資項目，卻僅值大約135,000 美元。你的不動產投資項目將可抵抗通膨，高達28,000美元。但如果你只是把這筆10,000 美元藏在床墊下，依照現今物價水準，你的現金會約縮減了35％的購買力。
不動產的槓桿作用，效果十分顯著。若不是付現買房，而是僅付10% 自備款，並以融資貸款支付剩餘款項，又會如何？ （相關報導： 靠房地產賺錢是有錢人的專利嗎？他家中負債，卻自行找出獲利模式、搖身一變為超賺二房東 ｜ 更多文章 ）
你一開始的資產淨值是10,000 美元，假如你出租房產，讓房客租金抵付你所有相關開支，10 年後，你的10,000 美元資產淨值將會增長為73,000 美元；而且，經由此法，每月增加數千美元繳納部分房貸，即已還清73,000 美元的房貸。僅需清償剩餘的27,000 元房貸，你的資產淨值可達100,000 美元，也就是起初10,000 美元投資額的10倍。
