投資房地產,不是只會炒房就能賺大錢!成為包租公後怎麼做,才是影響獲利的最大關鍵

2020-11-11 17:34

? 人氣

房子的價值會越來越高嗎?(圖/取自photoAC)

房子的價值會越來越高嗎?(圖/取自photoAC)

編按:房租收入是常見的被動收入之一,然而在這個房價高不可攀的時代,如果手中幸運擁有一間房子,你會選擇自己住還是租出去呢?想要從房地產中獲利,可不只是單純炒房就足夠,作者列出成為房東後必須具備的這些作為,才是打造被動收入長久方針!

起先,你的即刻目標是要取得單戶住宅的控制權。我們不是要處置商業房產,所以在本章中,你不會看到任何有關雙併式住宅(duplex)* 或公寓建物的內容。僅需有單一住宅,且位於穩健社區,而非富豪社區,但也不要位處貧民窟。為什麼?

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

因為你要出租房子。所以,一開始進行,請利用某些空閒時間,針對你可能感興趣的各式各樣地區,好好偵察一番。如果看到某個房子有「待售」看板,而房子看起來不錯,請寫下地址,但是千萬別立刻出價,直到你已經看過至少6個不同鄰里社區的房子為止。

當你找到某個社區和單戶住宅,而且看起來不錯,請務必意識到,這項房產或諸如此類的某個房產,在至少一年內,將會是你唯一所購的房產。這是極為至關緊要的重點。你只會買下一項房產,且所需要支付的自備款也要盡量最低。最理想的情況是,最好根本不必支付自備款。然後,你出租這項房產時,其費用率要能涵蓋你的房貸款項和其他開銷。

一旦涵蓋了這些成本費用,任何多餘的錢即可投入被動收入。這項被動收入金額將隨著時間而增加,但若你真的想成為進階的不動產投資人,在至少前幾年時間裡,請別花掉這份收入,或是盡量不動用這份收入。相反地,要存下這份收入,以便再存到一筆自備款,購買另一個房產。只要你有了第二項房地產,這個循環就會再次全新啟動。如此一來,你能夠以小博大,利用最小金額的現金開支費用,控制最大數量的房地產。

至於現在,最重要的是要辨識出你的即刻目標,找到某個穩健社區,且在這個社區裡,尋得一間良好的單戶住宅,運用這份租金維護房產,因而產生某些收入。然後,一旦合宜時機到來,你可用這份收入,取得另一間房子的控制權。

通膨率愈高,不動產價值愈高

即使沒有這項收入,你也可以光靠不動產的固有力量,超越通貨膨脹,並聰明地借力使力,將資產以小博大,藉此賺錢。比方說,假設你今天用100,000 美元付現購買某項房產。

它可能一年增值5%,長達10 年;而在這段期間,通貨膨脹率平均只有3%。若是如此,這項房產將會價值163,000 美元以上,而另一個基於相同通貨膨脹率的投資項目,卻僅值大約135,000 美元。你的不動產投資項目將可抵抗通膨,高達28,000美元。但如果你只是把這筆10,000 美元藏在床墊下,依照現今物價水準,你的現金會約縮減了35%的購買力。

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章