擁有高學歷的楊尚諭，曾經過著不愁沒錢的安逸生活，卻因家人負債，陷入金錢恐慌，努力尋找各種快速致富的方法，終於在房地產裡找到穩定獲利的模式。
靠房地產賺錢，是有錢人專屬的遊戲嗎？71年次的楊尚諭，是成大研究所畢業的高材生，他在學生時期就不靠任何資助，憑著自己的力量買房收租，甚至找出房地產的穩定獲利公式。現在，他則是管理上百間物件、擁有自己公司的專業二房東。
而這些故事的開端，其實是一場家庭財務風暴。
家庭負債激發賺錢欲望 靠投資房產賺第一桶金
大三以前，楊尚諭一直過著不必為錢擔心的生活，爸爸是公務員，媽媽經商，每個月他都有1萬5千元的零用金可以花用。因為安逸慣了，對金錢沒有危機意識，消費的時候他經常不看價錢，甚至動不動就掏錢請客。
沒想到，大三下學期，媽媽的生意失敗，瞬間負債千萬，家中無法再供應楊尚諭生活費。失去了爸媽羽翼的保護，他除了要設法自立，也想幫忙家裡填補錢坑，原本畢業後考公務員、安穩度日的規劃，已經不是可以考慮的選項，他需要找到「離錢更近的方法」。
「我在保險公司接觸到現金流遊戲，了解到《富爸爸，窮爸爸》4個象限裡富人和窮人的差別，也學到想要變有錢，就是要花很少的時間把錢放大。」為了賺錢，楊尚諭踏入保險業，也讓自己的金錢觀念轉彎。
後來，他考上成大土木研究所，在台南和朋友合租房子，他發現成大學生多，在當地出租房屋是一門好生意。正好一位朋友買了房子，他幫忙出租代管，學會了如何管理租屋。
接著，他用賣保險和當家教的收入支付頭期款，買下一間35坪、總價280萬元的電梯大樓物件，隔成2間套房、3間雅房出租，再用租金支付房貸。持有2年之後，房屋增值，他將房子出脫，替媽媽還了一部分的債務，這也是他第一次體驗當包租公的美好。
研究所快畢業時，指導教授原想推薦楊尚諭到半導體封測大廠日月光工作，然而當時他一心想創業或從事金融行業，便婉拒了教授的好意。
土法煉鋼當二房東 以創造雙贏為誘因
退伍之後，楊尚諭回到台北，和朋友合資創業，做起二房東生意。因為當時沒有相關人脈，只好「土法煉鋼」，從591房屋網上找案源。他依循過去的成功經驗，鎖定學區附近的出租公寓，承租時與房東協商，請對方降低租金，若需要裝修或添購家具，則由楊尚諭的團隊來負擔。
「一開始我們就會表明來意，讓房東知道委託包租代管的好處，強調我們是為彼此創造價值，有些房東年紀大了，已經無心管理租屋，或是手上房子太多，就會很樂意和我們合作。」
楊尚諭進一步解釋，雖然房東降租，看起來好像是損失，但是因為一次簽約長達3～5年，房東不只可以省下招租的麻煩，還能確保穩定收租，再加上整修都是無償的，對於屋況老舊又捨不得花錢整理的房東來說，有很大的誘因。
楊尚諭舉他包租的第一間公寓為例，當時他花了大約15萬元來裝修和隔間，每個月可以賺到1萬5千元的租金價差，所以不到一年的時間，就可以回收裝潢成本。 （相關報導： 不投資、只定存的她，竟在30歲前買下第一間房！揭網紅冰蹦拉的存錢心法 ｜ 更多文章 ）
轉攻日租市場 獲利竟被成本吃光
隨著包租的間數慢慢增加，楊尚諭發現部分客人有日租的需求，於是開始轉攻日租市場。由於他選擇的物件大多位在黃金地點，容易受到旅客青睞，來客數非常高，全盛時期一個月甚至有數百萬元租金進帳，不過令人訝異的是，賺的錢反而變少了。
