靠房地產賺錢是有錢人的專利嗎?他家中負債,卻自行找出獲利模式、搖身一變為超賺二房東

2020-07-28 17:49

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71年次的楊尚諭,在學生時期就不靠任何資助,憑著自己的力量買房收租,甚至找出房地產的穩定獲利公式。(圖/money錢提供)

71年次的楊尚諭,在學生時期就不靠任何資助,憑著自己的力量買房收租,甚至找出房地產的穩定獲利公式。(圖/money錢提供)

擁有高學歷的楊尚諭,曾經過著不愁沒錢的安逸生活,卻因家人負債,陷入金錢恐慌,努力尋找各種快速致富的方法,終於在房地產裡找到穩定獲利的模式。

靠房地產賺錢,是有錢人專屬的遊戲嗎?71年次的楊尚諭,是成大研究所畢業的高材生,他在學生時期就不靠任何資助,憑著自己的力量買房收租,甚至找出房地產的穩定獲利公式。現在,他則是管理上百間物件、擁有自己公司的專業二房東。

而這些故事的開端,其實是一場家庭財務風暴。

家庭負債激發賺錢欲望  靠投資房產賺第一桶金

大三以前,楊尚諭一直過著不必為錢擔心的生活,爸爸是公務員,媽媽經商,每個月他都有1萬5千元的零用金可以花用。因為安逸慣了,對金錢沒有危機意識,消費的時候他經常不看價錢,甚至動不動就掏錢請客。

沒想到,大三下學期,媽媽的生意失敗,瞬間負債千萬,家中無法再供應楊尚諭生活費。失去了爸媽羽翼的保護,他除了要設法自立,也想幫忙家裡填補錢坑,原本畢業後考公務員、安穩度日的規劃,已經不是可以考慮的選項,他需要找到「離錢更近的方法」。

「我在保險公司接觸到現金流遊戲,了解到《富爸爸,窮爸爸》4個象限裡富人和窮人的差別,也學到想要變有錢,就是要花很少的時間把錢放大。」為了賺錢,楊尚諭踏入保險業,也讓自己的金錢觀念轉彎。

後來,他考上成大土木研究所,在台南和朋友合租房子,他發現成大學生多,在當地出租房屋是一門好生意。正好一位朋友買了房子,他幫忙出租代管,學會了如何管理租屋。

接著,他用賣保險和當家教的收入支付頭期款,買下一間35坪、總價280萬元的電梯大樓物件,隔成2間套房、3間雅房出租,再用租金支付房貸。持有2年之後,房屋增值,他將房子出脫,替媽媽還了一部分的債務,這也是他第一次體驗當包租公的美好。

研究所快畢業時,指導教授原想推薦楊尚諭到半導體封測大廠日月光工作,然而當時他一心想創業或從事金融行業,便婉拒了教授的好意。

土法煉鋼當二房東  以創造雙贏為誘因

退伍之後,楊尚諭回到台北,和朋友合資創業,做起二房東生意。因為當時沒有相關人脈,只好「土法煉鋼」,從591房屋網上找案源。他依循過去的成功經驗,鎖定學區附近的出租公寓,承租時與房東協商,請對方降低租金,若需要裝修或添購家具,則由楊尚諭的團隊來負擔。

「一開始我們就會表明來意,讓房東知道委託包租代管的好處,強調我們是為彼此創造價值,有些房東年紀大了,已經無心管理租屋,或是手上房子太多,就會很樂意和我們合作。」

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