雨遮怎麼一下計坪一下不計坪?專家揭:建照的申請年份很重要!

2020-09-02 19:53

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雨遮經常被嫌棄為無法使用的虛坪,因此2018年以後新制上路,雨遮全面改為「不計坪不計價」。(示意圖/cegoh@pixabay)

雨遮經常被嫌棄為無法使用的虛坪,因此2018年以後新制上路,雨遮全面改為「不計坪不計價」。(示意圖/cegoh@pixabay)

民眾買房誰都不想當「盤仔」,花錢卻買到虛坪,其中用來遮雨擋陽的雨遮,以往計坪計價,被揶揄拿錢買「鳥站的地方」,在2018年以後新制上路改為不計坪不計價,上路至今消費者買到的坪數真的有比較實在嗎?其實不然,反倒出現退戶潮及搶照潮、外牆喪失遮陽遮雨水功能、公設比變高、樑柱內移、房價上漲等5大現象,部分建商鑽漏洞,民眾權益堪慮。

看準建照「申請年份」很重要

雨遮經常被嫌棄為無法使用的虛坪,根據現行《建築技術法》規定,雨遮是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。早期雨遮「計坪計價」,卻看似使用不到,引發爭議,因此2011年改制為「可計坪不計價」,建商售屋多以總價包裝,並未特別扣除雨遮,還是有所糾紛,因此2018年以後新制上路,雨遮全面改為「不計坪不計價」。

民眾假如要買房卻不想買到雨遮,這時就要看看準建照「申請年份」,現階段因舊制雨遮建照尚有餘屋銷售,市場上出現「一國三制」現象,具體來說,只要是2011年5月前申請的建照,無論預售屋、新成屋,雨遮都是「可登記可計價」;2011年5月~2018年1月前申請的建照,預售屋雨遮「可登記不可計價」,新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」;2018年1月後所申請的建照,無論預售屋或新成屋,雨遮都「不可登記不可計價」。建議有意購買預售屋的購屋人,第一步要先問接待中心的銷售人員,建照是2017年還是2018年申請的,以免買錯房。

01(圖/591房屋交易網提供)
(圖/591房屋交易網提供)

1.退戶潮&搶照潮持續消化中

政府當初立意良善,想要解決雨遮登記的痛點,沒想到上路前曾引爆過一波預售屋退戶潮,許多民眾都傾向於適用新制的建案,而不想要用舊制的房子,紛紛將已簽約的舊制建案退戶,另外,建商部分也因為害怕可售面積、獲利受到雨遮新制影響,而產生一波搶照潮,至今仍可在市面上買到適用於舊制雨遮的房子。

那何時舊制建照建案何時才能消化完?愛山林建設總經理張境在表示,目前適用於舊制的房子80%都已在預售或是擬蓋完售出了,預計2021年前這些房子都有機會被消化完,民眾若明年有意買預售案可以多留意。

2.沒雨遮 遮陽擋雨功能大失

雨遮不能計價後,對於建商來說會有什麼影響?部分建商會認為既然不能賣錢那乾脆不要蓋,直接影響就是民眾的居住品質,因為雨遮除了可讓外面的落雨不要灑入室內之外,也有阻擋斜射的陽光照進室內的功用,若與深窗戶相配,就可調節室內溫度,此外,有些雨遮也有利建築外殼節能,當火災發生時,更可防止火苗延燒到上面樓層等功能。

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