民眾買房誰都不想當「盤仔」，花錢卻買到虛坪，其中用來遮雨擋陽的雨遮，以往計坪計價，被揶揄拿錢買「鳥站的地方」，在2018年以後新制上路改為不計坪不計價，上路至今消費者買到的坪數真的有比較實在嗎?其實不然，反倒出現退戶潮及搶照潮、外牆喪失遮陽遮雨水功能、公設比變高、樑柱內移、房價上漲等5大現象，部分建商鑽漏洞，民眾權益堪慮。
看準建照「申請年份」很重要
雨遮經常被嫌棄為無法使用的虛坪，根據現行《建築技術法》規定，雨遮是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。早期雨遮「計坪計價」，卻看似使用不到，引發爭議，因此2011年改制為「可計坪不計價」，建商售屋多以總價包裝，並未特別扣除雨遮，還是有所糾紛，因此2018年以後新制上路，雨遮全面改為「不計坪不計價」。
民眾假如要買房卻不想買到雨遮，這時就要看看準建照「申請年份」，現階段因舊制雨遮建照尚有餘屋銷售，市場上出現「一國三制」現象，具體來說，只要是2011年5月前申請的建照，無論預售屋、新成屋，雨遮都是「可登記可計價」；2011年5月~2018年1月前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」；2018年1月後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記不可計價」。建議有意購買預售屋的購屋人，第一步要先問接待中心的銷售人員，建照是2017年還是2018年申請的，以免買錯房。
1.退戶潮&搶照潮持續消化中
政府當初立意良善，想要解決雨遮登記的痛點，沒想到上路前曾引爆過一波預售屋退戶潮，許多民眾都傾向於適用新制的建案，而不想要用舊制的房子，紛紛將已簽約的舊制建案退戶，另外，建商部分也因為害怕可售面積、獲利受到雨遮新制影響，而產生一波搶照潮，至今仍可在市面上買到適用於舊制雨遮的房子。
那何時舊制建照建案何時才能消化完?愛山林建設總經理張境在表示，目前適用於舊制的房子80%都已在預售或是擬蓋完售出了，預計2021年前這些房子都有機會被消化完，民眾若明年有意買預售案可以多留意。
2.沒雨遮 遮陽擋雨功能大失
雨遮不能計價後，對於建商來說會有什麼影響?部分建商會認為既然不能賣錢那乾脆不要蓋，直接影響就是民眾的居住品質，因為雨遮除了可讓外面的落雨不要灑入室內之外，也有阻擋斜射的陽光照進室內的功用，若與深窗戶相配，就可調節室內溫度，此外，有些雨遮也有利建築外殼節能，當火災發生時，更可防止火苗延燒到上面樓層等功能。
對於建商目前蓋雨遮的意願，張境在則說，雨遮新制或多或少有影響到建商對雨遮設置的意願，但相信大部分建商也不會因為雨遮不計坪不計價，而完全不做雨遮，仍會視情況而定，最多就做到外柱的寬度，在成本跟使用功能取得一定平衡。 （相關報導： 颱風來了在窗戶貼個Ｘ真的有用嗎？內行人傳授居家防颱4妙招 ｜ 更多文章 ）
3.變相使房屋公設比變高
一般房屋權狀是包含主建物、附屬建物及共有面積，然而雨遮在計坪舊制時，登記在權狀中的附屬建物，如今現在無法登記，卻意外地拉高公設比。想知道為什麼?首先來了解公設比的計算公式:是由共有部分(扣除車位面積)/〔主建物＋附屬建物＋共有部分(扣除車位面積)〕。
