別再被精美樣品屋騙了!華麗裝潢下暗藏5大陷阱,保證一入住就後悔

2020-08-19 14:30

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裝潢精美的樣品屋其實暗藏陷阱。(圖/591提供)

裝潢精美的樣品屋其實暗藏陷阱。(圖/591提供)

預售屋看不到也摸不著,因此購買前得留意很多眉角,除了得仔細確認合約外,樣品屋也是另一項重點,但美輪美奐的空間隱藏許多秘密,有可能透過裝潢包裝你看不到的小細節,像是消失的樑柱及門片、放大視覺的透明隔間、高級建材不是標配、家具做小及二工空間等五大陷阱,多一分小心才能避免買下,以後成屋後跟想像不同產生不必要糾紛。

預售屋看不到也摸不著,建議民眾在看樣品屋時應仔細留意,以免引發購屋糾紛。(圖/591提供)
預售屋看不到也摸不著,建議民眾在看樣品屋時應仔細留意,以免引發購屋糾紛。(圖/591提供)

陷阱1 高級建材看得到吃不到

民眾在看樣品屋時,衛浴、傢俱及廚具都會展示出來,不過得注意這些東西可能並非全都附贈,應該比照建材設備表,並詢問建商哪些建材設備是附贈的,而哪些是示意用的,且留意所有建材一定要明確標出廠牌及尺寸,否則有些樣品屋的建材比較高檔,卻並非合約中的廠牌,購買前要先和建商確認。

另外雖然實務上常見合約中會使用「同級品」等字眼,不過最好要求建商在簽約時,直接列出贈送品項的品牌、型號、數量、市場訂價等細節,以便作為未來更換品牌時互相找補的依據,減少交屋後不必要的糾紛。

陷阱2 消失的樑柱、門片

樣品屋為了讓空間看起來更寬敞,通常會將占空間的樑柱包裝在鞋櫃或是衣櫃等裝潢中,甚至有些樣品屋直接將樑柱省略不做出來,因此House123房產平台執行長邱愛莉建議,民眾在看樣品屋時一定要對照平面圖,更可以請建商在樣品屋空間中指出未來交屋時哪裡會有樑柱,方便交屋後查驗。

另外,平面圖雖有標示樑柱位置,但未提及大、小樑,最好請建商標示清楚尺寸,同時可以主動詢問樑的走向,看室內的樑柱是否位於適當的位置,尤其應該避免未來想擺放的床方向上方有樑,造成樑壓床的狀況產生。

看樣品屋時可以主動詢問樑的走向,看室內的梁柱是否位於適當的位置。(圖/591提供)
看樣品屋時可以主動詢問樑的走向,看室內的梁柱是否位於適當的位置。(圖/591提供)

邱愛莉執行長表示,常見格局圖上可能規劃小3房,但樣品屋卻打造大2房,雖是提供民眾客變時可以作為參考依據,但這種方式同時也會讓人覺得臥室空間變大,再來由於門片會阻擋視線,還會佔用開關門的緩衝區,所以有些樣品屋甚至會把房間的門片也省略掉,所以若是遇到這種情況,得留意交屋後房間加裝門片,動線規劃會不會不順。

門片會阻擋視線,所以有些樣品屋甚至會把房間的門片也省略掉。(圖/591提供)
門片會阻擋視線,所以有些樣品屋甚至會把房間的門片也省略掉。(圖/591提供)

陷阱3 玻璃牆面通透感攏是假

由於樣品屋位於接待中心內,樓高會比實際成屋來得高,因此天花板的高度也要詢問清楚,以免入住後覺得有壓迫感,一般來說常見建案主打樓高3.4公尺,不過未來成屋管線空間、磁磚厚度,實際樓高大約只會有3.1~3.2公尺,建議同時確認合約中是否有清楚標示尺寸,以利將來交屋時檢驗。

另外,樣品屋多以木作打造,牆壁厚度僅約6~8公分,比起一般牆壁的厚度12~15公分還薄,因此交屋後實際空間會再小一點,並且有些樣品屋為了看起來更具穿透性通常會打掉客廳旁邊的那面牆壁做成書房,或使用玻璃隔間的設計讓室內空間放大,這些都是容易讓樣品屋比成屋視覺上看起來更大的原因。

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