台中地價屢創新高 區域建商大嘆難生存

2020-08-19 14:02

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台中房市交易交易熱絡,吸引大型建商大手筆獵地。(圖/富比士地產王提供)

台中房市交易交易熱絡,吸引大型建商大手筆獵地。(圖/富比士地產王提供)

近期台中房市交易熱絡,吸引大型建商天價獵地,不僅持續推升地價與房價,也讓在地建商陷入兩難困境。一名建商指出,目前台中市區的土地價格已經遠超出市場可接受的推案價,更與一般民眾能負擔得起的房價愈來愈遠,中小型建商一來資本不夠雄厚,二來創價能力有限,未來生存空間恐遭嚴重壓縮。

台中七期近來天價土地交易頻傳,並以七期為核心快速向周邊區域擴散,包括上市建商冠徳建設以每坪154萬元購入台中裕毛屋超市的崇德路土地,台中品牌建商陸府建設也以每坪93.5萬元購入水湳經貿園區內的土地,2筆土地均創下區域土地新高價。

除此之外,國泰建設插旗的11期,以及鄰近的14期、單元八等熱門重劃區,今年以來的土地價格漲幅更是一舉飆破5成。業界預估,若以今年購入的土地買價推算,加計原物料、營建、銷售等開發與人事成本,未來台中新案的價位將全面站上4字頭,熱門重劃區價位更上看6字頭。

大型建商獵地不手軟,除了持續推高房價,對於區域中小型建商也形成龐大的壓力。一名台中在地建商指出,年初至今土地價格全面翻漲,多半是因為地主看到大型建商不惜重金搶地,紛紛抬高土地開價,對於很多資本不夠雄厚的中小型公司而言,很多土地根本「貴到買不下手」。

該名建商表示,公司從去年底至今看了不下10塊台中市區的土地,最後大多沒能成交,最主要的原因就是價格實在太高。以公司評估的1塊14期土地為例,開價就從年初的每坪50~55萬元一路調漲,最後成交價逼近每坪70萬元,由於換算未來推案價格至少要45萬元,公司只能忍痛放手。

同樣的情形也出現在單元八,當地的土地行情去年約在每坪40萬元左右,同區土地價位如今則已飆破6字頭,當時公司預期推案價至少要每坪38萬元,幾乎已等同於七期屋齡10年中古屋價格,但以目前的6字頭成交價推算,未來推案價格至少要每坪45~47萬元才有利潤,開價則勢必會破每坪50萬元。

該名建商認為,過去台中房地產隨著人口移入、公共建設落成,以及區域發展的熟成,房價是循序漸進在成長,但近2年因為大型建商高價購地,導致當前的房價與未來推案價出現很大的斷層,一般中小型建商因必須考量到消費者的購買能力,也沒有與大建商競價搶地的本錢,導致經營陷入進退兩難的局面。

對此,逢甲大學土地管理學系教授陳建元指出,大型建商在資金運作上與銀行借款上佔有優勢,造成房地產業「大者恆大」的趨勢不易扭轉,形同是對小建商壓迫,未來小建商的發展,可能會轉向小基地開發,做出有創價空間的產品,亦或者退縮到台中市區外圍推案。

台中不動產聯盟理事長楊祥銘則表示,從台中受薪家庭可負擔的房貸來推算,大約只能買到總價約1200~1500萬元的房子,當房價隨著土地價格不斷攀升,未來推案勢必朝向「高單低總」的方向來規劃,或是強調產品高坪效的特性。

本圖、文轉載自富比士地產王

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