房市隨韓流退燒？高雄交易量大減1成　桃園逆勢暴增13.2%

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情過後，六都房市產生新變化，去年風光一時的高雄房市退燒，近1年半吸引大量「脫北者」，人口成長4萬人的桃園市，房市交易量跟著大發。

根據買賣移轉棟數資料，中信房屋比較六都今年1到7月交易量和去年同期數字，表現最亮眼為桃園市，交易量成長13.2%，衰退最多則是去年熱銷新聞不斷的高雄，今年在政治熱度消退後，交易量比去年同期大減11.4%。

其他四都僅有台北市比去年同期成長1.8%，新北市小衰2.2%、台中小減1.6%，台南則衰退7.6%。

專家：南部房價漲太多，買盤追價力道減

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年全台房市呈現「北溫南熱」，只要離開雙北市，其他都會區房市交易都相當熱絡，房價甚至創下歷史新高。以台中、台南、高雄來說，近年因北部建商南下重點推案，也帶動這些區域房市發展。

尤其，先前韓流發燒，喊出「拚經濟、發大財」口號的高雄，搭上台商回流投資議題，讓不少屋主為之振奮，使得高雄為首的南部地區，近1、2年無論新舊屋價格漲幅超過1成以上。

不過，目前這些地區因推案量攀升，價格漲幅也大，目前買盤追價力道已開始有縮減狀況，也導致今年交易量開始萎縮，建議民眾看好房市進場買房時，仍需要有居高思危的意識。

陳傑鳴表示，低利時代，資金狂潮湧入房市，過去雙北及桃園等受央行信用管制，房市交易受壓抑的地區，近來明顯有補漲情況，資金回流精華區的態勢相當明顯，也帶區內有建設題材的區域價格向上攀升。

以桃園與新竹來說，近期更受到新案、實價成交頻創高價的訊息釋出帶動下，屋主開價也明顯有調漲狀況，預估在目前民眾進場意願高漲狀況下，區域房價與交易量能都可能因此被帶動出現上揚。

中信房屋研展室副理張漢超則認為，今年高雄房市交易表現應只是進入收斂，實際上是看淡不淡。比較今年與前年同期交易量即可發現，高雄市今年仍有5.2%的成長率，顯示今年是繼去年交易爆量後的拉回，成長趨勢並未改變。（相關報導：揪出無症狀確診者反遭徹查！彰化醫師群嗆陳時中：犯了什麼滔天大罪？｜更多文章）

張漢超觀察，在房價的部分，高雄各區域雖是漲跌互見，不過若就捷運各站周邊住宅平均單價來觀察，北高雄房價成長力就有略勝南高雄的表現，觀察高雄車站以北的14處捷運站，今年以來即有11站的平均成交單價超越前年，東西向鳳山端的表現也優於西子灣端，不過房價區間仍然相對平穩。