小資網紅30歲買下第一間房,沒多久竟後悔了?房市達人Sway揭看屋必做5大功課!

2020-04-25 06:00

? 人氣

(圖/下班經濟學提供)

(圖/下班經濟學提供)

最近疫情延燒,許多經濟活動暫時停擺,是進場買房的好時機嗎?無殼蝸牛對於擁有自己的房子總是有很多美好想像,有些人是希望背房貸收租金當投資、成為包租公或包租婆,有些人是想要有個自己的家,然而小資網紅冰蹦拉買房不到一年,卻喊「後悔了」到底是怎麼一回事?主持人謝哲青與主播蔡尚樺,一同房市達人Sway前往冰蹦拉約24坪的家進行對談,分享看屋必做5大功課。

[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知

破解管理費低消迷思「60元幾乎是騙人的」

冰蹦拉表示第一個最後悔的是管理費很貴,原先她租房在大型社區,因覺得人多很雜,購屋前特地挑了戶數100內的社區,豈料新社區戶數不夠多,基本物業支出不夠,社區負債,管理費從1坪60元調漲成1坪70元,每月固定開銷為1680元。

Sway表示,管理費在賣房時通用數字就是1坪60元,但一般不會這麼低,如果該有的設備、服務都有,一開始宣稱只有60元「幾乎是騙人的」,如果真的只有60元,可能連倒垃圾都成問題,至於如果是要在台北市,則在100~150元之間,在買房時詢問管理費時,可以藉此判斷價格合不合理。

(圖/下班經濟學提供)
(圖/下班經濟學提供)

各樓層關鍵解析,中繼水箱層下方易受干擾

她入住頂樓,卻親身體驗一個致命缺點:夏天超熱,以為冷氣壞掉。她一個人住,夏季電費高達3200元,Sway分析「1個人如果超過千元,就算貴」原因是她做開放式空間,卻沒有做循環系統,導致電費提升,他建議冰蹦拉冷氣噸數買大一點,才能更有效節省電費。

Sway建議,入住1樓要留意安全問題,2、3樓則是大樓的管線館折處、要小心老舊後的維護,4樓是一個指標、如有投資客買、則可判定這房子不錯;如果民眾有意購買高樓層房屋,則要留意中繼水箱層下方那戶,通常那戶很容易受到中繼水箱抽水馬達干擾,如果要買那層的話,就要留意管委會運作是否良好,「才會有人認真維護」。

(圖/下班經濟學提供)
(圖/下班經濟學提供)

合約暗藏玄機,「有氣密效果」不等於氣密窗

Sway打破大家迷思,表示次頂樓是最不好的,哲青驚訝地說「我家就住次頂樓」,Sway近一步表示「雖然這層大家最想買,但是它的VIEW跟下一層是一樣的,卻比較貴」,哲青説「台北市跟隔壁大樓那麼近的話⋯⋯」Sway隨即接話說「對,在台北市都會區差一點點是有差,但出了台北市就還好」。

冰蹦拉也提出,建商雖然說配氣密窗給她,但她還是覺得效果沒那麼好,Sway馬上點出關鍵指出「合約書上如果說是氣密窗,那就是氣密窗,但如果是『有氣密效果』那就不是!」Sway特別提醒看房屋合約時,一定要看清楚上面寫的是「氣密窗」還是「有氣密效果」,差一點點差很大!

蔡尚樺詢問「那要怎麼知道氣密窗效果如何?」Sway帶大家到窗邊,現場唱起歌劇,並讓冰蹦拉邊關上窗戶,發現即使關上了窗仍然聽得到歌聲,效果由此可見。他也提點一定要看窗戶的收邊條,澎澎的表示吸音效果好,如果邊條扁扁的,那效果可能就會比較差。

(圖/下班經濟學提供)
(圖/下班經濟學提供)

開放式書房藏陷阱?

Sway現場指出冰蹦拉的書房可能太大了,他進一步說明,建商、設計師會可能會藉由開放式空間的設計,製造出大空間感,殊不知這樣的設計,也有可能會造成收納性不足,造成空間郎費。另也是很多家長「是因為書房才買房子的」他們通常會希望能有個大書房,好讓自己能監督小孩念書,殊不知這樣反而可能會因為開放式的空間,誘因過多,釀成孩子無法專心。但Sway也說,單身、與結婚、有小孩的居住情況,還是有所不同,因人而異,在買房時一定要做好判斷,才不會後悔。

更詳細的內容請見下班經濟學#83

責任編輯/潘渝霈

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章