很多人喜歡買透天，無非是因為不用被扣公設、使用空間大且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用……等優勢而因此嚮往，且一般人的迷思都認為，透天的土地保值性較高，未來發展一定可觀。
但專家表示，並不是所有的透天都具備保值的優勢，主要是依據其具備的條件來決定是否有價值。
屋齡並非貸款決定首要條件
日前有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，表示自己與老公都看上一間位於中壢且剛好又在學區附近的46年透天，但又擔心屋齡太老，會間接影響貸款條件。
文章曝光後，卻釣出過來人經驗分享，表示屋齡並非都是決定貸款好壞的首要條件：「我夫家透天翻了不只一倍，屋況很好，那地段銀行很愛，所以他們看的是地點跟屋況」。
文章曝光後，許多網友們紛紛贊同，表示屋齡再老，地段好根本沒差，一樣很有價值，銀行給予的貸款條件也不會很差：「地點比房屋新舊重要」、「物件本身條件好，銀行都會判斷，貸款不會太差」、「屋齡快50，早期房子蓋得很好，這種貸7成半到8成很OK，可以到30年」、「透天是看土地價值，只會越來越沒價值，但地段好影響就不大」、「透天看土地價值，地段很重要」、「透天可以翻修重建，地點好問題應該不大」。
透天最大優點是土地保值
也有網友分析，不管是哪種房子，屋齡老舊，貸款條件當然都會受到影響，但是以透天來說，更重要的是土地價值，屋齡反而不是優先考量的重點。
為此，房產專家張欣民表示，「透天」最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，他強調，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。
文／戴鈺純 （相關報導： 政府打炒房，反讓多頭市場走得更遠更久 ｜ 更多文章 ）
本文經授權轉載自好房網，（原標題：透天價值翻倍全因2關鍵！過來人揭：屋齡不是問題）未經同意不得轉載責任編輯／林哲良
