# 房屋漏水  

編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！

內政部每季統計的房地產消費糾紛中，房屋漏水問題常常位居首位，而在春夏轉換的雷雨季到來時，更容易成為最後一根稻草，使屋況原形畢露。房屋漏水問題若不早日解決，除了產生壁癌，導致呼吸道過敏之外，嚴重者更會使鋼筋銹蝕水泥剝落，使整個結構體崩壞。因此，當房屋發生漏水情況時，務必做好4步驟，包括記錄好時間，拍照觀察漏水變化，並請抓漏廠商盡快處理，釐清責任歸屬，以及請廠商開立鑑定報告，讓責任對象理解情況，並盡量在區公所調解委員會上就和解處理，避免上法院曠日廢時。

看屋是大學問，不過勤能補拙，多看幾遍有益無害。以下3大技巧可幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

林口選手村在2017年世大運賽事結束後，轉為社會住宅並主打「高品質」、「低租金」，還有優先戶64折、一般住戶8折的租金優惠。19年就有爆出漏水問題，近日又有網友反應，「屋外屋內都在下雨」，東西泡水房東也不賠。

前陣子北台灣連日大雨，在《爆料公社》上就有一名宜蘭在地人分享，表示自家地板、牆壁、天花板都是濕的，為了降低濕度，走廊、客廳等開放空間都開窗通風，密閉房間則擺除濕機除濕，但這濕度還是讓他不禁大嘆這就是宜蘭人的無奈，引起眾網友熱議。

進入梅雨季節，各地天氣經常陰雨綿綿，對此，就有一名在台中租房的女網友發文抱怨，租屋處的地板只要下暴雨就會滲出黃色污水，牆壁還陸續長出長條狀的不知名黑色異物，即使清掉了還會再長出來，讓她住得相當不安心，有內行人一看照片直呼：「這個出現已經不妙了」。

預售屋低頭款、長付款對於手頭較吃緊的購屋族來說相對友善，因此吸引不少首購族。不過在看不見實體屋況的情況下購屋，也容易引發各種糾紛，其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。

買中古屋頂樓，最怕遇到夏天炎熱及漏水等情況。一名網友就在PTT上表示，親戚最近在出售一間40年老公寓頂樓，雖然價格是附近行情的8折，但存在漏水問題，不知該不該接手？對此，有一票網友認為可以購入，並曝光其理由。原PO詳述該物件的狀況，在台北松山的40年公寓頂樓5樓，樓上有加蓋未封死的屋頂，因為鄰居愛檢舉才沒封死，但每逢下雨還是會漏水，親戚前前後後也花了30萬元做防水，仍無法根治。

買房可以說是人生最大支出，若是遇到糾紛，確實是令人相當煩心。安新建經觀察，屋況是購屋最常見的糾紛，其中，又以漏水為最大宗，此外，像是賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題，也頗常見。

依據內政部公布2010至2019年房地產消費糾紛統計資料，除了噪音以外，房屋漏水問題歷年也一直位居在榜首或名列前茅。集合住宅減少衛浴設備漏水，降低排水噪音，解決住戶生活糾紛困擾，一直受到各方重視。

驗屋是在交屋前至關重要的一道程序，倘若在驗屋時有疑慮，一定要盡快提出，才能避免後續爭議。根據2020年5月內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，購屋糾紛中，「房屋漏水」為冠軍、「終止委售或買賣契約」位居第2名、「服務報酬爭議」位居第3名，「隱瞞重要資訊」位居第4名、「施工瑕疵」則是位列第5名。對此，專家也特別指出，驗屋時一定要記得「查水、查電」。