捷運聯開辦公大樓崛起 「皇翔中山」每坪114.9萬創西區新高價

2020-12-24 11:04

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捷運聯開的辦公大樓成市場租售的新亮點,位於中山站的「皇翔中山」每坪以114.9萬成交,創下北市西區辦公大樓新高價。(示意圖,擷取自Google地圖)

捷運聯開的辦公大樓成市場租售的新亮點,位於中山站的「皇翔中山」每坪以114.9萬成交,創下北市西區辦公大樓新高價。(示意圖,擷取自Google地圖)

根據台北市最新實價揭露資訊顯示,此次揭露成交最高價是捷運中山站的聯開辦公大樓「皇翔中山」,10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪成交114.9萬元,成交行情創下北市西區辦公大樓新高價,北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外,捷運聯開的辦公大樓也成為市場租售的新亮點。

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聯開辦公大樓的需求穩定反應在租金與售價上

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢,除了聯開宅受到消費者青睞,捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起,例如國泰置地廣場、潤泰松山與南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等,屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃,因為交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐,聯開辦公大樓的需求穩定也反應在租金與售價上。

此次揭露的捷運中山站聯開案「皇翔中山」,今年8月10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪114.9萬元,已經創下西區的辦公大樓新高價,成交單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色。

20201101-新北市板橋區樓房一景、房地產、房市、都更配圖。(盧逸峰攝)
根據房產公司統計數據顯示,捷運商用大樓漸漸朝辦公大樓或商辦開發,租金行情也逐年增長。(示意圖,盧逸峰攝)

C1D1可望挑戰頂級大樓租金

信義全球資產公司統計發現,以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高,但隨著商辦市場活絡,捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發,租金行情也逐年增長。

全球資產統計,台北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓,例如台北車站C1D1「台北雙子星」、捷運士林站、劍潭站等,以開發量體最大的C1D1來說,將規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔,釋出辦公面積高達5.6萬坪,可望挑戰目前頂級大樓租金。

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