不懂為何又要急打房！商總賴正鎰：賺最多的是地主，盼政府別搞錯方向

全國商總理事長賴正鎰今（23日）直言，受疫情影響，台灣景氣正要回溫，「不懂政府為何又要急打房？不認同政府對房地產永遠只有一個「漲就打，跌就拉」的政策。

賴正鎰指出，政策出來後，看屋人潮馬上少兩成，但他認為這只是短暫觀望現象，剛性需求市場仍在，但也擔心房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨，他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。預估明年房市價穩量縮，整體推案量少10％，終結連4漲的局面。

商總不動產委員會舉辦年度記者會，賴正鎰表示，房地產今年Q2與Q3表現亮麗，但疫情導致航運費調漲，鐵砂鋼筋建材原物料齊揚；政府祭出新措施打炒房，意在逼退投資客，但應有配套措施與至少給半年緩衝期。在游資旺盛情況下，他建議政府加速擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流資金，讓台灣經濟提速復甦。

他說，這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80％下修到55％，預期土地熱度將會下降，推案速度也會受阻，恐不利於景氣復甦，盼政府不要搞錯方向。

他說，土地、建材、人工等成本上漲，「整體產業狀況並不如外界想像有炒作房價空間，過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年，平均僅4%利潤，現在毛利率更降至8%左右，平均不到3%，建商微利時代來臨。」

賴正鎰預估2021年房市五大現象，一﹒房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。二﹒投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。三﹒土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。四﹒地上權標售案受信用管制影響，標脫率下降。五﹒限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。

他也建議政府減少用政策干預房市，應回復市場供需機制，並提出四大建議，擴大公共建設與內需投資方案有效運用回流台資、加速工業用地釋出，以滿足台商回游需求、放寬並降低營建業申請營建外勞的門檻、限貸令應有配套措施並給予半年緩衝期。 （相關報導： 「桃園續旺、三都量減價不降」　政府打炒房，為什麼房仲全聯會這樣看明年房市？ ｜ 更多文章 ）

商總不動產委員會主委、代銷公會理事長謝坤成表示，超低利環境，2021年更適合自住者進場購屋，他從事代銷業多年，深感紅單買賣會危害真正想買房子的消費者權益，不少看房的首購族都怕搶不到房子，也會擔心為何自己買到的房子會不會比較貴，他認為，現在投資客縮手，價格平穩下來，絕對是最佳買點。