不只Google、台積電、群光電，為什麼南山人壽也砸21億元，跑到南科買廠辦？

12月23日南山人壽公告，斥資21億元搶進台南國際南科廠辦！據了解，此次南山人壽是向美工藝及盛晉3家公司購入台南市新市區的四棟廠辦大樓，土地面積4,834坪，建物面積約1萬5,009坪。

南科是全台半導體重鎮，吸引多家國內外知名大廠進駐，除了大家熟知的台積電投資逾兆元建置產線，全球前500大企業美商台灣應用材料也投資30億元興建第二座新廠，面板大廠群創光電則投資逾500億元擴建現有廠房增加產能，Google第二座資料中心同樣也選在台南。

收益型不動產，引投資人搶進

據悉，此案於5月份首度公開，並委託外商不動產顧問公司CBRE世邦魏理仕進行標售，不動產人士分析，由於此案屬市場少見的收益型不動產投資標的，意即帶有經常性租金收益或是現金流量的不動產，能帶來穩定租金報酬，所以在標售消息一出便吸引投資人搶進。

據了解，在特定幾組投資人幾近半年磋商後，於2020年收官之際傳出好消息，以新台幣21億元的漂亮價格成交，此案更擠升年度前十大商用不動產交易之列。

CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「有鑑於國外投資風險及避險成本升高，壽險業者今年的積極靈活布局是久違多年，截至12月23日，壽險業在台灣已投入新台幣1,142億元進行不動產投資，創下歷史次高紀錄。」

壽險業今年再度積極布局國內不動產

朱幸兒表示，壽險業布局不動產投資，於2012年達到顛峰，單年投資總額達新台幣1,185億元。然金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業於國內不動產市場的布局動作隔年即遽減，直至今年熱絡程度再現，令市場又驚又喜。 （相關報導： 延1年半隔音法準備上路　不再怕鄰居噪音，明年起新建照樓板隔音要達標 ｜ 更多文章 ）

觀察2020年台灣不動產表現，全年截至12月23日止，交易金額達4,033億元，其中商用不動產交易金額1,226億元，土地交易2,807億元，其中工業地產延續前一年力道，總成交金額達新台幣1,083億元，年增29.5％。