不只Google、台積電、群光電,為什麼南山人壽也砸21億元,跑到南科買廠辦?

2020-12-24 11:46

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南山人壽斥資21億元買下南科廠辦,據了解裡面有不少企業租客,南山人壽應是看準穩定租金報酬。(CBRE世邦魏理仕提供)

南山人壽斥資21億元買下南科廠辦,據了解裡面有不少企業租客,南山人壽應是看準穩定租金報酬。(CBRE世邦魏理仕提供)

12月23日南山人壽公告,斥資21億元搶進台南國際南科廠辦!據了解,此次南山人壽是向美工藝及盛晉3家公司購入台南市新市區的四棟廠辦大樓,土地面積4,834坪,建物面積約1萬5,009坪。

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南科是全台半導體重鎮,吸引多家國內外知名大廠進駐,除了大家熟知的台積電投資逾兆元建置產線,全球前500大企業美商台灣應用材料也投資30億元興建第二座新廠,面板大廠群創光電則投資逾500億元擴建現有廠房增加產能,Google第二座資料中心同樣也選在台南。

收益型不動產,引投資人搶進

據悉,此案於5月份首度公開,並委託外商不動產顧問公司CBRE世邦魏理仕進行標售,不動產人士分析,由於此案屬市場少見的收益型不動產投資標的,意即帶有經常性租金收益或是現金流量的不動產,能帶來穩定租金報酬,所以在標售消息一出便吸引投資人搶進。

據了解,在特定幾組投資人幾近半年磋商後,於2020年收官之際傳出好消息,以新台幣21億元的漂亮價格成交,此案更擠升年度前十大商用不動產交易之列。

CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「有鑑於國外投資風險及避險成本升高,壽險業者今年的積極靈活布局是久違多年,截至12月23日,壽險業在台灣已投入新台幣1,142億元進行不動產投資,創下歷史次高紀錄。」

壽險業今年再度積極布局國內不動產

朱幸兒表示,壽險業布局不動產投資,於2012年達到顛峰,單年投資總額達新台幣1,185億元。然金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施,包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制,使得壽險業於國內不動產市場的布局動作隔年即遽減,直至今年熱絡程度再現,令市場又驚又喜。

觀察2020年台灣不動產表現,全年截至12月23日止,交易金額達4,033億元,其中商用不動產交易金額1,226億元,土地交易2,807億元,其中工業地產延續前一年力道,總成交金額達新台幣1,083億元,年增29.5%。

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