台商、壽險、建商瘋狂掃貨！商仲：不動產交易量衝4000億，創18年新高

「CBRE 世邦魏理仕」表示，今年各式投資人如建商、壽險業者紛紛出籠尋找可投資標的。觀察2020年台灣不動產表現，全年截至12月14日交易金額達新台幣3951億元，其中商用不動產交易金額新台幣1206億元，土地交易金額新台幣2745億元，是自2018年以來連續3年續衝高水平；若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，今年不動產投資市場在建商超前部署以及保險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景，有鑑於國外投資風險及避險成本升高，保險業者今年的積極靈活佈局是久違多年。

包括富邦人壽斥資268億買王朝酒店及282.8億購入大南港土地、南山人壽以312.76億取得世貿三館70年地上權、以及國泰人壽以46.8億購入廣豐新天地購物中心，而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今仍延續熱潮，各類不動產交易紀錄上，皆能窺見台商積極搶進的蹤跡，實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。

世邦魏理仕觀察，壽險業佈局不動產投資於2012年達到顛峰，單年投資總額達新台幣1,185億元，然金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業於國內不動產市場的佈局動作隔年即遽減，直至今年熱絡程度再現，令市場又驚又喜。

鑑於地緣政治磨擦加上全球疫情大流行，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，促使許多國際企業已緊急進行產線重新布局，不少台灣製造業者亦在這一波全球產業鏈大洗牌之際，將部分產能遷回台灣。

世邦魏理仕統計數據顯示，2020年全年截至12月14日不動產總交易金額計新台幣3,951億元，其中工業地產，包含工業土地、廠房、廠辦，延續前一年力道，總成交金額達新台幣1039億元，年增24.27%；工業地產成交總量再創新高，反映出製造業廠商置產需求穩健，使得工業地產投資熱度持續延燒。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，觀察過去11年工業地產交易情形，工業地產先於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣732億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。2018年受到全球政經情勢影響，加上中國大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升了工業地產交易，再推升當年度工業地產成交總額至新台幣798億元。 （相關報導： 「台積電去哪，我們就去哪」　達麗不怕打炒房：仍看好剛性需求 ｜ 更多文章 ）

工業地產今年表現延續過去兩年的剛性需求，以最快能投產的廠房及廠辦交易來看，有近八成的貢獻來自於自用型買方，工業土地更是有一半以上的貢獻來自於自用型買方積極搶進，包括國際大廠在雲林購地做為數據中心、以及科技廠及食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房都是本年度津津樂道的重要交易案例。