央行打房打到自己人?建商未倒,國產署先哀號

2020-12-16 21:47

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中正區豪宅「正隆天第」,以單價100.8萬元、溢價3%成為本次標售溢價率之冠。(台灣房屋提供)

中正區豪宅「正隆天第」,以單價100.8萬元、溢價3%成為本次標售溢價率之冠。(台灣房屋提供)

央行打房打到自己人?國產署今(16)日辦理都更宅分回戶標售,本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的,聲勢看來十分浩大,但結果雷聲大雨點小,只吸引3封標單投標,最終標脫3戶,總標脫率12%;其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」,一毛不加以底價購得,「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價,整體溢價率僅1.7%,總標售金額為1.08億。

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此次標脫率只有12%,創今年新低

優美地產企研室主任林哲緯指出,觀察前兩次都更宅標售,標脫率都介於25~38%間,但此次標脫率卻只有12%,創今年新低,且買家出價趨向保守,標脫物件價格均與底價相差無幾,推測應是央行打炒房後,民眾持觀望態度,因此本次國產署都更宅標售,可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。

上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」,歷經多次標售僅存最後兩戶,目前社區平均單價37~39萬元,高樓層則落在40-45萬元,因此本次標脫27樓戶底價44萬元略偏高,各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出,拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價,推估是因高樓層具景觀優勢,加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳,才讓買家決定以底價出手。

「正隆天第」擁古亭站、台電大樓站雙捷運優勢

「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析,「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈,雖是萬華區門牌,但與蛋黃中正區近在呎尺,據實價顯示,目前該社區住宅單價高樓層約7、8字頭,低樓層則介於4~6字頭,本次標脫的5樓戶,拆算車位單價約69萬元,價格仍屬合理水位。

至於中正區豪宅「正隆天第」,以單價100.8萬元、溢價3%成為本次溢價率之冠,台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群分析,該社區鄰近師大商圈,加上有古亭站、台電大樓站雙捷運優勢,生活機能優越,歷來標售人氣都不錯,高樓層甚至都有單價破百萬的實力;本次標售雖以大面積的高樓戶為主,但因坐落市中心,又具備視野遠景,且央行也未針對豪宅加碼管制措施,讓層峰客群對購屋仍抱持平常心,因此願意小幅加價投標,標脫價碼也算是符合社區的高樓層身價。

台灣房屋提供
 
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