「全台郊區房市會應聲倒地！」北市仲介公會呼籲政府：打炒房不要傷及無辜

台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄今（10日）指出，關於近日政府調控房市政策，實價登錄部分，他認為，對於產業來說，資訊越透明越好，也能讓買賣雙方都能理性客觀看待價格，成交機率也會提高，因為房仲業是固定服務報酬，房價賣低賣高對他們來說沒有太大影響，「我們正面思考，樂觀其成。」

不過，他對於政府打房措施有不同看法。黃文雄指出，已經全面衝擊預售、新成屋、中古屋市場，價格跟交易量都會下修。「房地產事實上沒有上漲非常多，僅是交易量突然間多了一點，政府就要出手打房，對很多擁有房地產的人來講不一定好。特別是某些學者教授，希望把房地產打成多少？4折、5折、6折甚至3折，如果房地產跌成這樣，大家願意嗎？經濟可能會大崩盤，我認為不好。」

明年房市交易衰減　仲介公會籲央行拿捏打炒房力道

今年全台買賣移轉棟數估將達32萬棟，他認為明年一定會往下修正至30萬棟，價格也同樣會下修。「台北市中心下修機率較少，原因是它在生活機能、交通、學區各方面都很健全，但從台北市到全台郊區絕對是應聲倒地，特別是在供給量失衡的地方。」

展望2021年房市，黃文雄認為，推波今年房市的資金潮及超低利環境不會消失，市場還會有剛需及置產的動能支撐，明年房市最大的不確定因素，是央行這波的「打炒房」會不會演變成全面的「打房」？若是「打炒房」是將市場上炒作的投資客打出去，這是還給自住剛需者一個更乾淨、更安定的市場，對房市反而是正面的，適合自住購屋者進場找好屋。

反之，「打炒房」若是演變成「打房」，則是整體房市都會被打下來，一般購屋民眾也受到衝擊，整體房屋交易量跟著萎縮，就有點矯枉過正。因此，他呼籲政府，後續「打炒房」力道一定要拿捏好，千萬不要傷及無辜。迄至目前來看，央行的「打炒房」動作還算溫和。 （相關報導： 央行4大重拳打房！楊金龍親自宣布，信用管制措施一次看 ｜ 更多文章 ）

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民指出，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少一定會影響到房市交易量，因此可預見的是明年2021年房市交易量必然會衰減，全年建物買賣移轉棟數很有可能會再回落到30萬棟左右。至於房價部分，則要看央行這波「打炒房」會打掉多少量？以及後續其他部會是否也祭出「組合拳」，才能夠更精準地研判。