近年房市在資金充沛與利率偏低的效應下持續發熱，購房痛苦指數續升，打炒房聲浪四起，引發政府關注，日前由國發會提出健全房市九大政策原則，行政院提示5大面向、國發會並提14項健全房產管制措施，「打炒房」具體執行方案已是箭在弦上。
國發會針對「打炒房」提出5大管理面向
針對國發會報告，行政院長蘇貞昌在院會中提出5大管理面向：
一、「紅」的面向：強力稽查紅單交易
內政部會同相關機關成立「預售屋管理小組」，並與地方政府合作，針對預售屋的紅單行為，強力稽查。
二、「登」的面向：實價登錄2.0儘速修法
推動實價登錄2.0修法，除了「房價揭露落實到詳細門牌」外，預售屋要求確實做到「銷售前備查」、「交易後依法申報」，並加重價格申報不實的罰則。
三、「稅」的面向：杜絕規避稅負
為杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，以及藉由房屋分割規避房屋稅負，政府同時也將透過修法，以防止有心人士鑽營逃漏稅。
四、「貸」的面向：銀行需差別、審慎授信
政府需督促銀行就非自用投資者以及建商新建住宅申辦貸款，採差別或審慎授信，央行必要時也會依法採行選擇性信用管制措施，金管會也將強化對不動產授信的金融檢查，控管銀行授信風險。
五、「宅」的面向：廣建社宅、擴增包租代管
政府直接興建社會住宅部分，今年底前將達4萬2000戶；明年全台18縣市總計超過1萬5千戶。
擴大租金補貼戶數，從原本一年6萬戶加倍到12萬戶，並請內政部研究進一步引導租金補貼戶參與包租代管，希望明年1月就可啟動。
除「制止紅單炒作」之外，其他健全房市政策恐存在盲點
筆者對於國發會主導健全房市政策並協調各部會依序各司其職，表示完全認同， 然而行政院長指示包括「紅」「登」「稅」「貸」「宅」等五大面向，筆者除了對第一面向「制止紅單炒作」表示完全認同外，針對另外四大面向提案中，筆者提出四大政策的盲點，供政府參考與審慎評估：
「盲點一」實價登錄獨漏「租賃全面登錄」，政府會被質疑是打假球
實價登錄門牌全都露是先進國家資訊透明化的歷程，早該實施，並無太大爭議。
預售屋即時登錄立意良善，但缺乏配套措施，因為預售交易非實質過戶，業者很容易造假並拉抬行情，而政府的稽核相對困難，若沒準備好配套，恐怕製造更多炒作後遺症。
最令人詬病的是實價登錄修法獨漏「租賃全面登録」，這個殘害合法業者的惡法，明訂房東交給仲介經紀業出租就要登錄，房東不交仲介經紀業而自己出租就不用登錄，非法排擠合法，成為租賃市場逃漏稅的溫床，政府為何視而不見？説穿了，就是為了全台90多萬戶房東與他們背後的二百多萬張選票，試問，租賃市場最核心的問題放任不管，不提案修法，難免令人質疑政府高喊實價登錄2.0的同時，是否也在打假球？
「盲點二」房產稅制改革缺乏全面性治本方案
不論是「法人替代人頭」丶「股權交易避稅」丶「分割產權逃稅」丶甚至包括「囤房稅」也都是片面稅制修正的治標與防堵措施。 （相關報導： ETtoday民調》恐將黃金交叉？鄭文燦看好度狂飆、侯友宜險坐第一 ｜ 更多文章 ）
一勞永逸的治本方案就是房産稅制全面改革，包括「房屋稅與地價稅合一實價課稅」與「土地稅制」的改革，把原有房屋稅陳舊不堪的稅基打掉重來，重新訂立總價課稅與稅率標準，當然更容易執行多戶遞增稅率丶單一自住減稅的目標。
