央行打房，緊急再出招！今（7）日下午四點半，央行常務理事會議後記者會由總裁楊金龍親自主持，已經透露不尋常，當楊金龍一開口，果然是震撼市場的消息：央行將再次實施房市信用管制！
楊金龍指出，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，本次常務理事會中，將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，改名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並且修訂其中部份條文，自8日起即刻實施。
央行新修訂的信用管制措施，可分為四大項。第一，新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
第二，新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
第三， 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
第四，新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。（延伸閱讀：政院五大面向打炒房 立意良善卻存在四大盲點）
四大原因 促使央行出手
楊金龍強調，數據顯示，截至2020年10月底，銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%，顯示不動產相關業務比重已相當高。
與此同時，自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長情況。而且購地貸款部分，還有特定借款人利用銀行資金來養地、囤房；餘屋貸款也可見授信條件過於寬鬆等現象。
另一方面，全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策的資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。（延伸閱讀：專家：未來買房將遇到3種危機！稍一不慎，恐把錢全賠光了）
此外，央行近期邀請主要銀行座談進行道德勸說，並且派員實地查核，函請金融機構持續強化不動產授信風險控管，但鑒於各家授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效，因此訂定一致性規範，以利金融機構遵循。
楊金龍也特地信心喊話，表示上述針對性審慎措施，僅針對特定較高金融風險的貸款戶，絕大多數年輕人的首購及換屋實質需求貸款案件，並無受影響之虞。至於金融機構辦理不動產抵押貸款有無確實今天新增的信用管制，央行也將加強相關金融業務檢查。
責任編輯/林彥呈
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