新時代新觀念，現代夫妻買房，若雙方都有出資，不少人會傾向共同掛名登記，這樣一來就能避免房子因單方持有的關係，被偷拿去賣掉或增貸等不公平情形，但是夫妻的共同財產除未來不幸離婚，如何分配是個大問題外，其實共同登記還會用掉「一生一次」的土增稅自用優惠，且房貸申請時等同於兩人只能算一次首購資格，實在不划算。
買房採共同登記 代表不可任意買賣
現代夫妻買房，由於雙方都有出錢，因此有不少人傾向夫妻共同買房，所有權部分一起掛名，但要小心結婚後買房並採共同登記，也有不少缺點得要留意， 地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，由於共同登記雙方都是持有人，非經對方同意，就不能買賣、出租等，對雙方都有保障。
但夫妻共同登記也沒想像中那麼好，首先若兩人都是首購族的話，日後賣屋時，雙方等於同時用掉，「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。蕭琪琳解釋，由於賣房時需繳納土地增值稅，自用住宅稅率10%，非自用住宅20%~40%，但每個人一生只能用一次優惠稅率，因此如果是兩人共同持有房產，日後賣房時，等於兩人同時用掉這「一生一次」的優惠。
再來，針對持有稅，假如民眾想要申請自用住宅稅率課徵，無論是房屋稅或地價稅，夫妻必須分別提出申請，否則若只有提出申請的一方適用，再來要注意的是房屋稅自用可以按月採用，但地價稅為年度計算，因此建議注意要在開徵40日前，通常是每年9/22前後幾天就得提出申請。
將牽扯到總資產負債比
此外，共同登記也會使雙方的首次購屋自用住宅優惠資格只能使用一次，日後換屋時即無法適用首購貸款條件認定，並影響房貸申貸成數和利率。若夫妻二者信用良好、收入穩定，則在申貸上具有加乘效果，但假如其中一方信用不良，或是名下已有不動產貸款，則恐牽扯到總資產負債比（總負債金額／資產總額）。
一般來說，正常的資產負債率大概落在40%~60%之間，但因為雙方採共同登記，所以負債比會加在一起計算，使民眾在向銀行貸款房子時，反而相對無法貸到漂亮的成數與利率。
雙方資產僅一間房 可採取變價分割
世事難料，倘若之後不幸走到離婚，婚後財產依《民法》規定牽涉到夫妻財產制，包括分別財產制、共同財產制及法定財產制，前2種都需通過書面契約與法院登記，一般民眾若沒有特別約定財產制，則一律適用法定財產制，當關係消滅時，夫或妻婚後財產將扣除婚姻中所負債務，若剩餘，其方剩餘財產之差額，應平均分配。但繼承或其他無償取得之財產及慰撫金，不列入分配之財產。
但如果有一方覺得不公平，則可以由法院調整或免除其分配額，政理法律事務所李志正律師表示，舉例來說，假如妻子努力工作賺錢，丈夫卻遊手好閒，從不支付家用，也不分擔家務，妻辛苦存下的財產卻要在離婚時分配一半給夫，對妻顯然不公平，此是若雙方資產只有一間房子，卻想把房賣掉的話，則會建議採取變價分割，也就是共有物變價分割，意思就是指等房地出售後，雙方再依據所得款項按比例分配。 （相關報導： 婚前合資買房要登記在誰名下？專家教你5招自保又節稅，別再傻傻共同登記了！ ｜ 更多文章 ）
不過，也有不少夫妻之間財產所得有所差距，且也沒辦法好好協調財產分配，則訴請法院後，任一方可請求剩餘財產分配請求權，但此權力具有時效性，依民法規定，已知的財產差額必須在2年內行使、不知的須在5年內行使權利。另外，為避免夫或妻在離婚前惡意處分婚後財產之價額，自離婚起回溯5年內的財產，追加計算，都是請求範圍。
