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隨著央行第七波信用管制上路，全台房市明顯回歸盤整格局，其中，台中市大安區的買氣表現卻極為慘烈，成為市場寒冬的縮影。根據最新實價登錄資料，大安區的預售市場自5月以來已連續四個月「掛零」，中古屋交易也極為稀薄。數據殘酷：預售市場連四個月掛蛋，中古屋量能不足預售急凍： 實價登錄顯示，大安區預售市場在第二季僅有2筆成交紀錄，自5月起再未有新案交易，買氣已連續四個月處......

國際科技巨頭NVIDIA原本預定進駐台北北士科園區的計畫出現變數，但這項消息早已在房市投下震撼彈，實價登錄顯示，北士科預售屋單價最高一度飆破每坪140萬元，成為市場熱門話題，專家直言，雖不至於崩盤，但「修正的壓力」恐怕不容小覷。根據財政部國產署資料，目前中央盤點出五處國有地供輝達評估，包括台北松南營區、新北林口國際媒體園區、台南天馬電台原址與平實營區，以......

您是否覺得房仲店面比便利商店還要多？根據統計，截至2024年8月，台灣房仲店頭數量雖然略少於便利商店的13,000家，但也已突破9,000家。這背後，是一個複雜且競爭激烈的房仲江湖。「安怡聊房子」在YouTube頻道從業內角度，解密房仲業的市場版圖、經營模式、業務核心，以及大家最關心的——成交一筆能賺多少錢？房仲業的兩大山頭：信義與永慶的江湖版圖台灣房仲業呈......

行政院4日拍板，決定將「青年安心成家購屋貸款」（新青安）納入重大修正，並宣布回溯自9月1日起適用，此舉被視為化解近期「房貸荒」的關鍵措施，市場反應熱烈，營建股同步上揚，不少購屋族也期待資金壓力獲得緩解。新青安鬆綁了什麼？這次調整的核心，是將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，過去銀行受限於房貸不得超過存款與金融債總額30%的「天條......

當你收到今年的房屋稅單，可能會突然發現：「怎麼多繳了好幾千？其實，這並不是臨時加稅，而是一場早在去年就通過的制度改革，終於在今年開出「第一槍」。光是新北市，就有超過4萬戶緊急設籍，力拼搶進「自用住宅」稅率。為何一張稅單，會引發這麼大的人口位移？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來詳細解說！稅率怎麼變了？從「3戶原則」變成「戶籍才算數」過去，多數房......

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

左營高鐵科技之心公辦都更案商四基地今(25)日於高雄軟體科技園區舉辦簽約儀式，在多位民代與業界相關公會的見證下，高市府代表林欽榮副市長與國城建設集團總裁、盈舜營造洪平森董事長共同簽訂契約，完成左營高鐵科技之心公辦都更案最後一塊拼圖。

隨著半導體產業進駐等議題，高雄市新舊房價全面上揚，住商機構觀察實價登錄，比較高雄各行政區新案與成屋成交行情，其中鹽埕區為價差最大區域，若買中古屋相對新案而言，每坪可省下約28萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄預售屋價格普遍高於成屋，反映出市場對未來發展的預期，然而部分區域價差過大，可能存在炒作等因素，購屋族應避免追高風險。

知名健康食品傳銷集團「美兆生活事業股份有限公司」近期陷入經營糾紛，旗下位於高雄蛋黃區的商辦因「給付票款」強制執行，已被法院查封並進入法拍程序。該物件將於12月4日進行第二次拍賣，底價1748萬元，專家預估流標機率頗高。

高雄市政府今（19）日由副市長林欽榮與尚發營造股份有限公司鍾育霖執行長共同簽署岡山行政中心跨區公辦都更委託實施契約，預計投資81億。新行政中心將邀請國際建築大師隈研吾規劃設計，落腳前峰國中東側的機15用地，區公所現址也將開發為住商大樓，兩基地預計118年陸續完工啟用。

一樓有店面商家，樓上是住家，對樓上住戶來說，可能會增加生活機能的便利性，但同時也會帶來一些困擾，尤其人流噪音、環境衛生問題，較受鄰居排斥，也容易引起糾紛。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統調查出10大最不受網友歡迎的店家，在看房、買房前可以多加留意，並評估個人的接受度！

台北市捷運中山站附近的南西商圈附近有新光三越、誠品百貨，周圍更是有許多服飾攤販、餐飲聚集，是不少年輕人逛街的首選地。近日，該地高達百間店家卻遭人檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》，需在2個月內改善，否則可勒令停業，而當地店家、居民及房東在近期組成「台北市心中山巷弄好生活商圈發展協會」，盼政府能先啟動都市計畫個案檢討，並同意專案專簽，強調商圈的消失除了帶來經濟衝擊外，也會影響該區1000多名青年創業者的勞動權。

國內夏季用電居高不下，電費也多有漲幅，因此也令不少人荷包大失血。對此，台電祭出「節電獎勵措施」，只要每戶用電量比去年同期少，就能拿到獎勵金，但若民眾為下列5情況者則不符申請條件。並針對網上所稱「登錄就有錢」的謠傳，出面澄清「假消息勿轉傳！」

人工智慧（AI）在數位化浪潮中成為提升企業競爭力的關鍵工具。Zendesk作為客戶管理系統（CRM）的領導品牌，15年來服務超過全球20萬企業。

節電是達成淨零重要拼圖，台電將在7月到11月推出住商節電試辦計畫，對象為家中有智慧家電、充電樁等設備的民眾，結合智慧電表，若能在電力系統有需要時，配合將冷氣切換為送風或關機，可獲得每度10元節電回饋金，限量2萬台。

北市一名58歲宮姓男子，因涉嫌強盜案自2013年被判8年2月徒刑，為了躲避通緝，他長期藏匿在民權東路一段的一棟住商大樓中，非法霸佔1至3樓改裝成套房出租，11年來爽收超過千萬元的非法租金，上月29日被埋伏一週的警方逮捕；他的藍姓女友對外自稱是藝人藍心湄堂妹，對此藍心湄稍早也回應了。

林口利多不斷，新北國際AI+智慧園區，串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道，打造亞洲最大AI產業聚落，吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐；此外，還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區，目標打造台灣坎城，預計於明年底完工營運，以及三井OUTLET二期，也計畫今年第4季開幕。亞昕國際30年代表作，【亞昕森匯】座落林口正中心商業區，盡攬國際AI城發展榮景，今日盛大公開！

台中市餐飲業多設於人口密集的住商混合區，如果油煙異味未經妥善處理，將會影響周遭居民生活品質；因此，台中市政府環保局為使餐飲業者落實設置油煙處理相關防制設備、降低空氣污染物排放及守護市民健康，除持續加強查核輔導外，建立台中市餐飲宣導小天地Line帳號，更首創研發餐飲油煙即時監控的智能管理（空氣管家），提供便捷高效的智能化溝通管道。

城中城案後，高雄市政府盤點轄內類似城中城大樓屋齡超過30年，且沒有管理委員會的住商混合大樓仍有34棟。當時市府責成工務局輔導協助設立管委會，然而，在近兩年的調查中，發現有管委會蟑螂的現象，在新建案中，利用人頭購買一戶，積極爭取成為首任管委會幹部把持建商提撥的公共基金造成後續公設維護時的種種問題叢生，高雄市第六選區立委候選人郭倍宏博士今（15）日以營造50年的專業經驗，特別針對實際面、制度面、執行面及立法面等四個面向再次提出解決方案。  郭倍宏博士競選總部發言人林于凱先將城中城慘案後至今，有關老舊大樓的監管及諸多公安漏洞、維修及公共設施的保養等問題橫生的狀況表示，鼓山區有一棟174戶的大樓向高雄市政府申請維修補助，不僅申請流程繁複且耗時8年，總經費需要4320萬元，僅申請34%補助1457萬，住戶需自籌2863萬元，需8成以上住戶同意，經計算，每戶需負擔10-15萬元。而且高雄市申請中央補助自2011年起至2022年止，僅完工4案，施工中1案，已核定1案，審議中2案，規劃中5案，共13案。  林于凱說，以一棟16層大樓約莫18600平方公尺光外牆整修就要花費2600萬，若加上鷹架等花費累積將達3655萬元，這種鉅額維修費用與緩不濟急的申請程序與僧多粥少的預算額度，問題很嚴重，政府、國會根本無能力解決，因為問題出在「不專業，不在乎，不敢踫」。

未來板橋新地標、板橋最大規模的新北環狀線板新站捷運開發案，今(3)日上午在臺北新板希爾頓飯店舉辦簽約儀式，在副市長陳純敬見證下，新北捷運局長李政安與馥華集團執行長陳詠霖共同簽署契約。開發計畫將接續板新站出入口，興建自地上4層至38層，總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅，預估投資金額約60.4億元，預計119年完工啟用。

新北板橋中山路二段某商旅昨（1）日發生一起墜樓意外。51歲施姓女子自11樓墜落，當場無生命跡象，送醫急救後仍宣告不治。警方發現施女證件等物品都不見，經調查才知道，施女疑似遭到詐騙集團求職詐騙，身上存摺、印章及金融卡都被騙走。

高雄市政府經發局推動住商節電，結合商圈、民間企業、社區和大樓管委會舉辦多元節電推廣活動，去年並針對商家啟動服務業能源管理稽查輔導，推動能源技術服務，協助節能效益保證，除獲經濟部評鑑優等，更創下住商節電率六都第一佳績。經發局今（17）日強調，今年接續在校園及商圈舉辦節能推廣活動，擴大推動旅館、機關和大專院校能源技術服務宣導及參訪，加速推動住商節能減碳。

為提升市民節能減碳意識，臺中市自2018年起配合中央辦理「縣市共推住商節電推動計畫」，受各機關團體及市民熱烈迴響參與，含各大商圈節電宣導配合、智慧路燈汰換、校園能源教育深化、節電志工工作坊交流、燈具、能管系統及冰水主機汰換等措施，達到實質節電效果，以推動計畫實施前2017年為基準年統計，臺中市住商節電推動創造每年節電量逾8億度，每年可替市民節省超過24億元電費，且住商部門年節電率平均高達6.68%，為6都節電率之冠。

高雄市鹽埕區城中城大樓日前發生嚴重火災事故，總統蔡英文今（16）日前往高雄探視住院傷患，並至高雄市立殯儀館為罹難者上香及慰問家屬，她強調中央會和地方全力協助災後工作，並將用最快時間全面盤點住商混合大樓，建立社區管理系統，用公辦都更來加速處理相關問題。

國內不僅六都、新竹縣市的房市熱度高，其他縣市機能便利之處，也具移居性；就苗栗縣來說，以內政部地政司最新的地價指數分析來看，苗栗縣整體最新地價比上期微漲0.83％，住宅區、商業區分別漲0.69％、1.01％。住宅區部分，因苗栗市、竹南鎮、苑裡鎮及通霄鎮因自住需求強烈，且新建案多位於公共設施發展完善、交通便利及生活機能完善區域，房市升溫。

我們想讓你知道：專家分析，台南高鐵特定區域周邊的交通、會展建設，帶動了永康、歸仁區域房價。加上總價較低，讓外地消費者對當地房市接受度較高。

責任編輯／林彥呈

為了吸引買家的注意力，不少建商會在建案名稱上特別下功夫，最常見的不外乎就是取諧音或是富含異國風格的名字；如今在台中就有一棟大樓名稱相當特殊，在網路上掀起一陣討論。

今(30)日稍早立法院通過「實價登錄2.0」，共有五大重點，分別為完整揭露門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、增加主管機關查核權、屢不改正者加重處罰、禁止紅單轉讓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，此次通過的五大重點中，門牌全面揭露及預售屋即時申報在前次修改已做考量，但當時未能通過，這次因今年房市大熱，政府大力壓制投資買盤，連同紅單禁止轉讓也一併通過。

新北市績優地政單位暨人員表揚大會在新北市政府舉辦，住商不動產五泰房屋五股洲子洋店店長高國竹拿優良不動產經紀人員獎，這也是他進入房仲業首次得到此項殊榮，他表示，感謝評審委員的厚愛，並謝謝五泰房屋完善的制度和夥伴的支持，這個獎不只是對他個人的鼓勵，更是對團隊的肯定。

根據最新資料顯示，11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，也是繼今年7月、9月後，交易量再達房地合一稅以來單月新高。以目前增加的幅度推估，全年可望站上32萬棟，創下2014年以來的新高量。

隨著政府大動作稽查預售屋紅單相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，自用型中古成屋買氣相對穩定。各大房仲統計旗下門市11月交易量，信義房屋月增2.5%、年增10%；永慶房產集團月增3%、年增27%；住商機構月增6%、年增34.5%；台灣房屋月增9%、年增39.1%；中信房屋月減0.8%、年增23%。

內政部近期公布第二季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30％以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64％超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低。

今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1至7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9%，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

今年國內房地產市場夯到爆，不僅成交量增，房價更是扶搖直上。靠房屋買賣抽佣的仲介人員再度迎來美好時光，財神爺彷彿又賜福在他們身上。

依據實價最新資料，台北市大安區知名豪宅「和平大苑」今年8月成交1戶27樓，總價2億1650萬、單價每坪約169萬8000元，是和平大苑今年首度揭露高樓層交易。今年房市熱絡，各豪宅陸續傳出交易，依據實價統計，今年1至8月台北市豪宅交易共140筆，平均每月成交17戶以上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各國貨幣寬鬆，高端買方手握大筆資金需要投放標的，因此高總價、低風險的台北市豪宅備受青睞。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比增加0.7%，較去年同期大增45.1%，六都各自表現，台北市月減6.8%，年增35.6%；新北月增13.5%，年增40.8%，桃園月減10.5%，年增38.4%，台中月減7.5%，年增42.1%，台南月減9.9%，年增48.6%，高雄月增7.8%，年增25.0%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。

買房選擇下樓就有餐廳商場的社區好，還是零店面環境清幽的純住宅大樓好呢?無論是哪種各自都有擁護者，像是住商混合大樓能享有便利的生活機能，不過就得注意出入人潮複雜且難以管理的問題，而純住宅大樓能享有安靜的居住品質，然而零店面的設計規劃，也可能讓房價將較周邊住宅高約1~2成，這些都是民眾入手前須留意的事情。

依據實價最新揭露資料，位於台北市內湖區的水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶於今年8月售出，交易總價9,000萬元，單價為每坪133.1萬，今年台北市水岸豪宅交易表現不俗，主要聚焦在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段，統計今年1～8月共交易10筆，平均每月有1.2戶售出，總銷金額高達16.7億。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，水岸豪宅有景觀優勢，在台北市具此特色的豪宅區域也很有限，先前因房市盤整及央行管制，讓豪宅議價彈性提高，故這波資金回台風潮下也挹注了台北市的水岸豪宅。

台灣便利商店不僅24小時營業、提供多元服務，甚至可配合政府推行政策，家數多寡成為評估生活機能的指標，住商機構企劃研究室依據經濟部及內政部實價登錄資料，統計雙北便利商店家數最多之路段及其平均房價，台北市便利商店最多路段為中山區林森北路，且中山區共有四條路段入榜，新北市便利商店最多路段在新店區中正路，入榜路段最多的行政區是中和。

今年第一季六都買賣移轉棟數跟去年同期相比增加6.8％，顯示今年首季買氣持續走升。住商機構依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數，統計第一季各都的家戶購屋比，六都中以桃園市及台中市的買氣最強勁，桃園市家戶購屋比1.17％、台中市1.06％，代表每100戶就有1戶買房子；反觀其他四都，今年首季家戶購屋比都不到1％。

為求停車資源有效運用並增加公共停車供給，交通局積極推動住商大樓附設停車空間共享政策，已成功輔導15處商辦大樓及3處住宅大樓釋出1,362格小型車位及100格機車位，供公眾使用，交通局將持續輔導住商大樓釋出停車空間，此外左營地下道填平後，自109年3月7日起，實施機慢車禁行左營高架橋之交通措施。

臺中市政府經濟發展局依經濟部「縣市共推住商節電行動」辦理107年度「臺中市住商節電補助計畫」，汰換掉老舊空調設施、照明燈具、室內停車場智慧照明、建置能源管理系統及電冰箱，更全國首創採用線上補助平台方式申請，統計至108年10月底止已核撥7,100多萬元補助款，具體落實設備汰舊換新節電措施，達成臺中市提高能源使用效率且降低用電量。

台北市中山區「大彎北段商業宅」爭議多年，北市府先前提出繳回饋金就地合法方案，大彎北段全區皆允許住商混合；今（11）日在北市都委會修正通過全案，而原5年內繳交每坪約6萬回饋金，在修改公式後，再降至每坪5.2萬元；不過今天通過後，仍須提送至內政部都委會審議，若未來通過，大彎北段超過1600戶的違規建物將就地合法。

小用戶時間電價上路3年，成效慘兮兮？台電2016年為了抑制特定時段用電量，推出住商型簡易時間電價方案，希望透過調高特定時段電價抑抵尖峰用電量，確保尖峰用電不致吃緊。然而方案上路3年，至今卻仍只有不到1%的家庭申請，參與的小商家用戶也不到10萬家，總計僅11萬戶參與，距離台電訂下的百萬戶目標還有相當距離。

為鼓勵民眾響應節能、淘汰老舊耗能家具，台北市的住商節能設備補助又加碼了！台北市產業局今（1）日表示，今年不僅服務業補助新增2項目，補助對象也從原本的服務業，擴大至家戶住宅的冷氣及冰箱家電，凡設備要進行汰換安裝的地址在台北市，都可以申請補助，鼓勵民眾更換耗能的老舊設備，響應節能減碳，持續降低整體用電量。

住商機構統計今年7月份全體系交易量，和今年6月份相比，全台小增3.58%，但若在工作天數考量下，僅堪稱持平，與去年7月交易狀況相較，增加了16.37%。六都表現上，本月北市、桃園、台南、高雄都呈現微幅成長，新北盤整幅度較大。不過，隨著成交量增幅縮小，也可視為下半年一大警訊，不可不慎。

桃園市長鄭文燦今（25）日下午在市府，出席「桃園市住商共推節電起跑宣誓記者會」，鄭市長表示，經濟部與桃園市政府合作推出為期3年的「縣市共推住商節電行動計畫」，總預算6億4,600萬元，以服務業和住宅部門為推動對象。

環保署繼COP21提出國家自定預期貢獻（INDC）後，今（8）日正式公布第一階段溫室氣體階段管制目標，預計全台要在2020年較2005年減少2%的溫室氣體排放量。環保署也同時公布政府部門包括節能、推動電動機車、強化建築節能法規等53項減碳政策，預計在年底通過管制目標後每年考核實施成效。

記者黃竹佑／板橋報導